VERKAUFT! Renditeobjekt für Investoren im Erholungsgebiet. Top Angebot Einfamilienhaus mit Garage und Carport I Exposé Nr: 124/19

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick: Räume:	6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste Wc
Wohnfläche:	ca. 143 m²
Grundstücksfläche	ca. 1.112 m²
Baujahr	1988
Heizung wesentlicher Energieträger	Zentralheizung Gas Bj. 2016 Gas
Energieausweistyp Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse	Bedarfsausweis 152,6 kWh/(m²*a) E
Kaltmieteinnahmen jährlich	7.872,00 EUR
Kaufpreis:	159.000,00 EUR
Käuferprovision	2,98% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.

 

Objektbeschreibung:

***Leben wo andere Urlaub machen***

Hier präsentieren wir ein in massiver Bauweise erstelltes Einfamilienhaus in wunderbarer Lage nahe des Barßler Yachthafens.

Das Objekt wurde im Jahr 1988 auf einem ca. 1.112 m² großen Grundstück erstellt und ist langjährig, zuverlässig vermietet. Ein Kauf ist nur mit Übernahme der derzeitigen Mieter möglich.

Den neuen Eigentümern wird ein gut vermietetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 146,37 m² geboten.

Der Eingangsbereich wirkt durch seine große Fensterfront sehr einladend und freundlich. Zur linken Seite geht es von diesem in das eindrucksvoll große Wohn- Esszimmer mit Kaminofen. Von dort hat man Zugang zur Westterrasse. Diese ist durch den Dachüberstand des Balkons teilweise überdacht.

Weiter findet sich im Erdgeschoss im Flur neben der hochwertigen Marmortreppe Platz für eine Garderobe, zur rechten Seite ein separates Gäste Wc und zur linken Seite geht es in die gemütliche Küche.

Durch die Küche geht es in einen weiteren Raum, der als Schlafzimmer, Esszimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Von diesem haben die Bewohner Zugang zur südlich gelegenen Außenterrasse, die praktischerweise bis einschließlich zum Küchenfenster ausgepflastert ist. Dahinter wurde in einem geschlossenen Raum die neue Haustechnik 2016 installiert. Das mit Waschmaschinenanschluss ausgestattete Gästeduschbad im Erdgeschoss ist von außen zugänglich. Dieser Raum wurde ehemals für Feriengäste genutzt.

Der Raum könnte durch das separate Gäste Wc mit dem Haus verbunden werden.

Im Dachgeschoss befinden sich 3-4 Schlafräume. Vom Elternschlafzimmer sind der Balkon und das Badezimmer begehbar. Ebenfalls ist das Bad über den Flur zu erreichen. Wie abgebildet ist das Bad sehr geräumig und mit Badewanne, Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine/ Trockner ausgestattet.

 

Im Außenbereich befinden sich ein Carport und eine Garage mit Holztor. Im vorderen Bereich besteht die Möglichkeit an das Wohnhaus anzubauen (Zweigeschossige Bauweise möglich).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Vorrats und Technikraum, Gäste Wc., separates Bad mit Dusche

1 Südterrasse (Ausgang Arbeitszimmer)

1 Westterrasse (Ausgang Wohnzimmer)

 

Dachgeschoss:

Flur, 3-4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Balkon

 

Ausstattung:

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Außenrollläden

Türen: Außentüren Eisen

Innentüren: Eiche hell furniert

Treppe: Marmorstufen, Eisengeländer mit Handlauf

Geschosse: durch Betondecke getrennt

Haustechnik: Gas Zentralheizung WGB 15H Brötje Bj. 2016

Energieausweis: Bedarfsausweis

wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 152,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse E

sonstige Ausstattung: Kaminofen

Baujahr Wohnhaus: 1988

Außenbereich: Carport, Garage

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im schönen Erholungsgebiet Barßel, in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe des Barßler Yachthafens. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Vor kurzem wurde der Landkreis Cloppenburg zur Gesundheitsregion erklärt.

 

Lernen Sie die Vorteile dieser Immobilie kennen, lernen Sie uns kennen!

*** ruhige Lage in Hafennähe

*** gute Raumaufteilung

*** großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen

*** Arbeitszimmer im EG

***1 Südterrasse, 1 Westterrasse (teilweise überdacht)

***große gepflasterte Auffahrt mit Garage und Carport

***zusätzliche Pkw Stellflächen auf dem Grundstück

***Kaminofen

***Schlafzimmer mit Durchgang zum Bad

***Schlafzimmer mit Durchgang zum Ankleidezimmer

***großes Grundstück

***separates Bad mit Waschmaschinenanschluss im EG

Wichtige Anmerkung:

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur  für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne meine Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,98% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.