Verkauft! Barßel OT, sehr gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Garage und vielem mehr..hervorragend für Familien I Exposé Nr.: 55 130/19

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick: Räume:	7 ZK, HWR, 2 Bäder, Gäste WC, Abstellraum
Wohnfläche:	ca. 258 m²
Grundstücksfläche	ca. 884 m²
Baujahr	2013
Heizung wesentlicher Energieträger	Zentralheizung Gas Bj. 2013 Gas
Energieausweistyp Endenergieverbrauchswert Energieeffizienzklasse:	Verbrauchsausweis 106,30 kWh (m²*a) D
Kaufpreis:	299.000,00 EUR
Käuferprovision	3,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt

Objektbeschreibung:

***Zuhause wohlfühlen, im Grünen Leben***

Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, es wurde 2013, in einem Ortsteil des Erholungsgebietes in massiver Bauweise erstellt

Das liebevoll angelegte und gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 884 m². Es befindet sich in ruhiger Lage mit Blick auf unverbautes Land. Das Wohnhaus bietet seinen neuen Bewohnern große, moderne Räume auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 258 m².

Der Eingangsbereich führt unter anderem in die gemütliche Wohnküche, hier gibt es einige Besonderheiten, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung näher bringen. Von der Wohnküche aus, haben Sie Zugang zur Außenterrasse, HWR-Raum und Esszimmer. Der Hobbyraum ist über den Eingangsflur zugänglich. In Flur, Küche und Nassräume ist Fußbodenheizung installiert. Weiter befindet sich im Erdgeschoss der geräumige Wohnbereich. Dieser ist mit TV Anschlüssen an 4 Wänden ausgestattet. Alle weiteren Räume haben 1 bis 2 TV Anschlüsse. Ein Schwedenofen, der inkl. ist, sorgt für behagliche Wärme. Das Schlafzimmer mit Zugang zum exklusiven Bad mit barrierefreier Dusche, Whirlpoolbadewanne (2 P.) bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau und macht das Wohnen auf einer Ebene möglich. Die Badmöbel sind ebenfalls inkl.

Der mit dem Wohnhaus zusätzlich verbundene Raum (ehemals Sauna) ist ebenfalls mit barrierefreier Dusche und Handtuchtrockner ausgestattet. Der geflieste Raum ist vielseitig nutzbar. Ein modernes Gäste Wc ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich vier große Schlafräume, ein kleiner Abstellraum und ein modernes Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, großer Badewanne und Handtuchtrockner. In einem Raum sind Küchenanschlüsse vorbereitet, so dass die Immobilie als Mehrgenerationshaus genutzt werden kann. Zudem bietet sich der Bodenraum als Ausbaureserve an.

Im Außenbereich befindet sich eine große, gepflasterte Auffahrt. Die Garage ist mit zwei Toren versehen, davon 1 Sektionaltor. Das zweite Tor macht die Durchfahrt zum Hintergrundstück möglich. Das Grundstück ist wie abgebildet liebevoll angelegt und ständig verschönert. Der Garten kann von außen weder eingesehen noch unbefugt betreten werden. Die Terrassenfläche ist mit getönten Doppelstegplatten zur Größe von ca. 38 m² überdacht. Der vordere Bereich des Gartenhäuschens ist ausgepflastert. Der Schuppen, die Garage, das Wohnhaus und das Obergeschoss des Wohnhauses haben eigene Stromkreise und sind getrennt voneinander abgesichert. Internet ist vorhanden. Nähere Info hierzu gerne auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser beeindruckenden Immobilie und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Flur, Wohnküche, Wohn-Esszimmer, Hobbyraum mit Dusche, HWR-Raum, Schlafzimmer, Vollbad, Gäste Wc., Außenterrasse

Dachgeschoss:

Flur, 4 geräumige Schlafzimmer, 1 Abstellraum Vollbad

Boden:1 Bodenraum Wohnhaus, 1 Bodenraum Garage

Keller: teilweise unterkellert

 

Ausstattung:

Fenster: Kunststoffgerahmte Fenster in Golden Oak Holzoptik mit Außenrollläden (EG elektrisch) und Insektengitter ausgeführt.

Türen: Eingangstür in Golden Oak Holzoptik ausgeführte Kunststoffrahmen ausgeführt mit mehrfachem Glaseinsatz

Innentüren: in Eiche hell Dekor furniert und in Querformat ausgeführt

Treppe: Holztreppe (in Carolina pine ausgeführt)

Bäder: hochwertige Ausstattung, EG 2 barrierefreie Duschen mit Handtuchtrockner,1 Whirlpoolbadewanne (für 2 Personen mit Radio), Badmöbel inkl., DG große Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Handtuchtrockner

Haustechnik: Gas Zentralheizung Bj. 2013 mit Warmwasserspeicher, Wärmepumpe durch Taster in der Wohnküche schaltbar.

Gesims: Kunststoff in Golden Oak Optik ausgeführt

Böden: Fliesen, Laminat, Domesticboden

Dach: Satteldach mit roten Tondachziegeln engobiert, passend zum Mauerwerk

sonstige Ausstattung: Kaminofen, Badmöbel EG inkl.

Außenbereich: Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit und Zugang zum Wohnhaus, Gartenhaus, Schuppen, Bereich für Mülltonnen separat

 

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich ländlich aber dennoch zentral in einem Ortsteil des schönen Erholungsgebietes Barßel.

Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Vor kurzem wurde der Landkreis Cloppenburg zur Gesundheitsregion erklärt.

Lernen Sie die Vorteile dieser Immobilie kennen, lernen Sie uns kennen!

*ruhige Lage aber dennoch zentral

*sehr gute Raumaufteilung

*großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen

*Arbeitszimmer/Hobbyraum im EG

*insgesamt hochwertige Ausstattung

*große, gepflasterte Auffahrt mit Garage

*zusätzliche Pkw Stellflächen auf dem Grundstück

*Geräteschuppen

*Kaminofen inkl.

*Schlafzimmer mit Durchgang zum Bad im EG

*Wellnessbad mit Whirlpoolbadewanne, 2 Duschen und Gäste  

 *Wc im EG, Badmöbel im EG inkl.

*großes Grundstück

*Sicherungskasten getrennt

Und vieles mehr……     ……gerne präsentieren wir Ihnen alle Besonderheiten dieser exklusiven Immobilie vor Ort.

 

Wichtige Anmerkung:

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur  für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne meine Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 3,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB (www.immobilien-kock.de)