Erholungsgebiet Barßel OT, Wohnhaus mit Praxisräumen, Keller und Bauplatz zu verkaufen. 2 Wohneinheiten möglich I Exposé Nr.: 140/19

282.000€

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick:
Räume:
7 ZK, 2 Abstellräume, 2x Bad, 3x WC, Keller
Wohnfläche: ca. 218 m²
Grundstücksfläche ca. 1.404 m²
Baujahr 1984
Heizung
wesentlicher Energieträger
2x Zentralheizung Gas Bj. 1984
Gas
Energieausweistyp
Endenergieverbrauchswert
Energieeffizienzklasse:
Verbrauchsausweis
171,2 kWh (m²*a)
F
Kaufpreis: 282.000,00 EUR
Käuferprovision 5% des Verkaufspreises

zzgl. 16% MwSt

Objektbeschreibung:

Dieses geräumige Wohnhaus bietet viele Möglichkeiten. Ursprünglich wurde es 1984 als Arztpraxis mit Oberwohnung errichtet. Aktuell befindet sich in der gesamten Immobilie eine Physiotherapeutische Praxis. Das Objekt wurde fortlaufend renoviert.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche/Praxisfläche von ca. 218 m². Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 1.404 m². Es besteht hier die seltene Gelegenheit einen separaten Bauplatz abzutrennen.

Im Erdgeschoss stehen derzeit 4 Sprechzimmer, Anmeldung, Personalküche, Personal Wc, und ein Patienten Wc zur Verfügung. Der großzügige Terrassenbereich ist durch Dachüberstand vor Witterungseinflüssen geschützt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 große Räume, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie zwei kleinere Räume, die als Aktenzimmer genutzt werden. Die beachtliche Dachterrasse lädt zum Verweilen ein, sie ist ca. 12 m² groß. Früher war das Dachgeschoss eine getrennte Wohneinheit, mit eigenem Eingang über die Außentreppe (siehe Abb.). Diese lässt sich bei Bedarf problemlos wieder herrichten.

Das gesamte Erdgeschoss, wie auch das Badezimmer des Dachgeschosses verfügt über eine zusätzliche Fußbodenerwärmung.

Das Grundstück ist angelegt. Eine Garage mit Betonboden und Zugang zum Keller bietet jede Menge Platz. Vor dem Gebäude gibt es mehrere Pkw Stellplätze.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser beeindruckenden Immobilie und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung:

Keller: 4 Räume

Erdgeschoss:

Windfang, Flur, 4 Sprechzimmer, Personalküche, Personal Wc, Anmeldung, Pat. Wc, überdachte Außenterrasse

Dachgeschoss:

Flur, 3 geräumige Schlafzimmer, 1 Bad, 2 Abstellräume, Balkon

Boden:1 Bodenraum

Ausstattung:

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Treppe: Marmortreppe mit Stahlgeländer

Bodenbelege: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich

Bäder: 3x Wc, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Haustechnik: 2x Gas Zentralheizung

Dach: Dachausbauten, Walmdach mit dunklen Tondachziegeln

Außenbereich: Garage, 1 überdachte Außenterrasse EG,

1 Dachterrasse, zusätzliche Bebauungsmöglichkeit

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich sehr zentral in Elisabethfehn Drei Brücken, im schönen Erholungsgebietes Barßel.

Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Vor kurzem wurde der Landkreis Cloppenburg zur Gesundheitsregion erklärt.

Lernen Sie die Vorteile dieser Immobilie kennen, lernen Sie uns kennen!

*ideale Räumlichkeiten im Erdgeschoss für eine Praxis o. ä.

*sehr gute Raumaufteilung

*geschlossene Wohneinheit im DG möglich

*Garage mit Kellerzugang

*teilweise Fußbodenerwärmung

*große, gepflasterte Auffahrt mit Pkw Stellflächen

*großes Grundstück, Abtrennung für einen zusätzlichen  

  Bauplatz möglich

*überdachte Terrassen

*separater Zugang in das Dachgeschoss über Außentreppe

*2 Heizungsanlagen

*Betongeschossdecke

Und vieles mehr……     ……gerne präsentieren wir Ihnen alle Besonderheiten dieser exklusiven Immobilie vor Ort.

  

Sehr gerne bringen wir Ihnen weitere Einzelheiten des Objektes bei einer Besichtigung näher.

Telefonische Erreichbarkeit:

Mo-Fr.: 8:30 Uhr – 12:30 Uhr und 14:30 Uhr bis 17:00 Uhr

Di. – 19:00 Uhr
samstags Mobil: 01 57 / 82 45 78 64

Wichtige Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 5% des Verkaufspreises zzgl. 16% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig.

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