VERKAUFT***Erholungsgebiet Barßel, barrierefreier Bungalow mit Ausbaureserve und Garage in Hafennähe zu verkaufen***I Exposé 55 125/19

259.000€
  • Bungalow
  • Barßel
  • Postleitzahl: 26676
  • 4 Zimmer, Küche, HWR, Bad, Gäste Wc, Ausbaureserve Bodenraum
  • 1 hochwertiges Bad mit barrierefreier Dusche + Gäste WC
  • ca. 120 m²
  • ca. 600 m²
  • 2004

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick:
Räume:

4 Zimmer, Küche, HWR, 1 Bad,1 Gäste Wc
Wohnfläche:

Nutzfläche:

ca. 120,00 m²

ca. 98,89 m²

Grundstücksfläche ca. 600 m²
Baujahr 2005
Heizung
wesentlicher Energieträger
Zentralheizung Gas Bj. 2005
Gas
Energieausweistyp:

Endenergieverbrauchswert:

Energieeffizienzklasse:

Baujahr Wärmeerzeuger

Küche

 

Verbrauchsausweis

133,2 kWh/(m²*a)

E

2005

auf Wunsch mit Einbauküche Bj. 2005

 

   
Kaufpreis: 259.000,00 EUR
Käuferprovision 5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Im schönen Erholungsgebiet Barßel sucht dieser gepflegte Bungalow im Jahr 2020 neue Eigentümer.

Die Immobilie ist als Altersruhesitz geeignet, alle Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss. Den neuen Bewohnern stehen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese sind aufgeteilt in Eingangsflur, Küche, HWR-Raum, Gäste Wc, Wohn-Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 2. Flur zu den Schlafräumen, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche Bj. 2005 ausgestattet (siehe Abb.). Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum HWR-Raum und Garage. Im Wohn-Esszimmer befindet sich ein Kaminofen (siehe Abb.) der zusammen mit der Einbauküche auf Wunsch übernommen werden kann. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Schlafräume und das Bad sind von einem separaten Flur begehbar. Die Fenster sind teilweise abschließbar und mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Geschosse sind durch Betondecke getrennt. Das Dachgeschoss ist über eine moderne Holztreppe (siehe Abb.) erreichbar. Teilweise wurden hier schon Ausbauarbeiten verrichtet.

Der Gartenbereich ist liebevoll angelegt. Eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung kann angeschlossen werden. Die Terrassen-überdachung wurde mit einer Holzkonstruktion und Doppelstegplatten erstellt. Die Garage wird mit einem elektronischen Sektionaltor verschlossen. Der Bungalow wurde in massiver Bauweise im Jahr 2004 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erstellt.

Der Energieverbrauchsausweis ist in Vorbereitung.

Raumaufteilung:

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Flur 1, Küche, Gäste Wc, HWR- Wohn-Esszimmer,1 Schlafzimmer,  Flur 2, 2 Schlafzimmer, Bad

Dachgeschoss

Bodenraum, Ausbaureserve, bis in die Spitze isoliert

 

Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 120 m²

Nutzfläche ca. 98,89 m²

Fenster: Doppelverglasung in weißem Kunststoffrahmen ausgeführt mit Außenrollläden, teilweise abschließbar

Böden: Fliesen, Laminat, Textil

Dachgeschossdecke: Beton

Treppe: Holz

Bad: barrierefreies Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Gäste Wc separat

Dachgeschoss/Bodenbereich: Ausbaureserve, bis in die Spitze isoliert

weitere Ausstattung:

Garage – elektrisches Sektionaltor, Einbauküche und Kaminofen können auf Wunsch übernommen werden

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in absolut zentral in Traumlage nahe des schönen Barßler Yachthafens, in einer angenehmen Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar.

Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Vor kurzem wurde der Landkreis Cloppenburg zur Gesundheitsregion erklärt.

Lernen Sie die Vorteile dieser Immobilie kennen, lernen Sie uns kennen!

  • ruhige Wohnlage in Hafennähe
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar
  • überdachte Terrasse
  •  Garage mit elektrischen Sektionaltor
  •  Kaminofenanschluss
  • sehr gute Raumaufteilung
  • Brunnen zur Gartenbewässerung im Außenbereich
  • Einbauküche kann auch Wunsch übernommen werden
  • barrierefreies Bad, Gäste Wc
  • Strom und Wasseranschluss im Außenbereich

Sehr gerne bringen wir Ihnen weitere Einzelheiten des Objektes bei einer Besichtigung näher.

Telefonische Erreichbarkeit:

Mo-Fr.: 8:30 Uhr – 12:30 Uhr und 14:30 Uhr bis 17:30 Uhr
Di. – 19:00 Uhr, samstags Mobil: 01 57 / 82 45 78 64

Anmerkung:

Alle Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision Höhe von 5,95% des Verkaufspreises und allen Nebenleistungen inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

 

  • ID: 3673
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