VERKAUFT! Erholungsgebiet Barßel, hochwertiges Zweigenerationenhaus in sehr guter Wohnlage Exposé Nr. 115/20

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick: Räume:	6 ZKB, HWR, Gäste WC, Abstellraum
Wohnfläche:	ca. 170 m²
Grundstücksfläche	ca. 571 m²
Baujahr	1995
Heizung wesentlicher Energieträger	Zentralheizung Gas Bj. ca. 2016 Gas
Energieausweistyp Endenergiebedarfswert Energieeffizienzklasse:	Bedarfsausweis 162,8 kWh (m²*a) F
Kaufpreis:	245.000,00 EUR
Käuferprovision	5,95% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt

Objektbeschreibung:

– Dieses Angebot ist reserviert-

Im schönen Seemannsort wurde diese hochwertige Immobilie im Jahr 1995 mit viel Liebe zum Detail erstellt.

Die großzügige Raumaufteilung und die Anzahl der Räume bieten mit einer Fläche von ca. 170 m² sogar Platz für 2 Familien.

Vom Haupteingang aus geht es über den hellen Flur links, durch einen Rundbogen, in die Küche. Von hier aus hat man direkten Zugang zur überdachten Außenterrasse. Geradeaus geht es in das großräumige Wohn- und Esszimmer. Dies ist durch seine zweiflügeligen bodentiefen Fenster (Abb.) sehr schön lichtdurchflutet und die neuen Eigentümer können von hier aus auf einer weiteren, mit Sichtschutzzäunen umrandeten, Sonnenterrasse verweilen.

Alle Innentüren haben einen elegant geschwungen, in Goldfarben abgesetzten, Türdrücker. Die Wohnzimmertür ist mit hochwertigem Glaseinsatz ausgeführt.

Weiter befindet sich auf dieser Ebene das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefem, doppelflügeligen, Fenster, und Zugang zur Außenterrasse. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie der Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über die geschlossene Marmortreppe mit geschmiedetem Handlauf gelangen die neuen Bewohner in das sehr gut aufgeteilte Dachgeschoss. Dort sind drei Schlafzimmer, wovon eins zur Größe von ca. 26 m² einen sehr großzügigen Wohnraum darstellt, vorhanden. Das Badezimmer ist mit einem hochwertigen Fliesenspiegel ausgestattet. Die Badewanne hat einen niedrigen Einstieg, Toilette und Waschbecken haben einen Säulenfuß.

Das Dach ist gedämmt und mit vier Gauben erstellt.

Die Heizungsanlage wurde vor ca. 4 Jahren erneuert.

Im Außenbereich stehen zwei Terrassen, davon eine überdacht, und ein Carport mit Geräteraum zur Verfügung.

Die Grundstückfläche beträgt ca. 571 m².  Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser beeindruckenden Immobilie und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Essbereich/ Zugang Außenterrasse, Küche / Zugang zur überdachten Außenterrasse, 2 Schlafzimmer, HWR/Heizung, Gäste Wc

Dachgeschoss:

3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden

Böden: überwiegend Fliesen, Laminat, Textilbelag im Schlafzimmer EG

Innentüren: in weiß ausgeführt mit Kassetteneinsatz und goldfarbigen Türdrückern, teilweise Glaseinsatz

Bad: mit niedriger Badewanne und Dusche, hochwertiger Fliesenspiegel mit Bild und Ornamenten

Dach: gedämmt mit vier Gauben

Carport: mit Geräteraum

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im schönen Erholungsgebiet und Luftkurort Barßel (südliche Nordsee), in einer ruhigen Sackgasse.

Die Gemeinde Barßel ist das einzige Dorf mit einem Leuchtturm im Binnenland, der Ort liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglich-keiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitness-angebote. Vor kurzem wurde der Landkreis Cloppenburg zur Gesundheitsregion erklärt.

Sehenswürdigkeiten

• Christuskirche Elisabethfehn, einzigartige Elisabethkapelle im Eingangsbereich
• „Angela von Barßel“ (1896 gebaute Tjalk)
• Ebkensche Windmühle, seltener Galerieholländer von 1854 mit Betonachtkant, großteils gusseisernem Antrieb, drei Getreidegängen inkl. Peldegang, Kollergang (Ölmühle); Aufzug und Außentreppe^[7]
• Moor- und Fehnmuseum Elisabethfehn (Station 9 der Route der Industriekultur im Nordwesten)
• frühere Torfkoks-Fabrik Elisabethfehn
• Elisabethfehnkanal
• Bootshafen an der Soeste/am Zandersee mit Leuchtturm (eine Nachbildung des Leuchtturmes „Roter Sand“, der sechs Seemeilen nordöstlich der Insel Wangerooge in der Außenweser steht), Gastronomie, Wohnmobilstellplatz und Wanderwegen am Deich
• Ein 12 m hoher eiserner Aussichtsturm steht seit 2005 am Rande des Barßler Hafens und bietet einen guten Rundumblick über die Umgebung^[8]
• Gut Carolinenhof
• Fahrgastschiff MS Spitzhörn
• Paddel- und Pedalstation
• Kultur-Scheune
  (Quelle: Wikipedia)

Lernen Sie die Vorzüge dieses schönen Eigenheims kennen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Tel: 0 44 99 / 935 87 66

Mobil: 01 57 / 82 45 78 64

Einige Vorteile im Überblick:

***Schlafräume im EG

***Terrassenzugang von Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche

***große Zimmer

***Küche im DG möglich

***helle Räumlichkeiten

***Sprossenfenster mit Außenrollläden

***Badewanne mit niedrigem Einstieg

***Gäste Wc

***uneinsehbarer Garten

***ausgepflasterte Parkflächen vor dem Haus

***große ausgepflasterte Auffahrt

***2 Außenterrassen

***in wenigen Gehminuten zum Einkaufszentrum

Und vieles mehr……     ……gerne präsentieren wir Ihnen alle Besonderheiten dieser exklusiven Immobilie vor Ort. Telefonische Erreichbarkeit:
Mo-Fr.: 8:30 Uhr – 12:30 Uhr und 14:30 Uhr bis 17:00 Uhr
Di. – 19:00 Uhr, samstags Mobil: 01 57 / 82 45 78 64

Wichtige Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 5,95% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig.