VERKAUFT! Erholungsgebiet Barßel, Modernes Anwesen auf liebevoll angelegtem Grundstück zu verkaufen I Exposé-Nr. 130/20

325.000€

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick:
Räume:

6 ZKB, HWR, Gäste Wc,
Wohnfläche: ca. 165,35 m²
Grundstücksfläche:
Nutzfläche:
ca.  758 m²
ca. 25,67 m²
Baujahr 1999
Heizung
wesentlicher Energieträger
Zentralheizung Gas Bj. 1999
Gas
Energieausweistyp
Endenergieverbrauchswert
Energieeffizienzklasse:
Ausstellungsdatum:
Verbrauchsausweis in Vorbereitung
in Vorbereitung
in Vorbereitung
in Vorbereitung
   
Kaufpreis: 325.000,00 EUR
Käuferprovision 5,8% des Verkaufspreises zzgl. 16% MwSt

Objektbeschreibung:

***Leben wo andere Urlaub machen***

In Hafennähe wurde dieses schöne Wohnhaus im Jahr 1999 erstellt. Das  gepflegte Grundstück umfasst eine Größe von ca. 758 m².

Das Wohnhaus bietet seinen neuen Bewohnern große, moderne Räume auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 165,35 m². Aufgeteilt auf Esszimmer mit modernem Küchenbereich, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Der Küchenbereich ist ausgestattet mit einer hochwertigen Alno Einbauküche Bj. 2019. Exklusive Hangeschränke mit Glaseinsatz und Beleuchtung, sowie moderne E-Geräte sorgen für das perfekte Kocherlebnis. Die Größe des Wohn-Essbereichs und der farblich abgestimmte Kontrast des Raumes tragen zur einladenden Wohlfühlatmosphäre bei. Durch das gemütliche Wohnzimmer ist die überdachte Außenterrasse zugänglich.

Im Obergeschoss befinden sich drei moderne Schlafräume, wovon eins noch als viertes Schlafzimmer abgeteilt werden könnte. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und mit einer barrierefreien Dusche
(1 m x 0,90 m) mit eleganter Glasumrahmung und Waschtisch ausgestattet. Der Bodenbereich ist gedämmt (siehe Abb.)

Im Jahr 2019 wurde die Immobilie aufwendig renoviert und saniert. Alle Wände, Decken (Ausnahme HWR), Böden, Türen im EG und Bäder sind neuwertig. Zusätzlich wurde noch eine Vielzahl neuer Steckdosen installiert.

Das Grundstück wurde im Jahr 2019 liebevoll neu angelegt und gepflegt.

Im Außenbereich befindet sich eine große, gepflasterte Auffahrt die zum überdachten Doppelcarport mit zwei angeschlossenen Geräteräumen führt. Der Bodenbereich des Carports bietet zudem reichlich Stauraum. Links neben dem Carport befindet sich ein isolierter Anbau für Fahrräder oder Motorräder. Der gut durchdachte Gartenbereich bietet zwei auspflasterte Terrassen und eine Terrasse aus witterungsbeständiger Sibirische Lärche. Für diese Terrasse gibt es einen Extra-Sichtschutz. Das Grundstück ist eingezäunt und mit Hecke bepflanzt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser beeindruckenden Immobilie und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Flur, Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, HWR-Raum, Gäste Wc, überdachte Außenterrasse

Dachgeschoss:

Flur, 3 geräumige Schlafzimmer (4. Schlafzimmer möglich), 1 Badezimmer

Boden: Bodenraum gedämmt

Ausstattung:

Fenster:  2- fach wärmegedämmte Fenster in weißem Kunststoffrahmen ausgeführt,  mit Außenrollläden.

Türen: 2- fach wärmegedämmter Glaseinsatz bei den Außentüren in weißem Kunststoffrahmen ausgeführt.

Innentüren EG aus Holzspannkern in weißem Landhausstil ausgeführt,

DG Innentüren aus Holzspannkern in Buche ausgeführt

Treppe: Holztreppe (Buche)

Bäder:

EG Gäste Wc mit exklusivem, gefliestem Waschtisch,

DG mit barrierefreier Dusche, Wc und exklusivem, gefliestem Waschtisch

Haustechnik: Gas Zentralheizung Bj. 1999 mit Warmwasserspeicher, Fußbodenerwärmung

Böden: Fliesen, Laminat, teilweise Fußbodenerwärmung

sonstige Ausstattung: Einbauküche Alno

Außenbereich: Carport mit zwei angeschlossenen Geräteräumen und Bodenraum, Anbau Carport, Bereich für Mülltonnen separat, überdachte Außenterrasse, zwei weitere Terrassenbereiche

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Hafennähe des schönen Erholungsgebietes Barßel.

Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Vor kurzem wurde der Landkreis Cloppenburg zur Gesundheitsregion erklärt.

Lernen Sie die Vorteile dieser Immobilie kennen, lernen Sie uns kennen!

***Top Lage im Erholungsgebiet

***vollständig renoviert

***moderne Innengewerke

***neuwertige Einbauküche Bj. 2019

***Gasheizung mit Warmwasserspeicher

***große, gepflasterte Auffahrt mit Doppelcarport

***Bodenraum gedämmt

***2x Geräteschuppen + Anbau

***überdachte Außenterrasse

*** 2 Hauseingänge

***liebevoll angelegtes Grundstück

***sehr gute Raumaufteilung

***Dach isoliert

Und vieles mehr……     ……gerne präsentieren wir Ihnen alle Besonderheiten dieser exklusiven Immobilie vor Ort.

Sehr gerne bringen wir Ihnen weitere Einzelheiten des Objektes bei einer Besichtigung näher.

Wichtige Anmerkung:

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur  für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne meine Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 5,8% des Verkaufspreises zzgl. 16% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

  • ID: 4200
  • Ansichten: 358