Erholungsgebiet Barßel Traumvilla mit 2 WE und Carport in Hafennähe zu verkaufen I Exposé Nr.: 136/20

489.000€

Beschreibung

Stadtvilla mit Einliegerwohnung im schönen Erholungsgebiet Barßel

“Jetzt ist Ihr Traum vom eigenen Wohnen am Wasser Wirklichkeit geworden!”
In direkter Hafennähe präsentieren wir Ihnen dieses Traumhaus auf einem Grundstück zur Größe von ca. 564 m2. Dieser Baustil bietet grosszügig geschnittene Räumlichkeiten ohne Schräge und einen repräsentativen Eingangsbereich. Die teilweise im italienischen Design vorgenommenen Innengewerke wurden mit entsprechendem Mobiliar stimmig ergänzt. Dieses kann nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden. Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel ist im Kaufpreis mit allen E-Geräten enthalten. Ebenfalls ist die qualitätvolle Einbauküche im Dachgeschoss im Kaufpreis enthalten. Insgesamt stehen den neuen Eigentümern zwei Wohnungen auf insgesamt 195 m2 zur Verfügung. Beide haben einen eigenen Eingang. Es sind zwei Hauswirtschaftsräume, zwei Heizungen und eigene Zähler pro Wohneinheit für Gas, Wasser und Strom vorhanden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Im Erdgeschoss befindet sich ein prächtiger, offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Salon mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren. Von hier aus ist auch die sonnige Aussenterrasse begehbar. Das gegenüber dem Erdgeschoss befindliche Bad wurde mit kostbaren Fliesen, barrierefrei erstellt. Weiter sind im EG ein Vorratsraum, Gäste Wc und ein Abstellraum mit Waschmöglichkeit zu finden. In der zweiten Wohnung stehen ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein edles Bad mit barrierefreier, grosser, Dusche und ein HWR-Raum zur Verfügung. Die Dachterrasse ist ebenfalls von der Küche aus begehbar.
Der Gartenbereich wurde mit Rollrasen angelegt. Auf der ausgepflasterten Hofeinfahrt befindet sich ein Doppelcarport. Der Energieausweis wurde angefordert.

Reservieren Sie sich gleich einen Besichtigungstermin für dieses qualitativ hochwertige Wohnhaus und senden Sie uns eine Anfrage.

Ausstattung:

Fenster: 3- fach Wärmeverglasung in weißem Kunststoffrahmen ausgeführt mit elektrischen Außenrolläden

Innentüren: Holzspannkerntüren in weißem Schleiflack und Kassetteneinsatz

Bodenbelag:
Erdgeschoss – kostbare Feinsteinhochglanzfliesen, Bad – Hochglanzfliesen von Versace
Dachgeschoss- hochwertige Steinfliesen
Fußbodenheizung in beiden Wohnungen

Heizungen:
EG- Brötje Gas Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
DG-Brötje Gas Brennwerttherme

Kamin: Anschluss möglich

Energieausweis in Vorbereitung

Raumaufteilung Wohnung 1 ( ca. 112,84 m2 Wfl.)
2 Flure, 2 Räume ( davon 1 grosser Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Salon), Bad, Gäste WC, Vorratsraum, HWR-Raum, Abstellraum mit Waschmöglichkeit

Raumaufteilung Wohnung 2 (ca. 82,68 m2 Wfl.)
Flur, 3 Räume, Bad, HWR-Raum

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in direkter Hafennähe des schönen Erholungsgebietes Barßel.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Vor kurzem wurde der Landkreis Cloppenburg zur Gesundheitsregion erklärt.

Einige Vorteile im Überblick:

***beste Lage in direkter Hafennähe

***Baustil “Stadtvilla”, keine Schrägen

***2 Terrassen

***Doppelcarport

***großer Wohn- Essbereich mit Küche und Salon

***2 Heizungen

***2 Wohneinheiten mit getrennten Zählern und separaten Eingängen

***qualitätvolle Innengewerke

***Fußbodenheizung in beiden Wohnbereichen

***Anschluss für Kaminofen möglich

***hochwertige Einbauküchen

***angelegtes Grundstück mit Rollrasen

***sehr gute, fußläufige, Erreichbarkeit zu öffentlichen Verkehrsmitteln

***alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe

***fußläufige Erreichbarkeit, Hafen, Hallenbad, Schule, etc.

***ruhige Siedlungslage

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 5,8% des Verkaufspreises zzgl. 16% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB (www.immobilien-kock.de)

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