VERKAUFT! Erholungsgebiet Barßel, Winkelbungalow mit Garage und Wintergarten zu verkaufen I Expose 55 116/21

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick:
Räume:

3 ZK, 2 Bäder, Abstell- und Geräteraum
Wohnfläche ca.: 100 m²
Grundstücksfläche ca. 1050 m²
Baujahr

Pkw-Stellplatz

1976

3 + Garage

Heizung
wesentlicher Energieträger
Elektroheizung
Strom
Energieausweistyp
gültig bis
Endenergiebedarfswert
Energieeffizienzklasse:
Austellungsdatum
Baujahr EA
Bedarfsausweis
08.06.2031
173,8 kWh/(m²*a)
F
09.06.2021
1976
   
Kaufpreis: 220.000,00 EUR
Käuferprovision 2,5% Provision auf den Verkaufspreis zzgl. 19% MwSt.

– Diese Immobilie ist bereits reserviert –

Objektbeschreibung:

Im schönen Seemannsort Barßel steht dieses gepflegte Wohnhaus in Südlage mit einer idealen Raumaufteilung auf einer Ebene.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.050 m² wurde die Immobilie ca. 1976 errichtet. Der Anbau und der Wintergarten wurden im Laufe der Folgejahre erstellt. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich der Eingangsflur, die Küche, das Gäste Bad und der Hauswirtschaftsraum. Die moderne Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Herzstück bildet das geräumige Wohn- Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen, gefliesten Wintergarten. Die Schlafzimmer und das zweite Badezimmer sind über einen weiteren Flur zu erreichen. Von außen begehbar ist noch der im Wohnhaus befindliche Geräteraum. Neuerungen, wie die Hohlschichtdämmung und die Dachisolierung wurden ca. 2010/2011 vorgenommen. Vor ca. 5 Jahren wurde das Dach des Wintergartens erneuert. Die Fenster des Wohnhauses sind mit isolierten Scheiben und Außenrollläden ausgestattet.

Im Außenbereich befindet sich die Garage und ein Pkw Freiplatz auf der gepflasterten Auffahrt. Weitere Parkplätze gibt es vor dem Haus. Der Grundstücksbereich hinter der Garage ist ebenfalls ausgepflastert, diese Fläche kann als Außenterrasse genutzt werden. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern dient zur Gartenbewässerung. Das hintere Gartengrundstück bietet einen traumhaften Baumbestand mit  Apfel-, Walnuss-,  Birnen-, Zwetschgen-, Feigen-, Mirabelle- und sogar ein Fliederbaum. Zudem ist noch ein Gewächshaus vorhanden.

Energieausweis in Vorbereitung

Ausstattung:

Fenster:           Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden

Türen:             Hauseingangstür in Kunststoffrahmen ausgeführt

Böden:            Fliesen, Laminat

Heizung:         Elektroheizung

Dach:               Betondecke, Stumpfdach mit Isolierung ca. 2010

Wintergarten: gefliest mit abschließbarer Eingangstür und Sonnenschutzrollläden im Innenbereich

Kriechkeller:    über Wintergarten zu erreichen

 

Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 131,39 m²

Flur, Küche, Bad mit Dusche, HWR- Raum, Wohnzimmer mit Essbereich, Flur, 2 Schlafzimmer (das 2. Schlafzimmer ist nicht abgebildet), Bad mit Dusche und Badewanne, Abstell-/Geräteraum, Wintergarten

 

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin für dieses schöne Wohnhaus, indem Sie uns eine Anfrage senden.

 

Vorteile im Überblick

***ebenerdiges Wohnen

***ruhige Siedlungslage

***großer Garten mit vielfältigem Baumbestand

***geschlossener Wintergarten

***2 Bäder

***Einbauküche mit E-Geräten inkl.

***Garage mit Nebeneingang

***Gewächshaus

 

Wichtige Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

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