VERKAUFT! Erholungsgebiet Barßel, Winkelbungalow mit Garage und Wintergarten zu verkaufen I Expose 55 116/21
Beschreibung
Einzelheiten im Überblick: Räume: |
3 ZK, 2 Bäder, Abstell- und Geräteraum |
Wohnfläche ca.: | 100 m² |
Grundstücksfläche ca. | 1050 m² |
Baujahr
Pkw-Stellplatz |
1976
3 + Garage |
Heizung wesentlicher Energieträger |
Elektroheizung Strom |
Energieausweistyp gültig bis Endenergiebedarfswert Energieeffizienzklasse: Austellungsdatum Baujahr EA |
Bedarfsausweis 08.06.2031 173,8 kWh/(m²*a) F 09.06.2021 1976 |
Kaufpreis: | 220.000,00 EUR |
Käuferprovision | 2,5% Provision auf den Verkaufspreis zzgl. 19% MwSt. |
– Diese Immobilie ist bereits reserviert –
Objektbeschreibung:
Im schönen Seemannsort Barßel steht dieses gepflegte Wohnhaus in Südlage mit einer idealen Raumaufteilung auf einer Ebene.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.050 m² wurde die Immobilie ca. 1976 errichtet. Der Anbau und der Wintergarten wurden im Laufe der Folgejahre erstellt. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich der Eingangsflur, die Küche, das Gäste Bad und der Hauswirtschaftsraum. Die moderne Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Herzstück bildet das geräumige Wohn- Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen, gefliesten Wintergarten. Die Schlafzimmer und das zweite Badezimmer sind über einen weiteren Flur zu erreichen. Von außen begehbar ist noch der im Wohnhaus befindliche Geräteraum. Neuerungen, wie die Hohlschichtdämmung und die Dachisolierung wurden ca. 2010/2011 vorgenommen. Vor ca. 5 Jahren wurde das Dach des Wintergartens erneuert. Die Fenster des Wohnhauses sind mit isolierten Scheiben und Außenrollläden ausgestattet.
Im Außenbereich befindet sich die Garage und ein Pkw Freiplatz auf der gepflasterten Auffahrt. Weitere Parkplätze gibt es vor dem Haus. Der Grundstücksbereich hinter der Garage ist ebenfalls ausgepflastert, diese Fläche kann als Außenterrasse genutzt werden. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern dient zur Gartenbewässerung. Das hintere Gartengrundstück bietet einen traumhaften Baumbestand mit Apfel-, Walnuss-, Birnen-, Zwetschgen-, Feigen-, Mirabelle- und sogar ein Fliederbaum. Zudem ist noch ein Gewächshaus vorhanden.
Energieausweis in Vorbereitung
Ausstattung:
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
Türen: Hauseingangstür in Kunststoffrahmen ausgeführt
Böden: Fliesen, Laminat
Heizung: Elektroheizung
Dach: Betondecke, Stumpfdach mit Isolierung ca. 2010
Wintergarten: gefliest mit abschließbarer Eingangstür und Sonnenschutzrollläden im Innenbereich
Kriechkeller: über Wintergarten zu erreichen
Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 131,39 m²
Flur, Küche, Bad mit Dusche, HWR- Raum, Wohnzimmer mit Essbereich, Flur, 2 Schlafzimmer (das 2. Schlafzimmer ist nicht abgebildet), Bad mit Dusche und Badewanne, Abstell-/Geräteraum, Wintergarten
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin für dieses schöne Wohnhaus, indem Sie uns eine Anfrage senden.
Vorteile im Überblick
***ebenerdiges Wohnen
***ruhige Siedlungslage
***großer Garten mit vielfältigem Baumbestand
***geschlossener Wintergarten
***2 Bäder
***Einbauküche mit E-Geräten inkl.
***Garage mit Nebeneingang
***Gewächshaus
Wichtige Anmerkung:
Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.