VERKAUFT! Erstklassiges Familiendomizil mit bebaubarem Hintergrundstück zu verkaufen I Exposé-Nr.: 123/20

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick: Räume:	6 Zimmer mit Küche, 2 Bäder, Gäste WC, 2 Abstellräume, Vollkeller (7 Räume)
Grundfläche:	ca. 201,98 m²
Grundstücksfläche	ca.  1.094 m²
Baujahr Pkw-Stellplatz	Fertigstellung ca. 1978, DG 1989 Doppelcarport
Heizung wesentlicher Energieträger	Zentralheizung Gas Bj. ca. 1996 Gas
Energieausweistyp Endenergieverbrauchswert Energieeffizienzklasse:	Verbrauchsausweis Verbrauchsausweis in Vorbereitung Verbrauchsausweis in Vorbereitung
Kaufpreis:	258.000,00 EUR
Käuferprovision	2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt

Objektbeschreibung:

***Geschmackvoll modernisiertes Eigenheim***

Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, es wurde ursprünglich im Jahr 1978, in einem Ortsteil des Erholungsgebietes Barßel in massiver Bauweise erstellt.

Seitdem gab es ständig Neuerungen. Angefangen vom Ausbau des Obergeschosses ca. 1989 über die Installation der Heizungsanlage der Marke Brötje Ecotherm Plus Bj. ca. 1996, der Anbau des Carports erfolgte ca. 2009. Die Fenster wurden ausgetauscht in isolierte Kunststofffenster in teilweise Holzrahmenoptik. Ca. 2011 wurde die hochwertige Einbauküche mit vor kurzem erneuerten Marken E-Geräten (Miele, Neff) eingebaut. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Herstellung eines hochwertigen, zusätzlichen Badezimmers mit Fußbodenheizung erfolgte im Erdgeschoss, im ca. Jahr 2015/2016. Wohnen auf einer Ebene ist im Erdgeschoss durch die sehr gut aufgeteilten Räumlichkeiten gegeben. An dem Wohn-Esszimmer mit offener Küche schließt sich das Arbeitszimmer/Hobbyraum an. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das neue Badezimmer mit Badewanne, Wc, Doppelwaschtisch mit Becken und barrierefreier Dusche. Ein Gäste Wc ist zusätzlich vorhanden. Der komplette Wohnbereich im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015/2016 modernisiert. Die hochwertige Einbauküche und der im Wohn-Esszimmer vorhandene Kaminofen sind im Kaufpreis inbegriffen. Für den Kaminofen liegt ein Positivbescheid vor, dieser darf bis 2024 ohne Filter weiter betrieben werden. Nach Absprache kann eventuell weiteres Mobiliar übernommen werden.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Es sind insgesamt 7 gepflegte, teilweise große Kellerräume vorhanden. In einem Raum befindet sich die Heizungsanlage, in einem anderen Raum ist der Anschluss für Waschmaschine und Trockner mit Abluft.

Das ca. 2019 modernisierte Dachgeschoss bildet sich derzeit aus zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer sowie einem originell gestalteten Badezimmer mit Dusche. Der gesamte Wohnraum wurde mit Vynilboden ausgestattet.

Im Außenbereich wurde vor kurzem eine exklusive, abgerundete Terrassenüberdachung mit Plexiglaselementen angebaut. Von hier aus blickt man auf ein großzügiges Gartengrundstück mit  Bebauungsmöglichkeit. Das gesamte Grundstück umfasst mit Immobilie eine Fläche von ca. 1.094 m². Eine große Auffahrt mit Doppelcarport und mehreren Pkw Stellflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Wohnhaus fortlaufend verschönert und modernisiert.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser beeindruckenden Immobilie und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Flur, Wohn-Essbereich mit Küche, Arbeitszimmer/Hobbyraum, Schlafzimmer, hochwertiges Bad , Gäste Wc

Dachgeschoss:

Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, 2 Abstellräume

Keller: 7 Kellerräume

Dachboden: Bodenraum

Ausstattung:

Fenster: isolierte Kunststofffenster in Holzoptik mit Außenrollläden (Gäste Wc kein Rollo), 2 neue isolierte Kunststofffenster mit Verdunklung

Treppe: Holztreppe (siehe Abb.)

Bäder:
EG: neues, hochwertiges Bad mit barrierefreier Dusche, Doppelwaschtisch mit Becken, Badewanne, Wc, zusätzlich Gäste Wc

DG: Bad mit Dusche und Wc  

Haustechnik: Gas Zentralheizung Bj.ca. 1996

Gesims: Holz

Böden: Vinyl

Dach: Dachgeschossdecke gedämmt, Dachschräge bis auf Seite des Treppenhauses gedämmt. Bodenraum vorhanden.

sonstige Ausstattung: Einbauküche, Kaminofen, Badmöbel EG inkl.

Außenbereich: Carport, Terrassenüberdachung mit Glaselementen

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil des schönen Erholungsgebietes Barßel.

Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Vor kurzem wurde der Landkreis Cloppenburg zur Gesundheitsregion erklärt.

Sehenswürdigkeiten

• Christuskirche Elisabethfehn, einzigartige Elisabethkapelle im Eingangsbereich
• „Angela von Barßel“ (1896 gebaute Tjalk)
• Ebkensche Windmühle, seltener Galerieholländer von 1854 mit Betonachtkant, großteils gusseisernem Antrieb, drei Getreidegängen inkl. Peldegang, Kollergang (Ölmühle); Aufzug und Außentreppe^[7]
• Moor- und Fehnmuseum Elisabethfehn (Station 9 der Route der Industriekultur im Nordwesten)
• frühere Torfkoks-Fabrik Elisabethfehn
• Elisabethfehnkanal
• Bootshafen an der Soeste/am Zandersee mit Leuchtturm (eine Nachbildung des Leuchtturmes „Roter Sand“, der sechs Seemeilen nordöstlich der Insel Wangerooge in der Außenweser steht), Gastronomie, Wohnmobilstellplatz und Wanderwegen am Deich
• Ein 12 m hoher eiserner Aussichtsturm steht seit 2005 am Rande des Barßler Hafens und bietet einen guten Rundumblick über die Umgebung^[8]
• Gut Carolinenhof
• Fahrgastschiff MS Spitzhörn
• Paddel- und Pedalstation
• Kultur-Scheune
  (Quelle: Wikipedia)

Lernen Sie die Vorteile dieser Immobilie kennen, lernen Sie uns kennen!

***sehr gute Raumaufteilung

***für zwei Generationen geeignet

***großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Küche

***Arbeitszimmer/Hobbyraum im EG

***fortlaufend modernisiert und renoviert

***große, gepflasterte Auffahrt mit Carport

***Einbauküche mit Marken E-Geräten inkl.

***Kaminofen inkl.

***Ausstattung Badezimmer EG inkl.

***hochwertige Terrassenüberdachung mit Windschutz

***großes Grundstück mit Bebauungsmöglichkeit

***Geräteschuppen

***7 Kellerräume

Und vieles mehr……     ……gerne präsentieren wir Ihnen alle Besonderheiten dieser exklusiven Immobilie vor Ort.

Telefonische Erreichbarkeit:

Mo-Fr.: 8:30 Uhr – 12:30 Uhr und 14:30 Uhr bis 17:00 UhrDi. – 19:00 Uhr
samstags Mobil: 01 57 / 82 45 78 64

Wichtige Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.