Gelegenheit im Seemannsort Barßel. Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garage und Parkplätzen I Exposé 118/21

259.000€

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick:
Räume:
2 Wohnungen, Keller, Laden, Büro, Lager
Wohnfläche ca.: 207,62 m²
Grundstücksfläche ca. 659 m²
Baujahr

Pkw-Stellplatz

1954 – fortlaufende Modernisierung

4-6 + Garage

Heizung
wesentlicher Energieträger
4 einzelne Heizungen Bj. 1999 – 2010

Gas

Energieausweistyp
Endenergieverbrauchswert
Energieeffizienzklasse:
Baujahr EA
Ausstellungsdatum EA:
gültig bis:
Verbrauchsausweis
90,5 kWh/(m²*a)
C
1954
19.04.2019
18.04.2029
Kaufpreis: 259.000,00 EUR
Käuferprovision 2,5% Provision des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Renditeobjekt in zentraler Lage von Barßel zu verkaufen.

Diese Immobilie wurde ursprünglich 1954 auf einem ca. 659 m² großen Grundstück in sehr zentraler Lage im Seemannsort erbaut. Im Laufe der Jahre wurde das Wohnhaus fortlaufend modernisiert. Aktuell sind mehrere Bereiche vermietet. Ursprünglich aufgeteilt waren die Räumlichkeiten in Keller mit Außenterrasse, Erdgeschosswohnung, Ladenfläche mit Büro, Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Lagerraum im ehemaligen Trafohaus (Turm). Es gibt vier getrennte Heizungen aus den Jahren 2010, 1999, 2007 und 2009. Alle Zähler sind getrennt. Die angegeben Flächemaße ergeben sich aus den uns vorliegenden Unterlagen.

 

Ursprüngliche Aufteilung/Ausstattung:

Keller/Souterrain:
2 Räume mit Heizungen und Zähler, 3 weitere beheizbare Räume und 1 Waschraum, Zugang zur Außenterrasse und kleines Gartengrundstück, Fenster teilweise aus 1996

Erdgeschosswohnung:
Flur, 4 Räume, Küche, Bad, Abstellraum und Gäste Wc, Garage

Ladenfläche
Verkaufsraum teilweise mit Schaufenster durch Glaselemente im Haupteingangsbereich, Flur, Wc und Büro

Dachgeschosswohnung: modernisiert 2014
2x Flur, 4 Räume, Küche mit EBK und Kachelofen, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, 2 Abstellräume (1 Abstellraum und Dachterrasse Bj. 1998), ausgebauter Bodenbereich Fenster teilweise aus 2013,

Turm (früher Trafohaus)
ehemals Lager für das Geschäft, 3 x übereinander-liegende Räume und Treppenhaus

 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich zentral gelegen im schönen Erholungsort Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Friseur u. v. m. sind fußläufig erreichbar.

 

Anmerkung

Die Objektangaben beruhen auf den uns überlassenen Unterlagen des Eigentümers/Bauherren. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Die Daten bezgl. des Baujahres der Heizungsanlagen des Energieausweises stammen nicht mit unseren Unterlagen überein. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie fällt eine hälftige Maklerprovision in Höhe von 2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt.an. Es gelten unsere AGB.

 

 

 

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