VERKAUFT! Gepflegtes Familiendomizil mit integrierter Garage im Herzen von Barßel zu verkaufen I Exposé Nr. 55 127/21

Fenster: Kunststoff gerahmte Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden, neuwertige Dachfenster und Balkontüren mit dreifach- Wärmedämmglas. Dachfenster mit elekrischen Außenrollläden, Fliegengitter vor den Fenstern und Balkontüren

Heizung: Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im Bad DG, Fußbodenerwärmung in Küche EG

Energiedaten: Energieausweis wurde angefordert

Küche: mit Einbauküche mit E-Geräten, Geschirrspüler neu

Kamin: Anschluss möglich

Bad: mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken

Böden: teilweise Laminat, teilweise Vynil, teilweise Fliesen

Garage: integriert mit Rolltor

Geräteraum: in Holz ausgeführt

Dach: Walmdach

Bodenraum: verlattet, begehbar

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Einige Vorteile im Überblick:

***Top 1A Wohnlage

***vor kurzem renoviert

***viele Neuerungen

***Zugang vom Wohnhaus in die Garage

***großer Wohn-Essbereich

***überdachten Außenterrasse

***großer, Balkon

In fußläufiger Deichnähe bieten wir Ihnen dieses schöne Wohnhaus mit integrierter Garage aus dem Baujahr 1984 zum Verkauf an.
Die Eigentümer haben bislang keine Kosten und Mühen gescheut, dass Haus zu verschönern und zu modernisieren. Die letzte Renovierung fand erst vor kurzem statt. Das komplette Gesims wurde letztes Jahr erneuert und weißer Kunststoff, teilweise mit Beleuchtung angebracht. Alle Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Alle Dachfenster wurden ca. im Jahr 2018 erneuert und mit elektrischen Außenrollläden versehen. Weiter wurden beide Balkontüren im Dachgeschoss erneuert und in dreifach- Wärmedämmglas getauscht.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in Eingangsflur, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Vorratsraum, Gäste Wc. Technikraum und integrierter Garage. Modernes Wohnen ermöglicht das große, lichtdurchflutete, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur mit Glas überdachten Außenterrasse. Die Küche ist ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche, die nach Absprache übernommen werden kann. In der Küche geniest man Gemütlichkeit durch zusätzliche Fußbodenerwärmung. Im Technikraum wurde die Gasheizung mit Warmwasserspeicher installiert. Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert und funktioniert einwandfrei.
Das Dachgeschoss bietet den neuen Bewohnern 3 Schlafräume, davon 2 mit Zugang zum Balkon,
dieser wurde ebenfalls letztes Jahr komplett erneuert und 1 großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Badschränke können nach Absprache übernommen werden. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. An das derzeitige Elternschlafzimmer grenzt noch ein zusätzlicher Raum, der als Ankleidezimmer dienen könnte. Im Elternschlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank.
Der Garten ist angelegt und gepflegt. Vor der Garage befinden sich noch Stellflächen für weitere Pkw. Die Außenterrasse lädt zum Verweilen ein, sie ist durch hochwertige Überdachung mit Beschattung vor wechselhafter Witterung geschützt

Energieausweis wurde angefordert.

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert