VERKAUFT! Kapitalanlage im Erholungsgebiet Barßel, vermietetes Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen und Keller I Exposé 114/21
- Mehrfamilienhaus
- Verkauft
- Barßel
- Postleitzahl: 26676
- ca. 297,00 m²
- ca. 648 m²
- 1915, 1993
Beschreibung
Einzelheiten im Überblick: Wohnungen |
6 Wohnungen, Keller, Fahrradschuppen |
Wohnfläche: | ca. 297 m² |
Baujahr | ca. 1915, Wiederaufbau ca. 1993 |
Heizung wesentlicher Energieträger |
1991/1992 Gas |
Energieausweistyp Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse: Ausstellungsdatum: |
Verbrauchsausweis 121,5 kWh/(m²*a) D 19.04.2019 |
Baujahr EA | 1915 |
Kaufpreis: | 399.000,00 EUR |
Käuferprovision | 2,5% des Verkaufspreises
zzgl. 19% MwSt. |
Objektbeschreibung:
Kapitalanlage im Herzen von Barßel
Das Wohngebäude wurde ehemals ca. 1915 neben dem damaligen Bahnhofsgebäude errichtet. Im Jahr 1993 wurde es teilweise neu aufgebaut und saniert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 648 m².
Die Immobilie ist aufgeteilt in 6 Wohnungen, zwei davon wurden später geteilt, so dass weitere Wohnungen genutzt werden könnten. Insgesamt steht eine Fläche von ca. 458 m² zur Verfügung. Davon sind ca. 161,63 m² lt. Grundriss ehemaliger Verkaufsraum und Lager.
Alle Stromzähler sind getrennt. Alle Wohnungen werden durch die im Keller eingebaute Gasheizungsanlage Bj. ca. 1991/92 mit Wärme versorgt. Die vorhandenen Kellerräume sind für die jeweiligen Wohnungen abgeteilt. Zusätzlich stehen ein Geräte/Fahrradschuppen und 9 Pkw Stellplätze für die Mieter zur Verfügung. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 27.000,00 EUR.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine reine Kapitalanlage!
Aufteilung Wohnungen:
Whg 1. Erdgeschoss ca. 51,31 m²
Flur, Bad, Küche, 2x Schlafzimmer, Wohnzimmer
Whg 2. Paterre, separater Eingang ca. 161,63 m² (ehemals Verkaufsraum mit Lager – keine Wohnfläche)
Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bad, 4 x Schlafräume, 3x Abstellräume
Whg 3.1 1 Etage ca. 30 m²
Flur, Küchenbereich, Bad, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer
Whg. 3.2 1 Etage ca. 30 m² (derzeit nicht vermietet)
Flur, Küchenbereich, Bad, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer
Whg. 4.1 1 Etage ca. 64 m²
Flur, Küche, Bad, Wohn – und Esszimmer, Schlafzimmer
Whg. 4.2 1 Etage ca. 40 m²
Flur, Bad, Küche, Wohnbereich, Loggia
Whg. 5 2. Etage ca. 40,93 m²
Wohn-Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad
Whg. 6 2. Etage Maisonettwohnung ca. 40,93 m²
Flurbereich, Wohn- Essbereich mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich mitten im Herzen des schönen Erholungsgebietes Barßel.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote.
Sehenswürdigkeiten
- Christuskirche Elisabethfehn, einzigartige Elisabethkapelle im Eingangsbereich
- „Angela von Barßel“ (1896 gebaute Tjalk)
- Ebkensche Windmühle, seltener Galerieholländer von 1854 mit Betonachtkant, großteils gusseisernem Antrieb, drei Getreidegängen inkl. Peldegang, Kollergang (Ölmühle); Aufzug und Außentreppe[7]
- Moor- und Fehnmuseum Elisabethfehn (Station 9 der Route der Industriekultur im Nordwesten)
- frühere Torfkoks-Fabrik Elisabethfehn
- Elisabethfehnkanal
- Bootshafen an der Soeste/am Zandersee mit Leuchtturm (eine Nachbildung des Leuchtturmes „Roter Sand“, der sechs Seemeilen nordöstlich der Insel Wangerooge in der Außenweser steht), Gastronomie, Wohnmobilstellplatz und Wanderwegen am Deich
- Ein 12 m hoher eiserner Aussichtsturm steht seit 2005 am Rande des Barßler Hafens und bietet einen guten Rundumblick über die Umgebung[8]
- Gut Carolinenhof
- Fahrgastschiff MS Spitzhörn
- Paddel- und Pedalstation
- Kultur-Scheune
(Quelle: Wikipedia)
Wichtige Anmerkung:
Die Objektangaben beruhen auf Information des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bildaufnahmen der Innenräume wurden uns von den Mietern zur Verfügung gestellt. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.