VERKAUFT! Großer Bungalow mit Sonnenterrasse und neuwertiger Doppelgarage I Exposé Nr. 117/21

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Ebenerdig Wohnen in begehrter Lage im Erholungsgebiet Barßel

Viel Platz für die Großfamilie oder zwei Generationen auf einer Ebene.

In dieser Größenordnung selten zu bekommene Immobilie auf einem ca. 1.242 m² großen Grundstück gelegen, mit einer grandiosen Terrassen-fläche, neuwertiger Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Nebenräumen und einer noch neuwertigen, unbenutzten Einbauküche, wahlweise mit Fronten in braun oder grau und Marken E – Geräten.

In dem großzügig geschnittenen Wohnhaus liegen die Schlafzimmer größtenteils nördöstlich im vorderen Bereich des Hauses. Die Schlafzimmer haben praktischerweise je Zugang zu einem von zwei exklusiven Bädern, die jeweils mit Badewanne (1 x Whirlpoolbadewanne) und Dusche, Waschtisch mit Schränken, Toilette und Pissoir mit Deckel, ausgestattet sind. Die Bäder sind im neuwertigen Zustand. Im hinteren Bereich des Hauses liegt das Kaminzimmer, die Küche mit angeschlossenem Vorratsraum und der weiträumige Wohnsaal. Von diesen Räumen hat man Zugang zur südlich gelegenen Außenterrasse, die durch Markise geschützt ist. Nordwestlich befindet sich der Haupteingang, ein Eingangsflur mit Einbauschrank, der HWR-Raum und das Gäste Wc. Die Wohnfläche verteilt sich auf 7 Zimmer, Küche, 2x Bad, HWR und Heizungsraum, insgesamt ca. 178,26 m². Sämtliche Innengewerke wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Innentüren sind noch eingepackt. Die Decken wurden mit Spots versehen. Die Brötje Ecotherm Plus Gasheizung wurde ca. 1999 eingebaut. Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück ist im hinteren Bereich durch Heckenbepflanzung fast nicht einsehbar. Die Auffahrt ist mit gebrannten Klinkersteinen gepflastert. Ca. 2003 wurde ein Nebengebäude mit einer Doppelgarage und Nebenräumen zur Grösse von ca. 8 m x 10 m errichtet.

Ausstattung

^Fenster:           teilweise Doppelverglasung, teilweise Isolierverglasung, Außenrollläden, Fensterrahmen in afzeli holz natur ausgeführt,

^Innentüren:     noch verpackt in afromosia Naturholz ausgeführt

^Küche:             inkl. hochwertiger Einbauküche und Marken E-Geräten, unbenutzt

^Kamin:               eingebauter Kamin

^Bad:                2x exklusive Bäder mit Badewanne (davon 1 Whirlpoolbadewanne), Dusche, Toilette, Pissoir, hochwertige Waschtische mit Schrank, Gäste Wc

^Keller:            Kriechkeller

^Heizung:          Brötje Ecotherm Plus WGB Gasheizung Bj. 99 mit  Speicher

^{Nebengebäude:}  Bj. 2003 Doppelgarage mit elektronischen Sektionaltoren, Nebenraum für Fahrräder und Werkstatt, Eingangstür, Gesims und Fenster in Mahagoni Holzoptik ausgeführt

Raumaufteilung:
Flur, 7 Schlaf- und Wohnräume, Küche mit Vorratsraum, HWR-Raum, Heizungsraum, 2 Bäder, Gäste Wc

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich mitten im Herzen des schönen Erholungsgebietes Barßel in ruhiger Siedlungslage.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Fußläufig erreichbar sind mehrere Nahversorger. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls sehr gut erreichbar.

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.