Schon verliebt? Qualitätvolles Wohnhaus mit Garage und EBK im Erholungsgebiet zu verkaufen I Exposé 55 122/21

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Gefunden! Hier präsentieren wir Ihnen die Immobilie auf die Sie schon lange gewartet haben!
Der Bau dieses schönen Anwesens wurde im Jahr 1999 mit viel Liebe zum Detail auf einem Grundstück zur Größe von ca. 607 m² erstellt.
Im Erdgeschoss stehen den neuen Eigentümern, ein Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern, ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Erker und bodentiefer Fensterfront zur Außenterrasse, eine Küche, ausgestattet mit einer maßangefertigten Echtholzküche, nebst Vorratsraum, HWR-Raum (mit Küchenzeile), Durchgang zur Garage, Technikraum, Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Eingangsflur, Garderobenbereich und Gäste Wc, zur Verfügung. Die Echtholzküche kann auf Wunsch übernommen werden. Für behagliche Wärme sorgt der sich im Wohn- und Esszimmer befindliche Specksteinofen. Der Boden in diesem Bereich, sowie im Arbeitszimmer ist mit qualitätvollem Parkett ausgelegt. Die vorhandene Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher wurde 2016 eingebaut. In Küche und Bad bietet die vorhandene Fußbodenheizung zusätzlich Wärme.
Über die Echtholztreppe gelangt man in die zweite Etage. Der Flurbereich ist durch bodentiefe große Terrassenfenster hell und freundlich. Weiter bietet diese Etage einen großzügigen Wohnbereich mit 4 Schlafräumen. Vom Elternschlafzimmer ist die überdachte Dachterrasse mit Ausblick in den Garten begehbar. Zudem befindet sich hier noch ein zweites exklusives Badezimmer, ausgestattet mit besonderen Wandfliesen, einer freistehenden Badewanne, Doppelwaschbecken und einem großzügigem Duschraum. Neben dem vorhandenen Handtuchtrockner, freut man sich über die angenehme Wärme der Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es noch einen Hobbyraum (Bodenraum über Garage), dieser ist sowohl über das Obergeschoss, als auch über eine Bodentreppe in der Garage separat begehbar.
Der Garagenboden ist komplett verfliest, zudem wurde ein Abfluss berücksichtigt. Das elektronische Garagentor ist im Landhausstil in Zedernholz ausgeführt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Wohnimmobilie.
Lassen Sie sich gleich für eine Besichtigung vormerken, indem Sie uns über das Kontaktformular eine Anfrage senden.

 

Ausstattung:

Fenster: Echtholzfenster Bj. 1997, in Oregon Pinie Optik
ausgeführt mit elektrischen Außenrollläden

Außentüren: Echtholz in Oregon Pinie Optik ausgeführt, einbruchshemmend, Eingangstür Unikat

Böden: Parkett, Feinsteinfliesen, teilweise Fußbodenheizung

Heizung: Gasheizung mit Warmwasserspeicher Bj. 2016

Küche: ausgestattet mit einer maßgefertigen Echtholzküche (Apothekerschrankt, 3 x Schrank mit Rondell, Kühlschrank Sondermaß usw.)

Bad: 2 Bäder + Gäste Wc

 

Energiedaten:

Baujahr: 1999
Zustand: gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauc…: 92,70 kWh/(m²*a)
Energieausweis gül…: 02.07.2027
Baujahr lt. Energi…: 1999
wesentlicher Energ…: Gas
Energieeffizienzkl…: C
Warmwasser enthalt…: ja
Ausstelldatum Ener…: 03.07.2017

 

Vorteile im Überblick:

-Lage, Nahversorgung fußläufig erreichbar

-handgemauerter Specksteinofen im Wohnbereich

-großzügige Raumaufteilung

-Küche und Bad mit Fußbodenheizung

-großer Duschraum und freistehende Badewanne im DG

-ebenerdige Dusche im EG

– HWR-Raum komplett gefliest mit Küchenzeile

– teilweise Parketböden

-elektrische Außenrollläden

-fortlaufend renoviert

-Dachterrasse zum Gartenbereich

-Außenterrasse über Küche und Wohnzimmer zu erreichen

-Zierbalkon vor dem Haus

-Garage mit Nebeneingang, vollverfliest mit Abfluss

-zusätzlicher ausgebauter Raum über der Garage

 

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil des schönen Erholungsgebietes Barßel.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten vorhanden.

 

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

 

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