VERKAUFT! Beste Wohnqualität im Erholungsgebiet Barßel für die Familie in Hafennähe Exposé Nr.: 113/20

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick: Räume:	6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste Wc, HWR
Wohnfläche:	ca. 170 m²
Grundstücksfläche	ca. 841 m²
Baujahr	1999
Heizung wesentlicher Energieträger	Gas Brennwerttherme Ecotherm plus Gas
Energieausweistyp Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse:	Verbrauchsausweis 125,71 kWh (m²*a) D
Kaufpreis:	332.000,00 EUR
Käuferprovision	5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie wurde 1999 in massiver Bauweise erstellt. Sie zeichnet sich durch Ihre gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Fläche von fast 170 m² aus.

Wohlfühlfaktor garantiert, durch ein zusätzliches Schlafzimmer nebst Bad mit barrierefreier Dusche ist im Erdgeschoss ebenerdiges Wohnen gegeben. Weitere Räume im EG: Wohnzimmer, große Küche mit hochwertiger EBK und Essbereich (Erker), Gäste Wc, HWR-Raum, Wintergarten. Durch die Garage  haben die neuen Bewohner  Zugang zum 2. Hausflur (Anschlüsse für Waschmaschine vorhanden), von dem der Hauswirtschaftsraum/Geräteraum und der geschlossene Wintergarten zugänglich sind. Im HWR-Raum befindet sich eine Küchenzeile. Das südwestlich ausgerichtete Wohnzimmer ist durch seine bodentiefen Fenster angenehm lichtdurchflutet. Die elektrisch ausgeführten Außenrollläden sorgen im ganzen Haus für Verdunklung nach Bedarf. Der gesamte Wohnbereich, bis auf den Wintergarten, wird im Erdgeschoss über Fußbodenheizung beheizt. Im Flurbereich befindet sich ein angeschlossener Kaminofen, der im Kaufpreis enthalten ist.

Im Dachgeschoss stehen 4 geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der Fußboden des DG Badezimmers wird u. a. über Fußbodenerwärmung beheizt. Die durch Gas befeuerte  Heizungsanlage mit 120 Liter Warmwasserspeicher ist im Bodenbereich des Hauses installiert. Die im Jahr 2010 installierte PV- Anlage hat einen Abnahmevertrag mit der EWE für noch weitere 10 1/2 Jahre.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste Wc, HWR-Raum, Wintergarten

Dachgeschoss:
4 Schlafräume, Tageslichtbad mit Badewanne

Bodenbereich:
Heizungsanlage Brötje Ecotherm plus mit 120 Liter Warmwasserspeicher

Ausstattung:

Fenster:
Sprossenfenster mit Isolierverglasung in weißem Kunststoff, mit  elektrischen Außenrollläden (ausgenommen Gäste Wc)

Türen:
Außentüren mit Isolierverglasung in weißem Kunststoff eingesetzt.

Haupteingangstürverriegelung mit Codierungsschloss. Innentüren in Buche furniert. Metalltür Eingang Garage

Dach Wohnhaus
Dachgeschossdecke und Dachstuhl gedämmt (Aufsparrendämmung ca. 16 cm), ausbaufähig, durch ausziehbarer Bodentreppe begehbarer Bodenraum, lichtdurchflutet durch Giebelfenster (Doppelflügel)

Dach Garage
nicht gedämmt, Bodenraum mit separater Leiter zugänglich, lichtdurchflutet durch Giebelfenster

Sanitär
EG Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste Wc, Fußbodenheizung

DG Tageslichtbad mit Badewanne

Fußbodenerwärmung über Rücklauf

Bodenbelag
Fliesen/Laminat

Bodenplatte
zusätzlich mit Styrodur ausgelegt

Heizung:
zentrale Gas Brennwertherme mit Warmwasserspeicher Installation 1999 (Brötje Ecotherm Plus)

Fußbodenerwärmung im Bad DG über Rücklauf

Fußbodenheizung im Wohnbereich EG

Mauerwerk:
zweischalig, Hohlschichtdämmung ca. 8 cm

Photovoltaikanlage
Nennleistung kWp: 13,68, Zeitpunkt der Inbetriebnahme 03.06.2010

Garage
Fußboden gefliest,  elektrisches Sektionaltor

Wintergarten
weiße Kunststoffelemente und Metallelemente mit Glaseinsatz, Boden mit modernen großflächigen Fliesen ausgelegt

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im schönen Erholungsgebiet Barßel, in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe des Barßler Yachthafens.  

Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Vor kurzem wurde der Landkreis Cloppenburg zur Gesundheitsregion erklärt.

Lernen Sie die Vorteile dieser Immobilie kennen, lernen Sie uns kennen!

*1 A Siedlungslage in Hafennähe

*sehr gute Raumaufteilung

*zentral im Erholungsgebiet

*elektrische Außenrollläden

*Fußbodenheizung im EG + Fußbodenerwärmung

*Kaminofen inkl.

*bodentiefe Fenster im Wohnzimmer

*neuwertige Einbauküche inkl.

*Wintergarten, Außenterrasse

*PV-Anlage inkl.

*Wärmeschutzhaus, Gasheizung mit Warmwasserspeicher

*durch die Garage Zugang zum HWR-Raum

*Dachstuhl und Dachgeschossdecke gedämmt

*große, ausgepflasterte Auffahrt

Sehr gerne bringen wir Ihnen weitere Einzelheiten des Objektes bei einer Besichtigung näher.

Telefonische Erreichbarkeit:

Mo-Fr.: 8:30 Uhr – 13:00 Uhr und 14:30 Uhr bis 17:30 Uhr
samstags Mobil: 01 57 / 82 45 78 64

Wichtige Anmerkung: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig.