Energieeffizientes Doppelhaus Neubauprojekt für Selbstnutzer oder Investoren im Ferienort Barßel

Beschreibung

Exposé Nr.:114/23

Objektbeschreibung:

Hausbau für die Zukunft! Hier bieten wir gleich ein ganzes Doppelhaus zum Verwirklichen an. Dieses energieeffiziente Doppelhaus wurde auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² geplant und ist bis auf wenige Innengewerke erstellt.

Jede Haushälfte bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung auf einer weiträumigen Fläche von
ca. 134,61 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der Wohn-Essbereich, das Büro, der HWR-Raum, sowie das Gäste WC.

Über eine Vollbetontreppe wird das Obergeschoss erreicht. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer.

Die Hausanschlüsse befinden sich in einem gesonderten Raum, der für beide Parteien erreichbar ist.

Rundum eine einmalige Gelegenheit auch in der jetzigen Zeit den Traum vom Neubau zu erfüllen. Die Immobilie kann selbstverständlich nach Absprache besichtigt werden.

Ausstattung:

^Fenster: Dreifach-Wärmedämmglas in Kunststoffrahmen grau ausgeführt. Elektrische Außenrollläden vorbereitet, teilweise bodentiefe Glaselemente

^Böden: Beton, Fußbodenheizung und Estrich müssen noch erstellt werden

^Heizung: Vorbereitung für Wärmepumpe i. V. mit PV-Anlage. Fördermittel für Wärmepumpe möglich.

^Haustechnik: Grundleitungen sind vorhanden

^{Energieausweis:} kann nach Fertigstellung beantragt werden/in Vorbereitung

Ausstattung:
optional steht ein Vertrag über eine 50 kW PV-Anlagen zum Verkauf, sowie optional die Übernahme einer 30 kW PV-Anlage

Bei Erwerb der rechten Haushälfte, sowie bei Erwerb des kompletten Hauses kann das Grundstück optional erweitert werden.

Raumaufteilung pro Hälfte:
_Erdgeschoss
Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, HWR-Raum, Gäste Wc

_Dachgeschoss
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Vorteile im Überblick:
-keine Siedlung
-Sicht auf unverbautes Land
-weitläufiges Grundstück
-energieeffiziente Bauweise
-Vorbereitung Wärmepumpe
-Tierhaltung möglich
-gute Verkehrsanbindung

Lage

Leben wo andere Urlaub machen. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Elisabethfehn des schönen Erholungsgebietes Barßel.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten vorhanden.

Anmerkung

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere
verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Für gewerbliche Erwerber gilt bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt des Verkaufspreises fällig. Es gelten unsere AGB.