VERKAUFT! Abrissobjekt im Erholungsgebiet zu verkaufen I Exposé Nr. 112/21

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick Zimmer Haupthaus:	7 ZKB, Küche, Bad, Teilkeller, Bodenbereich
Wohnfläche gesamt::	ca. 156,60 m² (ohne Anbau)
Grundstücksfläche: Baujahr:	ca. 777 m² ca. 1960
Heizung: wesentlicher Energieträger	ca. 2015 Gas
Energieausweisart: Energieeffizienzklasse: Ausstellungsdatum EA: gültig bis: Endenergieverbrauch Baujahr EA:	Verbrauchsausweis F 19.04.2019 18.04.2029 193,1 kWh/(m²*a) 1960
Kaufpreis:	85.000,00 EUR
Käuferprovision:	entfällt

 

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie wurde ca. im Jahr 1960 im schönen Elisabethfehn, Drei Brücken, erstellt.

Früher war hier im vorderen Teil des Haupthauses eine Postfiliale untergebracht. Diese separaten Räumlichkeiten sind derzeit nicht bewohnt. Über den Vordereingang ist diese Fläche momentan zugänglich, könnte aber auch als zusätzlicher Wohnraum für das Haupthaus genutzt werden.

Das vermietete Haupthaus verfügt aktuell über 7 Zimmer, Küche, Bad, einem kleinen Teilkeller und großem Dachboden. Die Gas Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2015 installiert. Alle Fenster wurden bereits in isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden getauscht. Insgesamt ist das Haupthaus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zu erreichen sind die Räumlichkeiten über den Seiteneingang.

Im Anbau hatte der bisherige Eigentümer die Errichtung zusätzlichen Wohnraums geplant. Die Räumlichkeiten befinden sich teilweise noch im Rohbau. Die geplante Wohnung hat ebenfalls einen eigenen Eingang.

Das großzügig geschnittene Hintergrundstück bietet Platz für ein Gartenhaus oder Spielgeräte für Kinder. Ein Werkstattbereich ist neben der ehemaligen Garage im hinteren Teil des Gebäudes untergebracht.

Da die Grundstücksgrenzen hier nicht eingehalten wurden handelt es sich um ein Abrissobjekt

Raumaufteilung

Haupthaus
Erdgeschoss

Eingang, Flur, Bad, Schlafzimmer, Post (2 Räume), Wohnzimmer, Bügelzimmer, Esszimmer

Dachgeschoss
3 Räume, Bodenbereich

Anbau:
Eingang Flur, Heizungsraum, Waschküche. Flur, Raum 1, Raum 2, Toilette

Vorteile im Überblick:

•  Zentrale Lage in Elisabethfehn Drei Brücken
  
  
• Gute Raumaufteilung

• Viele Möglichkeiten
  
  
• Schönes Hintergrundstück
  
  
• 3 separate Eingänge

• gute Vermietbarkeit
  
  

Sehr gerne bringen wir Ihnen weitere Einzelheiten bei einer Besichtigung näher.

Telefonische Erreichbarkeit:

Mo-Fr.: 8:30 Uhr – 12:30 Uhr und 14:30 Uhr bis 17:30 Uhr

Di. – 19:00 Uhr
samstags Mobil: 01 57 / 82 45 78 64

 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich zentral gelegen im schönen Erholungsort Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote.

Anmerkung:

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur  für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne meine Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Objektangaben beruhen auf den uns überlassenen Unterlagen des Eigentümers/Bauherren. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Für evtl. erforderliche Genehmigungen übernehmen wir keine Haftung. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. „Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“