Gelegenheit! Wohnhaus mit viel Platz und Möglichkeiten in Alleinlage zu verkaufen

  • Mehrgenerationenhaus
  • Zum Kaufangebot
  • Barßel
  • Postleitzahl: 26676
  • Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer 1, Wohnzimmer 2, Schlafzimmer, Bad, Küche, HWR-Raum, Bad, Arbeitszimmer mit Naßzelle Dachgeschoss: Flur, 4 Schlafräume, Badezimmer, Balkon
  • 3 Bäder, davon 2 im Erdgeschoss
  • ca. 160 m²
  • ca. 1.380 m²
  • 1962

Beschreibung

Exposé Nr: 130/22

Objektbeschreibung:

Gepflegtes Zweigenerationenhaus in Alleinlage aber dennoch zentral, mit evtl. Möglichkeit zur Herstellung einer Einliegerwohnung.

Ursprünglich 1962 auf einem ca. 1.380 m² erstellt, bietet dieses Haus seinen neuen Bewohnern viele Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 160 m² Wohnfläche und eine derzeit vorhandene Nutzfläche von ca. 80 m². Zusätzlich gibt es noch einen Teilkeller.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad, Küche mit Einbauküche, HWR-Raum und zudem ein weiteres großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken sowie ein wirtschaftlicher Raum mit Naßzelle und Möglichkeit zur Herstellung einer Wohnküche.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafräume, wovon zwei bei einem späteren Ausbau entstanden sind. Ein gepflegtes Badezimmer ist auch auf dieser Etage vorhanden.

Im Außenbereich gibt es, neben einer integrierten Garage, einen Unterstand, der sowohl für Pkw oder als Terrasse genutzt werden kann. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein überdachter Anbau aus Holz, der zuvor als Werkstatt diente. Im Gartenbereich existiert eine Montagegrube.

Rundum eine sehr gepflegte Immobilie mit viel Potenzial.

Energieausweis in Vorbereitung.

Machen Sie den ersten Schritt zur Verwirklichung Ihres Wohntraums, in dem Sie uns kontaktieren. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Wohnhaus bei einer ausführlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung:

Fenster: gepflegte Holzfenster mit Doppelverglasung

Boden: Teppich, Laminat, Fliesen

Technik: Buderus Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher, teilweise Flachheizkörper
E-Daten: in Vorbereitung

Bad: 3 Bäder + 1 weitere Naßzelle im wirtschaftlichen Nutzungsbereich

Küche: mit Einbauküche

Modernisierungen:
Hohlraumversiegelung, Heizung

Weitere Ausstattungen:
Montagegrube, kleine Werkstatt im Außenbereich, integrierte Garage, Grundwasserpumpe, überdachte Terrasse

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer 1, Wohnzimmer 2, Schlafzimmer, Bad, Küche, HWR-Raum, Bad, Arbeitszimmer mit Naßzelle

Dachgeschoss:
Flur, 4 Schlafräume, Badezimmer, Balkon

Vorteile im Überblick

***Alleinlage

***Flächen mit Potenzial

***Mehrgenerationenhaus

***Einbauküche vorhanden

***3 Bäder

***gepflegt

***Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher

***Teilkeller

***Grundwasserpumpe

***Montagegrube

***Werkstatt

***Garage

***große Nutzräume

***uvm.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Harkebrügge.
Der Ortsteil Harkebrügge gehört zum Erholungsgebiet Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Die Nahversorgung ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Entfernungen:
Supermarkt: 1,4 km
Bäckerei 1,4 km
Fleischerei: 1,3 km
B72: 15 km
B401: 5,2 km
A28: 24 km

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung
übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Die Bauakte zur Immobilie wurde von uns angefordert.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte, die Immobilie wurde noch nicht neu vermessen. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere
verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des
Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Bei gewerblichen Erwerbern fallen 5,95 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt zu Lasten des Käufers an . Es gelten unsere AGB.

Anfrage zur Besichtigung













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