Grandioses Wohnhaus mit Einliegerwohnung im maritimen Hafenort Barßel zu verkaufen

Beschreibung

Exposé- Nr: 130/24

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem grandiosen Immobilienangebot im schönen Hafen- und Erholungsort Barßel.
Dieses Wohnhaus wurde großzügig auf einem ca. 1.663,00 m² großen Grundstück im Jahr 1993 erbaut. Ca. 1998 entstand die separate Einliegerwohhnung.

Das Haupthaus überzeugt im Erdgeschoss mit großen Räumlichkeiten im Landhausstil. Durch einen Windfang erreicht man im Herzen des Hauses gleich den ansprechenden Essbereich mit angeschlossener Küche. Das Wohnzimmer verfügt über einen eingebauten Kamin. Es befindet sich ein Bad mit Dusche im hinteren Bereich des Haues. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC und einen HWR-Raum.
Das Dachgeschoss ist aufteilt in drei Schlafräume, Technikraum und Badezimmer. (Nicht alle Räume sind abgelichtet). Im Technikraum befindet sich die 2023 installierte Gas Brennwertherme der Marke Brötje mit Warmwasserspeicher.

Die Einliegerwohnung ist frei und kann vermietet werden. Sie bietet neuen Bewohnern Platz auf zwei Ebenen mit Einbauküche. Hier stehen 2 Schlafräume, Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, Gäste Wc und Technikraum als separate Wohneinheit zur Verfügung. Erwärmt wird diese Wohnung durch die 1997 installierte Gas – Heizung der Marke Brötje. Die Zähler für Gas und Strom sind vom Haupthaus getrennt.

Im Außenbereich des Haupthauses befindet sich eine beachtliche Grünfläche mit kleinem Nebengebäude und Carport. Die Außenterrasse lädt ein inmitten von friedlicher Natur zu entspannen. Durch umliegende unbebaute Felder genießt man hier die Vorzüge der Alleinlage, trotz guter Verkehrsanbindung und Ortsnähe.

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit für zwei Generationen inmitten wunderschöner Natur zu leben.

Energieausweis in Vorbereitung!

Ausstattung:

Fenster: Doppelverglasung (Climalit) in Holzrahmen ausgeführt

Küche: 2 x EBK

Bäder: 2x Bad mit Dusche, 1x Bad mit Badewanne, 2x Gäste Wc

Böden: Fliesen, Laminat, Kork

Heizung Haupthaus: Gas Brennwerttherme Bj 2023 Brötje mit Warmwasserspeicher
Heizung Einliegerwohnung: Gas Heizung Bj. 1997 Brötje WGB Ecotherm

weitere Ausstattung:
Einbaukamin, Fußbodenheizung im Haupthaus in beiden Bädern und Küche, Carportdach wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.

Aufteilung:
Haupthaus EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich, Küche, HWR, Bad, Gäste Wc, Flur Hintereingang

Haupthaus DG: Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum

Einliegerwohnung EG: Flur, Gäste Wc, Küche, Wohnzimmer

Einliegerwohnung DG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Vorteile im Überblick:

***großes Wohnhaus

***viele Räume

***Einliegerwohnung

***getrennte Strom- und Gas Zähler

***umgeben von idylischer Natur

***zwei Zufahrten

***Carport

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich zentral gelegen im schönen Erholungsort Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Bushaltestelle: 350 meter
Supermarkt: 900 meter
Restaurant: 1 km
Grundschule: 1,1 km
Realschule: 1,2 km
B 72: 7,5 km
B 401: 13 km

Hinweise:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Es wurden nicht alle Räume fotografiert. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.