Kapitalanlage, energieeffizientes Appartment in komfortabler Wohnanlage im Herzen von Barßel zu verkaufen I Exposé 124/22

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Erspartes vor Inflation schützen * Kapital anlegen * Wohnungseigentümer werden

In hochwertiger und energieeffizienter Bauausführung wurde diese Wohnanlage 2013 im Herzen von Barßel erstellt. Aktuell freuen wir uns, das fest vermietete Appartment Nr. 6 zum Verkauf anbieten zu können.

Die süd-westlich gelegene Etagenwohnung gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, HWR, Bad, Schlafzimmer und Balkon. Stauraum findet sich zusätzlich im dazugehörigen Kellerraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Wohn-Essbereich lässt sich durch eine nachgerüstete Schiebetür von der Küche trennen. Ebenso der HWR-Raum von der Küche. Das Badezimmer wurde mit einer Fußbodenheizung und nachträglich mit einem Bidet ausgestattet, die Dusche ist barrierefrei begehbar.
Durch den angebrachten Sichtschutz lädt der Balkon mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein.

Pro Wohnung ist ein Hausnotruf installiert, der durch gesondert zu vereinbarende Betreuungsleistungen aktiviert werden kann. Als attraktive Alternative zum Pflegeheim wird hier nach Vereinbarung der Servie „Betreutes Wohnen plus“ geboten. Das Betreuungsangebot bietet zuverlässig eine optimale Grundlage für unterschiedlichste Lebens- und Betreuungsstadien.

Zusätzlich zum barrierefreien Appartment wird dem Bewohner die Nutzung großzügiger Gemeinschaftsflächen geboten. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Gemeinschaftsraum mit einer funktionaler Pantryküche, der sich hervorragend für Geburtstagsfeiern oder gemeinsame Spiel und Kochabende eignet. Von hier aus ist auch die angrenzende Sonnenterrasse begehbar und kann mitgenutzt werden. Im Obergeschoss steht ein weiterer, moderner Aufenthaltsraum zur Verfügung. Alle Etagen, auch die Kellerräume, sind problemlos durch den vorhandenen Aufzug zur Größe von ca. 1,10 m x 2,10 m zu erreichen.

Im Außenbereich befindet sich ein gemeinschaftlicher Geräteraum. Zudem sind 11 Parkflächen nach Verfügbarkeit zugänglich.

Ausstattung:

Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk

Fenster:in Kunststoffrahmen weiss ausgeführt mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden, Schallschutz, Aufhebel und Zuschlagsschutz gesichert

Heizung:Gas-Brennwertkessel inkl. Raumcontroller mit Außentemperaturfühler, Warmwasserspeicher, Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung

Bad: barrierefrei, mit Rollstuhl problemlos nutzbar, Waschbecken, Bidet, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, separate Besuchertoilette im Foyer

Sprechanlage: mit Türstation und Wohntelefon

Boden: hochwertige Fliesen und Laminat (vom Eigentümer ausgesucht)

Küche: EBK mit Herd, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Hängeschränken

Energiedaten:

Baujahr: 2013
Zustand: gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48 Kwh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 16.06.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: (nicht angegeben)
Warmwasser enthalten: ja
Ausstelldatum Energieausweis: 19.06.2014

Raumaufteilung:
Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche, HWR, Wohn-Esszimmer, Balkon, Kellerraum

Gemeinschaftsräume
EG: Gemeinschaftsraum mit Küche und Außenterrasse, OG: Aufenthaltsraum
Außenbereich: Geräte/Fahrradraum

Objektbeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Herzen des schönen Seemannsortes Barßel.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt
Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine
Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem
schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der
das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein
modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Die Nahversorgung, Arztpraxis, sowie eine Apotheke und der Deich sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten vorhanden.

Entfernungen:

Supermarkt – 350 m
Bäckerei – 350 m
Hausarzt – 300 m
Apotheke – 300 m
Kirche – 200 m

Bushaltestelle – 190 m
Autobahn 28 – 12 km

Sonstige Angaben/Anmerkung

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung
übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,5% des
Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

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    Datenschutz
    Kock Immobilien, Inhaber: Maike Kock (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
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