VERKAUFT! Kapitalanlage, EFH in ruhiger Wohnlage mit großem Grundstück und Wäldchen zu verkaufen I Exposé Nr.: 116/20

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick: Räume:	7 ZK, HWR, 2 Bäder, Geräteraum
Wohnfläche:	ca. 150,45 m²
Grundstücksfläche	ca. 2.841 m²
Baujahr	1960
Heizung wesentlicher Energieträger	Zentralheizung Gas Bj. ca. 2005 Gas
Energieausweistyp Endenergiebedarfswert Energieeffizienzklasse:	Bedarfsausweis in Vorbereitung Bedarfsausweis in Vorbereitung Bedarfsausweis in Vorbereitung
Kaufpreis:	228.000,00 EUR
Käuferprovision	5,95% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt

Objektbeschreibung:

Anleger aufgepasst!!! Hier präsentieren wir die passende  Immobilie mit großem Gartengrundstück und Wäldchen für Naturfreunde.

Diese aufwendig sanierte Wohnimmobilie ist seit ca. 5 Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 720,00 EUR inkl. Kaltnebenkosten. Strom und Gas bezahlen die Mieter extra.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer, ein hochwertiges Bad mit Badewanne (über der Badewanne befindet sich eine Vielzahl von kleinen Lämpchen als Sternenhimmel, die Hochglanzfliesen sind im römischen Stil ausgeführt), sowie das geräumige Wohn- Esszimmer mit eingebautem Kamin, über das man in die Küche des Hauses gelangt. Zwischen Esszimmer und Küche befindet sich der eingebaute Kamin. Die Küche ist außerdem von außen über eine zweite Eingangstür zugänglich (siehe Abb.) Sie befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum  und einem Geräteraum in dem Anbau des Hauses. Von hier aus ist auch die überdachte Außenterrasse zugänglich.

Ein weiteres geräumiges Zimmer im EG (derzeit Schlafzimmer) liegt gegenüber des Badezimmers.

Ein Teilkeller ist unter dem Treppenaufgang zugänglich.

Das ganze Erdgeschoss und der Flur des Dachgeschosses sind mit pflegeleichten, glänzenden Bodenfliesen in aktuell modernem, warmen grau und Sandfarben ausgelegt.

Über die Holztreppe erreichen die Bewohner der Immobilie das Dachgeschoss. Hier stehen 4 Schlafräume und ein hochwertiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche zur Verfügung. Von einem Schlafzimmer ist der geflieste Balkon zugänglich. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 150,45 m².

Das Dach wurde mit hochwertigen, glasierten Dachpfannen ca. 2005 saniert. Es ist komplett gedämmt.

Die Zufahrt zum Grundstück und der gesamte vordere Bereich des Grundstücks sind komplett ausgepflastert. Hinter dem Haus befindet sich eine große Rasenfläche mit angrenzendem Wäldchen, das ebenfalls noch zum Grundstück gehört. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 2.841 m².

Energiebedarfsausweis in Vorbereitung!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser beeindruckenden Immobilie und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
2 Schlafzimmer, Badezimmer, großes Wohn-Esszimmer, Küche, HWR

Dachgeschoss
4 Schlafzimmer, Badezimmer

Teilkeller
2 Räume

Ausstattung:

Fenster und Außentüren:

Kunststofffenster der Marke Rehau und Eingangstüren mit Isolierverglasung, Einbau ca. 2005

Boden:

hochwertige Keramikfliesen in modernem grau und sandfarben ausgeführt

Innentüren:

in weiß ausgeführt mit Kassettenfüllung

Heizung:

Gasheizung mit Warmwasserspeicher Bj. ca. 2005

Dach:
Sanierung ca. 2005

Bäder:
Sanierung ca. 2005

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich ländlich aber dennoch zentral in einem Ortsteil des schönen Erholungsgebietes Barßel.

Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Vor kurzem wurde der Landkreis Cloppenburg zur Gesundheitsregion erklärt.

Sehenswürdigkeiten

• Christuskirche Elisabethfehn, einzigartige Elisabethkapelle im Eingangsbereich
• „Angela von Barßel“ (1896 gebaute Tjalk)
• Ebkensche Windmühle, seltener Galerieholländer von 1854 mit Betonachtkant, großteils gusseisernem Antrieb, drei Getreidegängen inkl. Peldegang, Kollergang (Ölmühle); Aufzug und Außentreppe^[7]
• Moor- und Fehnmuseum Elisabethfehn (Station 9 der Route der Industriekultur im Nordwesten)
• frühere Torfkoks-Fabrik Elisabethfehn
• Elisabethfehnkanal
• Bootshafen an der Soeste/am Zandersee mit Leuchtturm (eine Nachbildung des Leuchtturmes „Roter Sand“, der sechs Seemeilen nordöstlich der Insel Wangerooge in der Außenweser steht), Gastronomie, Wohnmobilstellplatz und Wanderwegen am Deich
• Ein 12 m hoher eiserner Aussichtsturm steht seit 2005 am Rande des Barßler Hafens und bietet einen guten Rundumblick über die Umgebung^[8]
• Gut Carolinenhof
• Fahrgastschiff MS Spitzhörn
• Paddel- und Pedalstation
• Kultur-Scheune
  (Quelle: Wikipedia)

Lernen Sie die Vorteile dieser Immobilie kennen, lernen Sie uns kennen!

-ruhige Wohnlage

-großes Grundstück mit Wald

-zwei Hauseingänge

-Terrassenbereich komplett überdacht mit Beleuchtung

-Waschküche direkt neben der Küche

-Kamin mitten im Wohnbereich

-hochwertig saniert

-Badezimmer im römischen Stil

-gemauerter Grill im Außenbereich

-große ausgepflasterte Auffahrt mit mehreren Stellflächen

-sehr gute räumliche Aufteilung

-uneinsichtiges Hintergrundstück mit Wäldchen

-elegante Zaunelemente

-zuverlässige Mieter

Und vieles mehr……     ……gerne präsentieren wir Ihnen alle Besonderheiten dieser exklusiven Immobilie vor Ort.

Wichtige Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig.