VERKAUFT! Erholungsgebiet Barßel, Zentrum, Langjährig vermietete Kapitalanlage zu verkaufen I Exposé Nr.: 111/21

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick: Räume:	aufgeteilt in 3 Wohnungen
Wohnfläche:	ca. 118 m²
Grundstücksfläche:	ca. 203 m²
Baujahr	Ca. 1940/1950 (Baujahr EA 1940)
Haustechnik wesentlicher Energieträger	3 Gas-Heizungen Gas
Energieausweistyp Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse: Ausstellungsdatum Gültig bis:	Bedarfsausweis 128,3 kWh/(m²*a) D 19.04.2019 18.04.2029
Kaufpreis:	150.000,00 EUR
Käuferprovision	Entfällt –

Objektbeschreibung:

Top Angebot! Langjährig vermietetes Wohnhaus in Barßel zu verkaufen

In der zentral gelegenen Immobilie befinden sich auf ca. 118 m² drei Single- Wohnungen. Davon eine Maisonette-Wohnung im hinteren Bereich des Hauses und im vorderen Bereich zwei Erdgeschosswohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang, Küche, getrennte Zähler und barrierefreies Bad. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 203 m³. Erbaut wurde das Gebäude lt. Energieausweis 1940. Das gesamte Wohnhaus wurde fortlaufend modernisiert.

Die wertigen, isolierverglasten Kunststofffenster und die Haustür wurden in den letzten Jahren eingebaut. Die Außenwände und die Geschossdecke wurden nachträglich gedämmt. Weiter wurden drei Gas-Heizungen installiert.

Die Haustechnik und alle Zähler befinden sich im hinteren Bereich des Hauses in einem geschlossenen Raum. Ein großer Dachbodenbereich ist für alle Mieter nutzbar.

Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8760,00 Euro jährlich.

 

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden

Aufteilung der Wohnungen:

Wohnung 1: ca. 33,05 m²,

Eingangsflur, Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche

Wohnung 2: ca 45,24 m²,

Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche

Hintere Wohnung 3: ca 40 m²,

Flur, Bad mit Badewanne und Dusche, Wohnbereich mit Küche und Zugang zum oberen Schlafbereich und Wohnbereich, Außenterrasse

Vorteile im Überblick

***TOP zentrale Lage

***langfristig vermietet

***separate Eingänge

***getrennte Strom, Gas und Wasserzähler

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich zentral gelegen im schönen Erholungsort Barßel.

Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote.

Wichtige Anmerkung:

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur  für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne meine Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Eine Bauakte zu dieser Immobilie kann nicht eingesehen werden, daher übernehmen wir für evtl. erforderliche Genehmigungen keine Haftung. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Es gelten unsere AGB. „Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“