Klimafreundlich! Krisensicher! Provisionsfrei! Einmalig! NeubauKfW 40 EE mit Carport

Beschreibung

Expose 120/23 Haus 1

Objektbeschreibung:

Willkommen im maritimen Seemannsort Barßel!
Klimafreundlich, krisensicher und provisionsfrei? Das sind ja gleich drei Dinge auf einmal! Besser geht´s nicht! Bei dieser Immobilie wurde die Energiewende bereits qualitätvoll umgesetzt.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem hochwertigen, erstellten KFW 40 EE Energieeffizienzhaus mit gehobener Ausstattung im Herzen des Seemannsortes mit vielfältiger Nahversorgung und perfekter Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss bietet das Einfamilienhaus seinen neuen Bewohnern einen lichtdurchfluteten Eingangs- und Flurbereich mit Treppenaufgang. Der offene Wohnraum mit integrierter Küchenmöglichkeit und Zugang zur Außenterrasse fördert das Zusammenleben und Miteinander. Das Schlafzimmer grenzt an das hochwertige Tageslichtbad. Zusätzlich wurde ein Gäste WC und ein HWR-Raum mit Durchgang zum Carport erstellt.

Im Obergeschoss gelangen die Bewohner über die neue Echtholztreppe in drei weitere, ideal erstellte Schlafräume. Ein weiteres modernes Bad schließt sich an. Kein Stress im Alltag, da zwei Bäder vorhanden sind. Die helle, offene Galerie bietet Ihnen viel Platz für kreative Gestaltung.

Im gesamten Wohnhaus sorgt die vorhandene Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Was immer Sie sich für das Leben in den eigenen vier Wänden wünschen, diese Raumaufteilung passt garantiert dazu. Alle Funktionsbereiche/Räume sind optimal geplant und vom Fachmann erstellt worden. Kurze Wege erleichtern Bewegungsabläufe, damit Sie sich rundum Zuhause fühlen können.

Wussten Sie, dass Sie für dieses Immobilienangebot ab sofort die neue Förderung „klimafreundlicher Neubau“ beantragen können?
Für den Erstkauf sind Förderkredite ab 0,52% effektiver Jahreszins auf bis zu 100.000,00 EUR Kreditsumme je Haus möglich. Weiter sind bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung möglich.

Fordern Sie gerne bei uns ein für Sie passendes Zinsberechnungsbeispiel an.
Wir freuen uns auf Sie

Ausstattung:

Böden: hochwertiger Designbelag Vinyl, Fliesen, Fußbodenheizung

Fenster: EG Dreifach Wärmedämmglas in pflegeleichten Kunststoffrahmen innen weiß, außen anthrazit ausgeführt mit elektrischen anthrazitfarbenden Außenrollläden,
OG: Dreifach Wärmedämmglas in pflegeleichtem Kunststoffrahmen innen weiß, außen anthrazit ausgeführt. Die Dachfenster können komplett geöffnet und auf Stehhöhe festgestellt werden.

Türen: Innentüren in weiß ausgeführt, Edelstahlgriffgarnitur

Bäder: EG mit ebenerdiger und gefliester Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Wc. Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
DG mit ebenerdiger und gefliester Dusche, Waschbecken und Wc. Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Gäste Wc im Erdgeschoss.

Heizung/Technik: Luft- Wasser-Wärmepumpe mit ca. 200 Liter Speicher für die Warmwasserversorgung, Wärmeübergabe über Fußbodenheizung. Es wird kein Gas benötigt!

PV-Anlage: ca. 3,2 KW Photovoltaikanlage, Süd-West Ausrichtung, abgestimmt auf den Energiebedarf des Hauses

E-Daten:

Baujahr	2023
Zustand	Neu/Erstbezug

Energieausweis	Bedarfsauweis
Endenergiebedarf	10.30 kWh (m²*)
Energieausweis gültig bis:	19.04.2023
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:	A +

Warmwasser enthalten:	ja
Ausstelldatum Energieausweis:	20.04.2023

Geschosse: Betondecke

Hohlschicht: Kerndämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz mit Luftschicht

Außenbereich: Carport mit Geräteraum, überdachter Nebeneingang zum HWR, Außenterrasse. Das Grundstück ist angelegt. Die Gartenanlage ist begrünt.

Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich, Wohn-Essbereich mit Küchenmöglichkeit, HWR. Badezimmer, Schlafzimmer, Gäste Wc
DG: Flur, Galerie, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Vorteile im Überblick:

• Klimafreundlicher Neubau KfW 40-EE
• Glasfaser vorbereitet
• PV-Anlage inkl.
• Luft-Wasser Wärmepumpe inkl.
• zentral und ruhige Lage
• elektrische Außenrollläden Farbe anthrazit
• Fußbodenheizung
• überdachter Nebeneingang/Zugang HWR
• großes Carport mit Geräteraum
• pflegeleichtes Kunststoffgesims Farbe anthrazit
• fußläufige Nahversorgung und Busanbindung

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich mitten im Herzen des schönen Erholungsgebietes Barßel in ruhiger aber zentraler Lage.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Fußläufig erreichbar sind mehrere Nahversorger, sowie eine Bushaltestelle.

Entfernungen:

Bäckerei: 500 m
Supermarkt: 400 m
Restaurant: 500 m
Barßeler Hafen: 800 m

B 72: 8,7 km
B 401: 13 km
A 28: 15 km

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Für den Käufer provisionsfrei. Es gelten unsere AGB.