Maritim Leben, modernes Fehnhaus, parkähnliches Grundstück mit Garage im Seemannsort zu verkaufen

Beschreibung

Expose Nr: 111/24

Objektbeschreibung:

Genau das richtige Zuhause für Naturliebhaber und Wasserfreunde! Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.154 m² mit eigener Naturteichanlage wurde dieses wertvolle Fehnhaus in moderner Bauweise erstellt.

Die Immobilie liegt in der begehrten Lage des Erholungsortes Barßel, direkt zwischen Wasser und Natur mit Blick auf den schiffbaren Elisabethfehnkanal oder auf unverbautes Land im hinteren Grundstücksbereich.

Die Immobilie wurde 1995 bezugsfertig. Sie bietet eine praktische Raumaufteilung für alle alltäglichen Dinge des Lebens. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich Wohnzimmer, Küche nebst Vorratsraum und ein Gäste Wc. Von Wohnzimmer und Küche ist es möglich eine der beiden Außenterrassen zu begehen. Die Küche ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Über einen separaten Flur im hinteren Bereich, haben die neuen Bewohner Zugang zum geräumigen HWR, Technikraum, Badezimmer und Hintereingang. Von hier aus ist die zweite Terrasse begehbar. Diese ist über eine Fläche von ca. 6 x 4,7 Meter mit Glas überdacht. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad. 1 Raum wurde später erweitert. Der Grundriss wird hierzu erneuert.

Im Außenbereich befindet sich eine massiv erstellte Garage mit Nebenraum und Sektionaltor. Hieran grenzt ein Gerätehaus aus Holz mit zwei Räumen, indem sich u. a. eine Werkstatt befindet. Seitlich von der Garage wurde eine elektrische Markise angebracht. Auf dem Dach wurde ein Balkonkraftwerk installiert. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein schönes Gartenhaus mit Dachüberstand, Fernsehanschluss und Elektroheizung. Zwei Außenterrassen laden zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight im Außenbereich ist die beleuchtete Naturteichanlage mit Steg, welche mit Koi – Karpfen bestückt ist. Der komplette Gartenbereich wurde 2015 erneuert und mit viel Liebe zum Detail angelegt.

Rundum bietet sich Ihnen hier einmalig die perfekte Wohlfühloase, die Sie bald Ihr Zuhause nennen dürfen.

Ausstattung:

^Fenster: hochwertige zweifach verglaste Kunstststofffenster mit innenliegende Sprossen und Außenrolläden, teilweise elektrisch, teilweise Plisseeanlagen und Fliegengitter

^Boden: Fliesen, Vynil, Kunststoff, Laminat

^Küche: inkl. moderner Einbauküche

^Bad: 2 Bäder mit Dusche + Gäste Wc

^Dach: bis in die Spitze ausgebaut

^Haustechnik:
Gas befeuerte Zentralheizung Bj. 1995, Fußbodenerwärmung in beiden Bädern und in der Küche, Balkonkraftwerk für zusätzliche Stromerzeugung auf Nebengebäude, zusätzlicher Handtuchtrockner im Bad DG

^{Energieausweis:} in Vorbereitung

weitere Ausstattung:
Kaminofen, Holzunterstand, Gartenhaus Bj. 2015 mit Dachüberstand, Fernsehanschluss, Tresen, Abfluss und Elektroheizung, Steg zum Naturteich, Naturteichanlage mit Überlauf und Koi – Karpfen, Zisterne Umfang ca. 8.000 Liter, Hauswasserwerk (Gartenbohrbrunnen) mit 4 Außenzapfstellen, Flagenmast mit Steckdose, Markise an der Garage, 1 Außenterrasse mit Überdachung und Hartholzdielenboden, 1 Außenterrasse mit Bangkirai Terrassendielenboden
Optional besteht die Möglichkeit zur Übernahme diverser Gartengeräte

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Gäste Wc, Flur, Badezimmer,Technikraum, HW-Raum

Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Vorteile im Überblick:

– seltene Gelegenheit, Immobilie in begehrter Wohnlage

– Natur pur, Blick auf Wasser und Grünland

-weitläufiges Grundstück mit eigener Naturteichanlage

-Küche und Kaminofen inkl.

-umfangreiche, hochwertige Ausstattung im Innen – und Außenbereich

-eingezäuntes Hintergrundstück

– zwei gemütliche Außenterrassen

-teils eigene Stromerzeugung durch Balkonkraftwerk

-Gartenhaus mit Dachüberstand, Tresen u. v. m.

Lagebeschreibung:

Leben wo andere Urlaub machen. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Elisabethfehn des schönen Erholungsgebietes Barßel.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote.

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.