Großartig Wohnen in bester Lage von Ramsloh! Zweifamilienhaus als Doppelhaus zu verkaufen I Exposé Nr.: 127/20

295.000€

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick:

Räume:

8,5 Zimmer, 2x Küche, 4 Bäder,

ca. 50 m² Keller
Grundfläche gesamt: ca. 304,28 m²
Grundstücksfläche gesamt ca. 681 m²
Baujahr EG 1972, DG 1997, Ausbau DG 2002
Heizung
wesentlicher Energieträger
Neu Gas Brennwerttherme Bj. 2020
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
Ausstellungsdatum
Gültig Bis
Baujahr lt. Energieausweis
Bedarfsausweis
135,33 kWh (m² *a)
E
21.07.2020
20.07.2030
1972
   
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
Käuferprovision 5% des Verkaufspreises
zzgl. 16% MwSt.

Objektbeschreibung:

Auf einem ca. 681 m² großen Eckgrundstück, wurde diese großzügig geschnittene Immobilie im Jahr 1972 zunächst als Flachdach erstellt.

Ca. im Jahr 1997 wurde das Objekt mit einem Satteldach vergrößert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte dann im Jahr 2002.

Der Umbau als Doppelhaus begann nach und nach ab dem Jahr 2017. Räume wurden im DG erstellt. Ein zusätzlicher Treppenaufgang, Küche und zwei neue Bäder mit Dusche wurden errichtet. Das Haus kann allerdings trotzdem auch noch als ganzes Haus bewohnt werden.

Alle Nischen unter den Fenstern wurden saniert und 2019 neue Heizkörper montiert. Vor ca. 5 Jahren wurde die Hohlschicht gedämmt. 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Jede Seite hat eine eigene Grundstückzufahrt. Eine Garage zur Größe von ca. 5 m x 7 m und ca. 4-5 Pkw Stellplätze sind vorhanden.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Einbauküchen und ein Kaminofen.

Raumaufteilung:

Haus 1:

EG: Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche, neues Bad mit barrierefreier Dusche, großer Keller

DG: Flur, Bad mit Dusche, 3 Schlafzimmer

Haus 2

EG: Flur, 1 Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet, Wohnzimmer, Küche

DG: Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche

Ausstattung:

Sanitär
3x Tageslichtbad mit Dusche, 1 Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Bidet

Bodenbelag
Fliesen/Vinyl/Textil

Heizung:
zentrale Gas Brennwertherme mit Warmwasserspeicher Installation 2020

Mauerwerk
Hohlschicht gedämmt

Geschossdecke:
schwimmender Estrich

Garage
ca. 5 m x 7 m

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der schönen Ortschaft Ramsloh in einer ruhigen Wohnsiedlung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Ort gehört zur Gemeinde Saterland und zur Kreisstadt Cloppenburg.

Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg, Oldenburg. Im Süden wird das Saterland vom Küstenkanal begrenzt, im Norden und Nordwesten schließt es an die historische Landschaft Ostfriesland an. Im Wesentlichen begrenzt im Norden die von Ost nach West fließende Leda das Saterland zu Ostfriesland. Im Westen wird das Saterland abgegrenzt von der zur Gemeinde Ostrhauderfehn gehörigen Ortschaft Idafehn.

Lernen Sie die Vorteile dieser Immobilie kennen! Gleich anrufen und Besichtigungstermin sichern.

1 A Lage in Ramsloh

***sehr gute Raumaufteilung, große Räume

***4 Bäder

***50 m² Keller + Kriechkeller (von außen zugänglich)

***Neue Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher

***Teilsaniert + Neuerungen

***als Doppelhaus bewohnbar oder vermietbar

***2 Einbauküchen inkl.

***überdachte Außenterrasse

***Eckgrundstück, zwei gepflasterte Auffahrten

***Hohlschicht gedämmt

***2 Eingänge

***Großes Wohn- Esszimmer, Haus 1

Sehr gerne bringen wir Ihnen weitere Einzelheiten des Objektes bei einer Besichtigung näher.

Telefonische Erreichbarkeit:

Mo-Fr.: 8:30 Uhr – 13:00 Uhr und 14:30 Uhr bis 17:30 Uhr
samstags Mobil: 01 57 / 82 45 78 64

Wichtige Anmerkung:

Alle Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 5% des Verkaufspreises zzgl. 16% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB (siehe www.immobilien-kock.)

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