Ruhig und luxeriös wohnen in Edewecht. Dieses Wohnhaus erfüllt Ihren Traum vom stilvollen Zuhause!

Beschreibung

Exposé 115/23

Objektbeschreibung

Jetzt wird Ihr Traum vom stilvoll und modernen, eigenen Zuhause doch noch war. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 890 m² wurde dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Jahr 2019 nach Abriss des vorherigen Hauses zu ca. 80% komplett neu erstellt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein eleganter Wohn-Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen die neuen Eigentümer durch den Nebeneingang auf die komplett überdachte Außenterrasse und das schöne Gartengrundstück.
Weiter befindet sich auf der unteren Ebene ein Bad mit barriefreier Dusche und Handtuchtrockner, drei Schlafzimmer und ein Gäste Wc.

Über den Nebenraum der integrierten Garage befindet sich der Zugang zum geräumigen Dachgeschoss. Dieser befindet sich aktuell in der Ausbauphase. Strom, Fenster, und die Vorbereitung für elektrische Rollläden, Klima, sowie die Isolierung des Daches und die Verlattung des Bodens sind bereits fertig gestellt. Den neuen Eigentümern stehen hier nach Fertigstellung ca. 90 m² Fläche zur Verfügung.

Im Außenbereich bietet die geflieste Garage mit elektronischem, isolierten (frostfrei) Sektionaltor Schutz für Ihren PkW. Zudem ist noch ein flexibel nutzbares Carport mit Strom und TV- Anschluss zum Aufenthalt im Freien vorhanden. Falls es bei Feierlichkeiten zu kalt wird, bietet das vorhandene Gartenhaus Schutz vor Unwetter.

Rundum bietet diese Immobilie einmaligen Wohnkomfort auf hohen Niveau.

Energieausweis in Vorbereitung.

Ausstattung:

^Fenster: Kunststofffenster mit 2-Fach Wärmedämmglas, teilweise Plisseeanlagen, elektrische Außenrollläden im DG vorbereitet.

^Bad: mit barrierefreier Dusche und Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, Spanndecke mit Beleuchtung

^Technik: Gas – Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher Bj. 2019, Klimaanlage in jedem Raum (im DG vorbereitet), Kamera Sicherheitssystem.

Weitere Ausstattungen:
Moderne Einbauküche, Carport mit Strom und TV Anschluss, Wasseranschluss im Außenbereich, hochwertige Terrassenüberdachung, Hohlschichtdämmung, Spots in den Decken, Kunststoffgesims, Rasenmähroboter

Raumaufeilung:

Erdgeschoss ca. 115 m² :
Wohn- Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche, Gäste Wc, HWR, Nebenraum integrierte Garage

Dachgeschoss ca. 60 m²
1 große Fläche (aktuell im Ausbau)

Außenbereich:
Garage, große überdachte Terrasse, Carport mit Geräteraum, Gartenhaus

Vorteile im Überblick:

***maßgefertigte Einbauküche

***heller, offener Wohnbereich

***große, überdachte Sonnenterrasse

***Hohlschicht gedämmt

***gedämmter Dachausbau

***integrierte, geflieste Garage mit elektronischem Sektionaltor

***Carport und Garage

***Gartenhaus

***Rasenmähroboter

***große Auffahrt

***ruhige Lage, aber dennoch zentral

***großes Gartengrundstück

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Osterscheps in der Gemeinde Edewecht.
Die Gemeinde Edewecht bietet Ihnen Erholung pur, zwischen Mühlen und Moor. Die Gemeinde im Landkreis Ammerland liegt 18 km westlich der Stadt Oldenburg. Edewecht zeichnet sich durch seine Freizeitangebote, wie das Freilichtmuseum „Tollhus Up´n Wurnbarg, Fiedolins Spielparadies, Hallenbad am Stadion und seine Sehnswürdigkeiten wie die St. Nikolai-Kirche, und seine 3 Mühlen aus. Durch viele Radwege und liebevoll angelegte Parklanschaften, lässt Edewecht auch für aktive Naturliebhaber keine Wünsche offen. Verkehrsanbindungen sind über die B 401, A 28 und A 29 möglich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernungen:
Kiosk: ca. 350 m
Bäckerei: ca. 240 m
Ortszentrum
Edewecht: ca. 5 km

Bushaltestelle: 250 m
Grundschule 1,2 km
B 401: 5,5 km

https://de.wikipedia.org/wiki/Edewecht

Sonstige Anmerkung

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

Immobilie finanzieren

Gerne beraten wir unsere Kunden auch zum Thema Finanzierung

Interview

Rundum Sorglos – Eigentümer