„Sahnestück zum Greifen nah“! Qualitätvolles Zuhause auf gepflegtem Anwesen im Seemannsort Barßel

  • Einfamilienhaus
  • Zum Kaufangebot
  • Barßel
  • Postleitzahl: 26676
  • Erdgeschoss: Flur, Wohn - und Esszimmer, Küche, Fernsehzimmer, Gäste Wc, HWR-Raum, Bad mit Dusche I Dachgeschoss: Flur mit Galerie, 4 Schlafzimmer, Bad
  • 2 + Gäste Wc
  • ca. 155,45 m²
  • ca. 940 m²
  • 2004

Beschreibung

Exposé Nr.: 133/22

Objektbeschreibung:

Lang ersehnt und endlich da, nun wird Ihr Traum vom wärmegedämmten Wohnhaus wahr.

Im beliebten Ferien- und Seemannort Barßel präsentieren wir diese moderne und vielseitige Wohnimmobilie auf einem gepflegten Anwesen von insgesamt ca. 940 m².
Auf zwei Etagen werden den neuen Bewohnern qualitätvoll erstellte Räumlichkeiten geboten.

Im Erdgeschoss wurde vor kurzem eine neue Einbauküche mit Marken E-Geräten und 6-Zonen Kochfeld installiert, die ebenfalls zum Verkauf angeboten wird. Neben der Küche befindet sich das große Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Terrassenfenstern und einem Holzkaminofen, der behagliche Wärme spendet. Ebenfalls bietet die vorhandene Fußbodenerwärmung auch an kalten Tagen Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Vom Haupteingang zu erreichen sind der Treppenflur, ein zusätzliches Fernsehzimmer und ein elegantes Gäste Wc. Durch die Küche gelangt man zum Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, in dem es ein sparates Gästebad mit Dusche gibt.

Über die Echtholztreppe geht es zur 2. Etage über den Flur in die offene Galerie mit Rundfenster, in der aktuell ein Büro untergebracht ist. Weiter sind hier vier geräumige Schlafzimmer und das imposante Bad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner, Doppelwaschbecken und Eckbadewanne vorzufinden.

Der Dachboden ist verlattet, begehbar und durch Isolierung bis in die Spitze wärmeeffizient. Durch die eingebauten Dreiecksfenster und Stehhöhe bietet der Bodenbereich zuzätzlich eine großzügige Nutzfläche.

Im Außenbereich befindet sich eine große, doppelwandige, offene Holzgarage mit Tor zur Gartenseite, um das durchfahren zum Hintergrundstück zu ermöglichen. Die Sonnenterrasse wurde mit hochwertigen Fliesen versehen. Der Garten- und Vorgartenbereich wurde liebevoll angelegt. Zudem gibt es eine rustikale Feuerstelle vor der Ruinenmauer.

Ein Rasenmähroboter steht ebenfalls zum Verkauf.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung

Hier lässt es sich niveauvoll Wohnen und Leben.

Ausstattung:

Fenster: Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, teilweise Pliseeanlagen, Außenrollläden (in der Küche elektrisch)

Bad: 2 Bäder + Gäste Wc

Technik: Brötje Gas- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Fußbodenerwärmung in allen EG Räumen außer HWR-Raum, sowie im Flur und Bad im DG

Küche: optional: hochwertige Einbauküche mit E-Geräten, 6 Zonen Kochfeld, Softeinzug, großer Kühlschrank

Böden: Vynil, Fliesen, Kork

Kamin: Holzofen im Wohn- und Esszimmer

Geschosse: Geschossdecke =Stahlbetondecke als Filigrandecke, Dachgeschossdecke= mit Wärmedämmung zwischen den Kehlbalken und Sparren

Bodenbereich: verlattet, Lichteinfall durch Dreiecks-Kunststofffenster, bis in die Spitze wärmegedämmt

Außenwände: Zweischaliges Außenmauerwerk, Wärmedämmung, Luftschicht, Klinker

Weitere Ausstattungen:
geflieste Sonnenterrasse, offene Holzgarage mit Tor zum Hintergrundstück, Spitzdach und Teilbodenbereich, Badezimmer im DG mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner, Echtholztreppe, Außenbeleuchtung, Mauerwerk mit aufwendiger Bordüre, Rundfenster und Dreieckfenster im Giebel
Optional: Einbauküche, Rasenmähroboter

Energiedaten:

Baujahr2004
Zustandgepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch105,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.01.2033
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieeffizienzklasse:D
Warmwasser enthaltenja
Ausstelldatum Energieausweis12.01.2023

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohn – und Esszimmer, Küche, Fernsehzimmer, Gäste Wc, HWR-Raum, Bad mit Dusche

Dachgeschoss:
Flur mit Galerie, 4 Schlafzimmer, Bad

Vorteile im Überblick:

***ruhige, aber dennoch zentrale Lage

***passende Räume für die ganze Familie

***regelbare Fußbodenerwärmung

***Holzofen im Wohnzimmer

***großer Wohn- Essbereich

***zusätzliches Fernsehzimmer im EG

***zusätzliches Gäste Bad mit HWR-Raum

***Hintereingang HWR-Raum

***offene Holzgarage mit rückseitigem Tor, Spitzdach und Teilbodenbereich

***hochwertig geflieste Sonnenterrasse

***Feuerstelle, Ruinenmauer

***energieeffiziente Bauweise

***kein nah angrenzendes Nachbarwohnhaus

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Elisabethfehn des schönen Erholungsgebietes Barßel.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten vorhanden.

Enfernungen:
Bäckerei: 350 Meter
Fleischerei: 400 Meter
Restaurant: 550 Meter
Grundschule:150 Meter
Kindergarten: 750 Meter

B 72: 7,8 km
B 401: 7,6 km
A 28: 20,6 km

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung
übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere
verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des
Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

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