VERKAUFT! Saniertes und renoviertes Einfamilienhaus mit Gästehaus in Augustfehn.

Beschreibung

Exposé Nr: 133/23

Objektbeschreibung

Willkommen in der Parklandschaft Ammerland und dem ostfriesischen Fehngebiet! Der Ort Augustfehn bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit vielseitigen Freizeitangeboten und sehr guter Verkehrsanbindung.

Hier präsentieren wir dieses schmucke Einfamilienhaus mit Gästehaus, dass seit 2019 umfangreich renoviert und saniert wurde.

Das Erdgeschoss bietet Wohlfühlgarantie auf einer Ebene. Vom großen Wohn- Esszimmer ist der beheizte Wintergarten mit elektrischer Markise und Windwächter erreichbar. Von hier aus lässt es sich wunderbar, wetterunabhängig im Freien verweilen und den Blick ins Grüne genießen. In der modernen Küche befindet sich eine weiße, maßgefertigte Einbauküche mit E-Geräten, die käuflich erworben werden kann. Dort ist der Zugang zum Wintergarten oder zum Gartengrundstück ebenfalls trockenen Fußes möglich, da dieser Bereich überdacht und mit einer elektrische Markise ausgestattet wurde. Das Bad wurde komplett saniert und verfügt über eine barrierefreie Dusche. Weiter gibt es auf dieser Ebene noch ein Arbeitszimmer und den Zugang zum Teilkeller.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Davon einer mit Ankleidebereich und einer mit Zugang zum Balkon.

Der Außenbereich bietet reichlich Platz. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 832 m². Hinter der Garage sind noch ein Gäste Wc, ein überdachter Unterstand für Mülltonnen und/oder Fahrräder, sowie der Heizungs- und HWR-Raum zu finden. Hieran grenzt noch eine kleine Gästewohnung mit eigenem Bad und Abstellraum an. Der Zugang zum Gästehaus ist komplett überdacht und bietet dadurch geschützte Sitzmöglichkeiten im Garten.

Rundum eine vielseitige, sehr gepflegte und komplett renovierte Immobilie auf einem wunderschön angelegten Grundstück. Sofort einziehen und loswohnen, kein Problem!

Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Sie.

Energieausweis in Vorbereitung.

Ausstattung:

Fenster: Kunststofffenster Bj. 2019 mit teilweise Außenrollläden, im Wohn- und Esszimmer mit elektrischen Rollläden

Küche: mit neuwertiger Einbauküche Bj. 2019

Bad: Haupthaus, Anbau und Gäste Bad ca. 2019

Elektrik: ca. 2019 (Verteilung mit Fi. und Automaten), Steckdosen und Sat. Schüssel

Heizung: Gas Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher Bj. ca. 2013

Gartenhaus mit Holzunterstand: Dach und Seitenwand Neuerungen 2022

Garage: mit Nebenräumen und Schwingtor (HWR, Heizung, Gäste Wc)

beheizter Wintergarten: WGBPlus mit Motorantrieb und Windwächter

weitere Ausstattung:
Pavillion, Teich, Überdachung Ausgang Küche ebenfalls mit elektrischer Markise, Überdachung zum Gästehaus (Anbau)

Raumaufteilung:
Haupthaus
Erdgeschoss: Flur, Arbeitszimmer, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer, Wintergarten

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafräume, Ankleidebereich, Balkon

Keller: Teilkeller, 1 Raum

Anbau: ca.: Flur, Bad, Wohn-Schlafzimmer, Abstellraum

Lagebeschreibung:

Die Ortschaft Augustfehn befindet sich in der Gemeinde Apen im westlichen Lk Ammerland an der Grenze zu Ostfriesland. Die einzigartige Landschaft des Ammerlandes ist geprägt durch viele Wasserläufe und parkähnliche Anlagen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Restaurants etc. sind in der Gemeinde vorhanden. Freizeit und Erholung bieten attraktive Sportstätten, wie z.B. Reithallen, eine Paddel und Pedalstation u. v. mehr. Sehenswert ist der Eisenhüttenturm als Wahrzeichen des Ortes. Heute ein besonderer Ort der Gastronomie, Kunstausstellung und Raum für qualitativ hochwertige Konzerte.
Durch den Zugbahnhof mit IC-Anschluss wird eine gute Verkehrsanbindung u. a. zu den nahegelegenen Städten Bremen, Oldenburg und Leer, gewährleistet. Die Autobahn A28 grenzt mit der Abfahrt Apen/Remels unmittelbare an die größten Orte Apen und Augustfehn.

Entfernungen:
Supermarkt: 500 m
Restaurant: 450 m
Grundschule: 1,2 km

Bahnhof: 700 m
Autobahn A 28: 5 km

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.