Vermietetes Handwerkerhaus auf wunderschönem Grundstück in begehrter Wohnlage mit Garagen

Beschreibung

Expose 112/24

Objektbeschreibung:

In wunderschöner Lage am letzten intakten Fehnkanal Deutschlands, befindet sich dieses Wohnhaus mit zwei Garagen und Nebengebäude auf einem Anwesen von ca. 2.151 m², nahe des Bootsclubs Kamperfehn.

Es sind aktuell zwei Wohnbereiche vermietet. Die Räumlichkeiten auf der linken Seite verteilen sich im Erdgeschoss in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.

Auf der rechten Seite besteht der Wohnbereich im Erdgeschoss aus: Bad, HWR, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Der Dachstuhl ist marode, daher werden die Zimmer im Dachgeschoss nicht genutzt. Die alte Dacheindeckung und Konstruktion muss erneuert werden, um Folgeschäden an der Bausubstanz zu verhindern. Auf der rechte Hausseite zeichnen sich bereits Feuchtigkeitsschäden an der Decke im Wohnzimmer ab. Hier haben wir bereits einen Fachmann hinzugezogen . Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Der Umbau des Hauses fand ca. 1967 statt. Danach folgten von Zeit zu Zeit Neuerungen. Ende der Achtziger Jahre wurden die Fenster in Kunststoffrahmen getauscht. Das Wohnzimmerfensterelement wurde ca. 2012 erneuert. Jede Mietpartei hat seine eigenen Sicherungen und jeweils eine Gasheizung.

Jeder Wohnbereich hat eine eigene Außenterrasse. Zudem befindet sich im weitläufigen Innenhof ein Nebengebäude und zwei Garagen.

Rundum das ideale Sanierungsobjekt für handwerklich begabte Käufer.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 9.600,00 EUR jährlich.

Energieausweis in Vorbereitung !

Ausstattung:

Fenster: teilweise ersetzt durch isolierverglaste Scheiben in Kunststoffrahmen

Heizung:
Wohnbereich links: Gas Brennwerttherme von 2008 mit Warmwasserspeicher
Wohnbereich rechts: Gas Brennwerttherme von 1980

Raumaufteilung:
Wohnbereich links: Flur, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Wohnbereich rechts: Flur, Bad, HWR, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Landkreis Cloppenburg im Ortsteil Kamperfehn der Mittelstadt Friesoythe.
Die rund 700 Jahre alte Stadt Friesoythe und die zum Stadtbereich gehörenden Dörfer und Bauerschaften liegen in einer abwechslungsreichen Landschaft, die Jahr für Jahr mehr Gäste als Urlaubsziel auswählen. Friesoythe gehört zu dem bekannten und beliebten Erholungsgebiet Thülsfelder Talsperre, einem Paradies für Wanderer und Radfahrer. Auch Angler und Sportbegeisterte schätzen die angebotenen Möglichkeiten. Zudem ist Friesoythe eine lebendige Stadt mit ländlicher Idylle, ausgedehnten Wäldern, weite Wiesen und Felder, Moore, Flüsse und Kanäle. Im Postmuseum und im Informationszentrum für regenerative Energien erfahren Sie viel Wissenswertes aus alter und neuer Zeit. Für Lieberhaber von Wassersport bietet der Bootsclub Kamperfehn Liegeplätze für Boote an langen Steganlagen am Fahrwasserrand.

Entfernungen:
Elisabethfehn – Kanal: 50 m
Bundesstraße 401: 2,2 km
Bundesstraße 72: 9,5 km
C-Port Küstenkanal: 9,7 km
Autobahn A 28 : 27 km
Stadtzentrum Oldenburg : 36 km
Deutsch-niederländische Grenze: 60 km

Anmerkung/Hinweise:
Die Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und auf Information des Eigentümers/Bauherren. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Die Bauakte wurde angefordert, diese liegt uns noch nicht vor. Die Fläche und Räumlichkeiten des Dachgeschosses wurden im Exposé nicht berücksichtigt. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.an. Es gelten unsere AGB.