VERKAUFT! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Westerstede mit Garage I Expose 120/21

Beschreibung

Einzelheiten im Überblick: Räume:	5 ZKB,HWR, Abstellraum, Gäste Wc
Wohnfläche ca	118,99 m²
Grundstücksfläche ca.	355,00 m²
Baujahr Pkw-Stellplatz	1997 2-3 (Garage und Carport vorhanden)
Heizung wesentlicher Energieträger	Gas Heizung mit Speicher Gas
Energieausweistyp Endenergieverbrauchswert Ausstellungsdatum gültig bis Energieklasse Baujahr EA	Energieverbrauchsausweis 106,5 kWh/(m²*a) 30.04.2014 29.04.2024 – nicht ausgewiesen- 1997
Kaufpreis	289.000,00 EUR
Käuferprovision	2,5% Provision des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt.

 

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

In bester Wohnlage von Westerstede wurde dieses schöne Einfamilienhaus im Jahr 1997 mit Garage und Carport erstellt. Seither wurde es laufend verschönert und gepflegt.

Den neuen Eigentümern stehen hier auf einer Grundfläche von ca. 161 m² , 5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, HWR- Raum, Heizungsraum und ein Gäste Wc zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Außenterrasse. Von der geschlossenen Küche mit Blick auf die Gebäudezufahrt ist praktischerweise gleich der HWR-Raum mit Waschmaschinenanschluss gelegen. Im Eingangsbereich befindet sich noch ein komfortables Gäste Wc und ein zusätzlicher Abstellraum neben dem Treppenaufgang. Unter der Treppe befindet sich eine geschlossene Garderobe.

Das Dachgeschoss bietet 4 Schlafräume und ein hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 saniert und durch eine Gaube erweitert.

Das Erd- und Dachgeschoss sind durch Betondecke getrennt. Die Dachgeschossdecke ist nach Baustandart des Erstellungsjahres gedämmt. Der Bodenraum ist begehbar.

Der Außenbereich ist vom hinteren Terrassenbereich aus aufwendig und geschmackvoll angelegt. Vor zwei Jahren wurde die Terrasse überdacht. Es sind verschiedene Pflanzenarten wie u. a. ein Pflaumenbaum, Rhododendron, Kirschlorbeer usw. im Gartenbereich zu finden. Das hintere Grundstück ist komplett umzäunt. Von der Terrasse aus hat man Zugang zur Garage und zum Carport. Die Garage grenzt direkt an das Nachbargebäude, sie ist mit einem elektronischen Sektionaltor ausgestattet. Zum Carport hin befindet sich eine Wäscheleine. Der vordere Eingangsbereich ist durch das Carport überdacht, so dass Sie hier auch bei Regen geschützt sind. Die vorhandene Echtholzküche kann nach Absprache im Haus verbleiben.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser liebevoll gepflegten Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

 

Ausstattung:

Fenster: baujahrtypische Isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen ausgeführt. Bis auf den HWR Raum sind alle Fenster mit Außenrollläden versehen. Das Dachfenster im Treppenflur ist ebenfalls in weißem Kunststoff gerahmt. Die Fenster im Badezimmer sind mit Plisseeanlagen ausgestattet.

Innentüren: in weißer Holzoptik ausgeführt

Böden: Fliesen, Laminat

Bad: im DG mit barrierefreier Dusche, saniert ca. 2013, Gäste Wc im EG

Haustechnik: Gasheizung mit Warmwasserspeicher 1997

Internet: Glasfaseranschluss

Zustand: gepflegt/modern

Bauweise: massives zweischaliges Mauerwerk

 

Raumaufteilung:
2x Flur, 5 Schlaf- und Wohnräume, Küche mit HWR-Raum, Abstellraum, Bad mit Dusche, Gäste Wc

 

Lage:

Umgeben von farbenprächtigen Gärten und grünen Parks in der einzigartigen Kulturlandschaft des Landkreises Ammerland befindet sich diese behagliche Wohnimmobilie. Die Rhododendronstadt im Grünen bietet ein beschauliches Stadtzentrum mit Fußgängerzone ein dichtes Rad- und Wanderwegenetz ins Umland und eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.
Die Landesbuslinie S 35 nutzt die Autobahn um Westerstede im Stundentakt mit Oldenburg zu verbinden. Im Ortsteil Ocholt befindet sich der Bahnhof Westerstede-Ocholt an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer.
Der Landkreis verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A 28, wobei Westerstede über drei Anschlussstellen im Stadtgebiet verfügt. Die Autobahn schließt Westerstede an das Fernstraßennetz an, verbindet das Mittelzentrum Westerstede in südöstlicher Richtung direkt mit dem nächsten Oberzentrum Oldenburg und führt in westlicher Richtung zum benachbarten Mittelzentrum Leer. Nachbarstädte und Fernstraßen nördlich, östlich und südwestlich von Westerstede sind über Landesstraßen zu erreichen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Ammerlandklinik sind von hier aus in Kürze zu erreichen. Es gibt zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie z. B. das Hössen Sportzentrum mit Schwimmbad.

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den
uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und
Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht
für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Nach GEG § 80 Abs. 4
muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein
kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88
GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter
ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle
der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller
Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von
2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig.
Es gelten unsere AGB.