Wohnambiente pur, rund um die Uhr! Qualitätvolles Anwesen im Dreiländereck Lauenförde!

Beschreibung

Exposé Nr: 131/23

Objektbeschreibung:

Leben und Wohnen wie die Prominenz! Dieses stilvolle Einfamilienhaus verleiht Ihrem Lifestil die Krönung. Nahe des Yachthafens Dreiländereck wurde dieses Anwesen im Jahr 2017 auf einem ca. 586 m² großen Grundstück errichtet und bietet seinen neuen Bewohnern eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m².

Über den stufenlosen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich gelangen die neuen Eigentümer über den Flur in das große Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich. Dieser ist ausgestattet mit einer maßgefertigten, neuwertigen Einbauküche mit E-Geräten der Marke Siemens. Der Hauswirtschaftsraum , welcher Zugang zur Garage gewährt, schließt sich an. Weiter befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Gäste Wc und ein geschmackvolles Bad mit ebenerdiger Dusche. Das Wohnhaus ist bereits im Erdgeschoss komplett ebenerdig bewohnbar.

Über die eindrucksvolle Treppe mit Glaseinsatz geht es in die obere Etage. Hier finden Sie drei weitere Räume, sowie eine Küche, die ebenfalls mit einer maßgefertigte Einbauküche ausgestattet ist. Das Bad glänzt auch hier mit einer großen ebenerdigen Dusche .

Für behagliche Wärme sorgt im ganzen Wohnhaus die Fußbodenheizung. Mittels modernster Wärmetechnik wird diese durch eine Luftwärmepumpe beheizt. Im Wohnbereich spendet Ihnen zudem ein Specksteinofen angenehme Wärme.

Im Außenbereich können Sie bei jeder Wetterlage den Tag entspannt ausklingen lassen, denn hier bietet Ihnen das 2019 erbaute Gartenhaus mit Überdachung reichlich Platz im Freien die Natur zu genießen. Ihr PkW findet in der Garage mit elektrischem Garagentor, sowie auf den vorhandenen Pkw Stellplätzen, ausreichend Platz. In der Garage befindet sich ein zusätzlicher Werkstattraum.

Sie wollen dieses geschmackvoll eingerichtete Wohnhaus mit allem drum und dran? Kein Problem! Optional kann weiteres Inventar nach Absprache mitverkauft werden.

Wir freuen uns, Sie bald auf einer Besichtigung zu begrüßen

Ausstattung:

^Fenster: Kunststofffenster in anthrazit ausgeführt mit teilweise 3-Fach Wärmedämmglas, elektrischen Außenrollläden (Alubeschichtung), teilweise Fliegengitter

^Küche: 2 maßgefertigte Einbauküchen mit Marken E-Geräten.

^Boden: versiegelter Epoxidharz, glänzend

^Bad: 2 Bäder + Gäste WC

^{Geschossdecke:} Beton

^Bodendecke: Holzbalkendecke

^Technik: Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron aus dem Jahr 2017 mit Warmwasserspeicher (siehe Abb.), Dolby Surround System im Wohnzimmer, mehrere Fernseh- und Lan-Anschlüsse, Beleuchtung an den Außenwänden

Energiedaten:

Baujahr	2017
Zustand	neuwertig

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	55,8 kWh (m²*a)
Baujahr lt. Energi…	2016
wesentlicher Energ…	Luft-Wärme-Pumpe
Energieeffizienzkl…	B

Warmwasser enthalt…

ja

Weitere Ausstattungen:
Pelletofen mit Speckstein, optional Möbel

Raumaufeilung:
Erdgeschoss :
Wohn- Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche, Gäste Wc, HWR mit Zugang zur Garage

Dachgeschoss:
3 Räume, Küche, Badezimmer

Außenbereich:
Garage mit elektrischem Garagentor und extra Raum, Gartenhaus mit Überdachung, Wasseranschluss

Vorteile im Überblick:

***2 x maßgefertigte Einbauküchen

***heller, offener Wohnbereich

***Dolby Surround System

***hochwertige Innengewerke

***Garage mit elektronischem Garagentor

***Gartenhaus mit Überdachung

***ruhige Lage, nahe des beliebten Axelsee´s

***Weserbergland

***Yachthafen Dreiländereck

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Lauenförde, eine Gemeinde in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt am Oberlauf der Weser, am Südwestfuß des Solling und etwa 4 km westnordwestlich des bei den Hannoverschen Klippen gelegenen Dreiländerecks Hessen–Niedersachsen–Nordrhein-Westfalen. Die nächsten Ortschaften sind Beverungen (Nordrhein-Westfalen) am gegenüberliegenden Weserufer, Bad Karlshafen (Hessen) und Meinbrexen. Lauenförde bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien. So finden Sie hier den Weser-Skywalk und die Hannoversche Klippen. Beim Axelsee in Beverungen können Sie die Natur und lange Wanderungen genießen. Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
Supermarkt: 350 Meter
Bäckerei: 350 Meter
Grundschule: 700 Meter

Bushaltestelle: 600 Meter
B 83: 1,5 km
A44: 34 km

Sonstige Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen.

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Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne Tel: 04499/9358766