RESERVIERT! Gepflegte Kapitalanlage, Einliegerwohnung möglich, in idyllischer Lage im Seemannsort Barßel

Beschreibung

Exposé Nr: 116/26

Objektbeschreibung:

Bei diesem Einfamiienhaus wurde das Raumangebot perfekt genutzt, es eignet sich bestens als Kapitalanlage, da es früher eine Einliegerwohnung gab. Umgeben von ländlicher Idylle wurde dieses Wohnhaus auf einem Grundstück von ca. 1.150 m2 erstellt.

In der separaten Küche wurde eine maßgefertigte Echtholzküche verbaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Esszimmer verbunden. Die Räume können jedoch auch einzeln genutzt werden. Das Bad und der HWR liegen im hinteren Bereich. Als Stauraum stehen zudem noch Kellerräume zur Verfügung.

Im Dachgeschoss stehen aktuell drei Schlafzimmer sowie ein Bad zur Verfügung. In früheren Zeiten wurde der sanitäre Raum als Küche genutzt.

Der liebevoll angelegte Garten ist weitläufig. Auf dem hinteren Grundstück sind das Nebengebäude und das vor ca. drei Jahren erstellte Gartenhaus zugänglich. Pkw finden auf der gepflasterten Zufahrt oder unter den beiden Carports Platz.

Rundum eine vielseitige Immobilie in ruhiger Lage.

Über folgenden Link gelangen sie zur virtuellen Tour https://tour.giraffe360.com/72dd91b99f254c0db27d7022d84daddd

Energieausweis in Vorbereitung.

Ausstattung:

Fenster: Holzfenster mit Außenrollläden, 2 Fenster defekt

Heizung: Gas Spezialheizkessel Bj. 1992

Bad: 2 Bäder (nur 1x mit Dusche ) + Gäste Wc

Böden: Laminat, Fliesen

Raumaufteilung:

EG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, HW-Raum, Bad und Gäste WC
Keller

DG: 3 Schlafzimmer, Flur und Bad (ohne Dusche)

Ihre Vorteile auf einen Blick:

*** inkl. EBK ohne Herd
*** Möglichkeit zur Einliegerwohnung
*** überdachte Terrasse
*** Nebengebäude mit 2 Räumen
*** großes Grundstück
*** idyllische Lage aber dennoch zentral
*** 2 Carports
*** Gartenhaus

Lagebeschreibung:

Leben wo andere Urlaub machen. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Elisabethfehn des schönen Erholungsgebietes Barßel.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote.

Hinweise Anmerkung:

Hinweis zum Grundriss: Das Ankleidezimmer im DG ist auf der virtuellen Tour und auf dem Grundriss nicht vorhanden.

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB

Hinweis zum Energieausweis:
„Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.“