Erholungsgebiet Barßel!! Modernisiertes Wohnhaus mit neuwertigem Dach auf schönem Eckgrundstück mit Garage u. v. m.

Beschreibung

Exposé 114/26

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Elisabethfehn, des schönen Erholungsgebietes Barßel. Es überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und gepflegter Gartenanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und funktionaler Grundriss. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche (im KP enthalten), sie bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Das helle und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie und gewährt über große Schiebeelemente Zugang auf die Sonnenterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Büro, ein Gäste-WC, sowie ein HW- und Abstellraum.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche.

Der Teilkeller bietet viel Stauraum, hier findet auch die Heizung seinen Platz.

Seit 1995 wurde das Objekt fortlaufend modernisiert. Das Dach wurde komplett erneuert und gedämmt. Die Hohlschicht wurde ebenfalls gedämmt. Böden und Türen wurden teilweise erneuert, das Bad erweitert. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und gepflegt.
Der Außenbereich überzeugt durch seinen liebevoll angelegten Garten mit wunderschöner Außenterrasse, einem Gartenhaus und ein Gartenpavillion. Für PKW steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung (kann vom Wohnhaus aus geöffnet werden). Auf dem Grundstück wurde eine Drainage verlegt.

Im Haus befinden sich teilweise Einbauschränke und Mobiliar, dass übernommen werden kann.

Über folgenden Link gelangen sie zur virtuellen Tour: https://tour.giraffe360.com/7556733155bd4f5ab5403dc1ff6c3561

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem tollen Immobilienangebot.

Energieausweis in Vorbereitung!

Ausstattung:

Bad: mit Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner, Gäste Wc

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise erneuert, Terrassenelement von 2023, größtenteils Außenrolläden. Im Wohn-Esszimmer elektrische Rollläden

Haustechnik: Gas befeuerte Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher Baujahr 2003, (Buderus Logamax), Klimaanlage der Marke Samsung im Dachgeschoss

Böden: Laminat, Kunststoff, Teppich, Fliesen

sonstige Ausstattung:
Drainage, Rasenmähroboter, Pavillion

Raumaufteilung:
EG: Küche, Wohn-Essbereich, Büro, Gäste Wc, HW-Raum, Abstellraum
DG: drei Schlafzimmer, Bad

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Elisabethfehn des schönen Erholungsgebietes Barßel.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Die Nahversorgung und Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Tankstelle mit Kiosk: ca. 450 Meter
Supermarkt: ca. 500 Meter
Bäckerei: 500 Meter

Hinweise/Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

Hinweis zum Energieausweis:
„Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.“