Augustfehn, Resthof als Kapitalanlage mit Scheune, Nebengebäude, Garage und landwirtschaftl. Fläche

Exposé Nr.: 125/26

Objektbeschreibung:

Herzlich Willkommen in der schönen Parklandschaft Ammerland.
In idyllischer und ruhiger, ländlicher Lage von Augustfehn befindet sich dieser charmante und gut erhaltene Resthof mit Scheunenteil, Garage, Backhäuschen und zusätzlichem Nebengebäude. Das Grundstück teilt sich in Gebäudefläche von ca. 2.076 m2 und einer landwirtschaftlichen Fläche von ca. 7.425 m2 (wird noch vermessen).

Das Wohnhaus wurde fortlaufend modernisiert . Die Fenster sind überwiegend aus den 90ziger Jahren. Die Dachfenster sind ca. 8 Jahre alt. Im Dachgeschoss wurde ca. 2016 ein Zimmer nachträglich ausgebaut. Die Gas befeuerte Brennwerttherme wurde vor ca. 2 Jahren eingebaut.

Das Erdgeschoss bietet den Bewohnern ein modernes, offenes Wohnkonzept in Küche mit Essbereich und Wohn- und Esszimmer. Ein großes Bad mit Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer.

Im Außenbereich lädt die gemütliche, überdachte Außenterrasse zum Verweilen ein. Der Scheunenteil und das Nebengebäude bieten großflächigen Stau – oder Hobbyraum. Derzeit dient das hintere Nebengebäude als zusätzliche Garage für ein Wohnmobil. Zudem ist ein Backhäuschen und ein Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Rundum bietet sich hier die einmalige Gelegenheit nutzbare Fläche und eine Kapitalanlage zu erwerben.

Energieausweis in Vorbereitung!

Hinweis: Der angrenzende Scheunenteil weist auf Seite des Scheunentors Risse im Mauerwerk aus.

Über folgenden Link gelangen sie zur virtuellen Tour: https://tour.giraffe360.com/75d3f55526d649c2baaea8b78a6311ad

Wir wünschen viel Spaß bei der Besichtigung!

Ausstattung:

Bad: mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss

Fenster: überwiegend isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen, Dachfenster ca. 8 Jahre alt

Heizung: Bosch Gas Brennwerttherme mit ca. 120 Liter Speicher, Einbau ca. 2024

Böden: überwiegend Fliesen

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Esszimmer mit Küche, Wohn und Esszimmer, Bad, Scheunenteil

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafräume

Lagebeschreibung

Die Ortschaft Augustfehn befindet sich in der Gemeinde Apen im westlichen Lk Ammerland an der Grenze zu Ostfriesland. Die einzigartige Landschaft des Ammerlandes ist geprägt durch viele Wasserläufe und parkähnliche Anlagen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Restaurants etc. sind in der Gemeinde vorhanden. Freizeit und Erholung bieten attraktive Sportstätten, wie z.B. Reithallen, eine Paddel und Pedalstation u. v. mehr. Sehenswert ist der Eisenhüttenturm als Wahrzeichen des Ortes. Heute ein besonderer Ort der Gastronomie, Kunstausstellung und Raum für qualitativ hochwertige Konzerte.
Durch den Zugbahnhof mit IC-Anschluss wird eine gute Verkehrsanbindung u. a. zu den nahegelegenen Städten Bremen, Oldenburg und Leer, gewährleistet. Die Autobahn A28 grenzt mit der Abfahrt Apen/Remels unmittelbare an die größten Orte Apen und Augustfehn. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle,
Linie 351 und 361 Ihausen/Rhoden.

Anmerkung/Hinweise

Da das genaue Baujahr nicht bekannt ist, haben wir beim zuständigen Landkreis die Bauakte beantragt.
Alle weiteren Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

Hinweis zum Energieausweis:
„Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.“