Teilsaniertes Einfamilienhaus im Herzen von Barßel mit Garage zu verkaufen

Exposé Nr.: 122/26

Objektbeschreibung:

Willkommen im maritimen Seemannsort Barßel. Mitten im Herzen der schönen Ortschaft präsentieren wir dieses exklusive Wohnhaus, dass mit viel Liebe zum Detail eingerichtet wurde.

Das Erdgeschoss ist durch den Haupteingang und dem Nebeneingang durch die Garage zu erreichen. Von der Garage aus gelangt man direkt in den HWR und die angeschlossene Küche. Das weiträumige, mit Parkettboden ausgelegte, Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Kaminbereich, einen großen Essbereich und zudem noch viel Platz für eine Wohnlandschaft. Durch die großen Fensterelemente sind die Räume sehr lichtdurchflutet. Von hier aus ist die seitliche, überdachte Terrasse begehbar.
Weiter befindet sich auf dieser Ebene der Zugang zum Teilkeller, in dem die im Jahre 2002 installierte Ölheizung untergebracht ist. Das besondere Highlight im Erdgeschoss ist neben dem großzügien Wohnbereich auf jeden Fall das sanierte Bad mit großer „Walk in“ Dusche, Badmöbel und beleuchtetem Spiegel. Zudem ist ein Gäste Wc vorhanden, für das bereits neue sanitäre Anlagen gekauft wurden. Die Renovierung im Flurbereich wird noch fertig gestellt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafräume, die sich sehen lassen können. Ein Schlafraum bietet Zugang zum Balkon, so dass Sie hier schon direkt nach dem Aufstehen die frische Seeluft genießen können. Ein dritter Raum wird derzeit als Büro genutzt. Absolutes Highlight auch hier das frisch sanierte Badezimmer mit hochwertiger XL-Badewanne (abdeckbar), Doppelwaschbecken und beleuchteten Spiegeln. Das Badmobiliar ist inkl. des Kaufpreises. Auf dieser Ebene ist noch ein kleiner Raum vorhanden indem der Anschluss einer Waschmaschine ebenfalls möglich wäre. Hier wurde das Dachfenster bereits erneuert.

Im Außenbereich gibt es einen idyllischen Gartenbereich mit einer weiteren Außenterrasse, ein Gartenhaus, einen kleinen Gartenbrunnen und einen überdachten Bereich für Holz oder Fahrräder. Die Garage bietet neben dem Pkw-Stellplatz zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:

Böden: Parkett, Fliesen, Vynil

Küche: mit Einbauküche

Bäder: Bad im EG mit „Walk in“ Dusche und beleuchtetem Spiegel, Gäste Wc, Bad im DG mit XL- Badewanne, Doppelwaschbecken und beleuchteten Spiegeln

Heizung: Ölheizung von 2002

Elektrik: überwiegend erneuert, Fi Schalter vorhanden

Raumaufteilung:
EG: Flur, Wohn-Essbereich, Kaminbereich, Küche, Bad, Gäste Wc, HW-Raum
DG: Flur, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Büro, Bad, Abstellraum
Außenbereich: Terrasse, Gartenhaus, überdachter Bereich für Holz, Gartenbrunnen, Garage

Vorteile im Überblick:

*** Glasfaser liegt an der Straße

*** zentrale und dennoch ruhige Lage

*** schönes Gartengrundstück

*** Terrasse und Balkon

*** sanierte Bäder

*** Garage mit Durchgang ins Haus

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich zentral gelegen im Herzen des schönen Erholungsortes Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Friseur u. v. m. sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
Supermarkt: ca. 700 Meter
Grundschule: ca. 800 Meter
Restaurant: ca. 450 Meter
Eisdiele: ca. 600 Meter
Busbahnhof: ca. 500 Meter
Barßeler Hafen: ca. 1,5 km ( zu Fuß)

Anmerkung/Hinweise

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.