Saterland, ebenerdiges Niedrigenergiehaus Kfw 40 + mit Einliegerwohnung und Solar

Exposé- Nr.: 126/26

Willkommen im Erholungsgebiet Saterland-Sedelsberg. Diese neuwertige Immobilie wurde 2021 auf einem ca. 993 m2 großen Grundstück, hochwertig in Niedrigenergiebauweise erstellt. Das Haupthaus sowie die Einliegerwohnung sind ebenerdig bewohnbar.

Im Haupthaus steht im vorderen Bereich ein Büro und ein separates Wc zur Verfügung, welches durch eine Spiegeltür zum Wohnbereich getrennt ist.
Der Wohnbereich bietet ein großes Wohn- Esszimmer mit angeschlossener Küche und Zugang zu zwei Außenterrassen. Durch die Küche gelangt man praktischerweise in den HWR. Hier ist der Zugang zum Carport gegeben. Ein Großteil der umfangreichen Haustechnik ist dort installiert. Glasfaser Vorrichtung ist vorhanden. Die Haustechnik ist per App steuerbar. In fast jedem Raum ist ein Netzwerkkabel vorhanden. Weitere Raume auf dieser Ebene sind das Schlafzlmmer mit angeschlossenem Ankleidebereich, ein weiteres Büro mit Brüstungskanal und ein Bad mit ebenerdiger Dusche.
Das Dachgeschoss ist größtenteils ausgebaut. Hier befinden sich u. a. die Wärmepumpe und der 10,2 kWh Speicher der großen PV-Anlage. die Installation für ein Bad ist hier schon vorgemerkt, falls man diese Ebene ebenfalls als Wohnraum nutzen will.

Die Einliegerwohnung bietet gemütlichen Wohnkomfort mit separtem Eingang und Außenterrasse. Im offenen Wohnbereich ist die Küchenzeile mit Spülmaschine integriert. Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Weitere Räume sind ein Abstellraum und ein Schlafzimmer.

Im hinteren Bereich gehört zum Haupthaus noch ein Carport mit Wallbox und die ca. 9,60 m x 4 m große Terrasse ist komplett überdacht.

Sowohl das Haupthaus, als auch die Einliegerwohnung bieten Ihnen sehr gut geschnittene Räumlichkeiten und hochwertig installierte Technik.

Über folgenden Link gelangen sie zur virtuellen Tour: https://tour.giraffe360.com/c83c418e7dc64e238177823aa5361a6f

Ausstattung:

Fenster: Dreifach Wärmedämmglas in Kunsstoffrahmen mit elektrischen Außenrollläden, überwiegend mit Fliegengitter ausgestattet

Bad Haupthaus: mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch (Haltestange über Eck in der gefliesten Dusche und Haltegriffe am WC)

Bad Einliegerwohnung: mit ebenerdiger Dusche

Böden: Fliesen, Vinyl, Laminat, Fußbodenheizung

Haustechnik: Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 17 kwp PV-Anlage, Wärmemengenzähler und Wasserzähler separat von der EL-Whg, 10,2 kWh Stromspeicher

weitere Ausstattung:
Ausbaumaterial für das Dachgeschoss ist überwiegend vorhanden, Treppengeländer der Betontreppe ist vorhanden

Raumaufteilung
Haupthaus ca.:166,78 m2 Wfl.
Erdgeschoss
Flur/Wartebereich, Büro, WC, Flur/Wohnbereich, Büro, Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Wohn-Esszimmer, Küche, HWR
Dachgeschoss
1 großer Raum

Einliegerwohnung ca. 50,40 m2 Wfl.
Erdgeschoss
Flur, Wohnbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Saterland im Ortsteil Sedelsberg. Das Saterland, eine versteckte Perle im Nordwesten Deutschlands, lädt zu einem unvergesslichen Erlebnis ein. Diese Region, reich an unberührter Natur und einzigartiger Kultur, ist der perfekte Ort für alle, die Ruhe und Authentizität suchen. Genießen Sie die malerischen Landschaften auf ausgedehnten Rad- und Wanderwegen, die durch Moore, Wälder und entlang der Sagter Ems führen.
Erleben Sie Gastfreundschaft, Tradition und Natur pur in dieser bezaubernden Region. Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg und Oldenburg.
Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg),
A 28 (Auffahrt Filsum und Auffahrt Oldenburg-Eversten) und A 31 (Auffahrt Dörpen) sehr gut
erreichbar. Der Küstenkanal bietet als Bundeswasserstraße mit dem ”c-Port” wirtschaftliche Grundlagen für
den Gütertransport der regionalen Wirtschaft. Gemeinsam mit der benachbarten Gemeinde Barßel schließt das Saterland den Landkreis Cloppenburg nach Norden hin ab. Zusammen bilden sie eines der fünf Erholungsgebiete des
Oldenburger Münsterlands.

Hinweise/Anmerkung:

Hinweis: Die Fotos der Einliegerwohnung und der Grundriss folgen

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

Hinweis zum Energieausweis:
„Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.“