Vielseitig nutzbare, gewerbliche Halle mit guter Verkehrsanbindung zu verkaufen

Beschreibung

Exposé 131/25

Objektbeschreibung:

Lange gesucht und nun gefunden! Diese Halle wurde 2016 auf einem ca. 8.933 qm großen Grundstück geplant und bisher für Hundetraining und Hundehaltung genutzt.
Die Leitungen für eine Fußbodenheizung sind vorhanden. Es sind 18 Kabinen mit Zugang in den Außenbereich erstellt worden.
Es sind Räumlichkeiten für ein Büro teilweise vorbereitet (siehe Abb.) Hier sind auch die Anschlüsse für die sanitären Anlagen vorbereitet. Zudem gibt es im Erdgeschoss noch separate Räumlichkeiten mit zwei Bädern.

Im Obergeschoss steht eine weitläufige Fläche zur Verfügung, die als Betriebsleiterwohnung ausgebaut werden kann.

Das Gelände liegt direkt an der Bundesstraße 401 und Auffahrt zur B 72.

Energieausweis nicht erforderlich.

Ausstattung:

Hallentor: Firma Hörmann, manuelle Bedienung

Fenster: größtenteils aus 2018

Vorbereitung Heizung: Fußbodenheizung bereits vorbereitet in den Büroräumen und in den einzelnen Kabinen.

Raumaufteilung:
Nutzfläche ca. 660,80 m2:
EG Bereich 1: 18 einzelne Kabinen mit Zugang zum Außenbereich, Waschraum,

EG Bereich 2: vorbereitete Büroräume, Anschluss für Sanitäranlage

EG Bereich 3: Technikraum, 1 Raum (hier Küchenanschluss möglich), Zugang zur möglichen Betriebsleiterwohnung

mögliche Wohnfläche ca. 97,01 m2
DG: große Fläche zum Ausbau einer Betriebswohnung

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Saterland im Kreis Cloppenburg
Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg und Oldenburg. Im Süden wird das Saterland vom Küstenkanal begrenzt, im Norden und Nordwesten schließt es an die historische Landschaft Ostfriesland an.
Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg), A 28 (Auffahrt Filsum und Auffahrt Oldenburg-Eversten) und A 31 (Auffahrt Dörpen) sehr gut erreichbar.

Der Küstenkanal bietet als Bundeswasserstraße mit dem “c-Port” wirtschaftliche Grundlagen für den Gütertransport der regionalen Wirtschaft.

Gemeinsam mit der benachbarten Gemeinde Barßel schließt das Saterland den Landkreis Cloppenburg nach Norden hin ab. Zusammen bilden sie eines der fünf Erholungsgebiete des Oldenburger Münsterlands. Tourismus ist hier ein großes Thema. Zu den Stützen der regionalen Wirtschaft gehören daneben beispielsweise Unternehmen aus der Kabelindustrie, der Textilbranche, dem Maschinenbau und der Holzverarbeitung.

Anmerkung/Hinweise

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB