Einmalige Gelegenheit! Modernisiertes Zweifamilienhaus nahe des Barßeler Yachthafens mit 2 Garagen

Exposé-Nr: 118/26

Leben wo andere Urlaub machen! In fußläufiger Nähe des Yachthafens im Seemannsort Barßel präsentieren wir Ihnen dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 731 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 umfangreich renoviert. Bis auf den Küchenraum und Eingangsbereich wurden im Erdgeschoss alle Böden und überwiegend alle Innentüren erneuert. Das Badezimmer wurde komplett saniert. Den neuen Bewohnern stehen auf dieser Ebene zwei Schlafräume, ein Bad mit großer „Walk in Dusche“, ein großes Wohn-Esszimmer mit Durchgang zur südlich ausgerichteten Außenterrasse und ein HWR-Raum neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss, zur Verfügung. Die neuwertige Einbauküche wurde Ende 2024 eingebaut und kann optional übernommen werden. Der HWR-Raum befindet sich hinter der Garage, dieser wurde nicht bei den m² in der Flächenaufstellung berücksichtigt.

Über ein geschlossenes Treppenhaus geht es zur Dachgeschosswohnung. Hier betritt man einen weiträumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der Fußboden in diesem Bereich wurde ebenfalls erneuert. Weiter stehen den Bewohnern ein Schlafzimmer, Küche mit EBK und ein Bad mit Dusche zur Verfügung.

Für jeden Wohnbereich wurde eine Brennwerttherme installiert (siehe Ausstattung). Das Dach wurde ca. 2015 neu beschichtet. Im Jahr 2023 wurde ein Dachfenster erneuert.

Im Außenbereich stehen zwei Garagen und Pkw-Stellflächen zur Verfügung. Der Grundstücksbereich wurde 2025 neu angelegt.

Strom, Gas und Wasserzähler sind getrennt. Diese vielseitige Immobilie eignet sich für Familien sowie für Paare, die gerne im Erdgeschoss leben und das DG vermieten wollen. Auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine sinnvolle Investition in unmittelbarer Hafennähe.

Ausstattung:

Fenster: Kunststofffenster in weiß ausgeführt, 2-Fach Verglasung, Rollläden, Veluxfenster im OG
Hinweis: Terrassentür im EG muss erneuert werden

Küche: zwei Einbauküchen, im EG optional

Böden: Fliesen, Teppich, Laminat, im EG hochwertiger Vinyl

Heizung: 2x Gas Brennwertthermen (Bj. 2023 im EG und Bj. 2020 im DG)
Hinweis: Für die Heizung im DG muss eine Reparatur bzgl. des Kondensats der Brennwerttherme erfolgen

Außenbereich: 2 Garagen mit Dachboden, Terrasse wurde 2025 erneuert

Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 76,09 m² ohne HWR:
Flur, Küche, HWR, Vorratsraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad

Dachgeschoss ca. 54,33 m²
Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad

Vorteile im Überblick:

***Zweifamilienhaus in Top – Lage

***HWR-Raum neben der Küche im EG

***Bodenraum über beide Garagen

***ca. 731 m² Grundstück

***großes Gartengrundstück im hinteren Bereich

***Dachreinigung und Beschichtung ca. 2015

***fußläufige Nähe zum Yachthafen

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in fußläufiger Nähe des Yachthafens im schönen Erholungsort Barßel. Der Seemannsort liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Friseur u. v. m. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen:
Barßeler Yachthafen: 900 Meter
Restaurant: 900 Meter
Supermarkt: 1,2 km

B 72: 6,7 km
B 401: 13 km
A 28: 14 km

Hinweise/Anmerkungen:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.