VERMIETET!***Erstbezug***Neubau KFW 40 Etagenwohnung mit EBK, Balkon und Fahrstuhl zu vermieten

Beschreibung

Exposé V 12/23

Objektbeschreibung:

Hier hat der Bauherr an alles gedacht! Energieeffiziente Neubauwohnung mit hochwertiger Einbauküche, großem Balkon und Fahrstuhl im schönen Erholgungsort Strücklingen an der Sagter Ems.

Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre energiesparsame Bauweise und gut durchdachte Raumaufteilung aus. Sie verfügt über einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Küche, einem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche, Schlafzimmer und Gäste Wc. Alle Räumlichkeiten sind mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Der großzügige, überdachte Balkon lädt zum Verweilen ein und erweitert so den Wohn-Essbereich an sonnigen Tagen. Die Fußbodenheizung ist für jeden Raum einzeln regelbar. Eine Sprechanlage mit Türöffner ist ebenfalls vorhanden.

Die Wärmeversorung und Warmwasser erfolgt ausschließlich über Strom. Die Anmeldung von Gas ist nicht erforderlich. Eine auf dem Dach vorhande PV – Anlage versorgt alle Wohnungen mit Energie und Wärme nach Verfügbarkeit. Lediglich die Versorgung von Eigenstrom ist separat anzumelden.

Energieausweis in Vorbereitung!

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber vom Wohnhaus.

In dem Kaltmietpreis ist die Küchennutzung und ein Carportstellplatz (direkt an der Wohnung) enthalten.

Mietpreis: 750,00 EUR zzgl 150,00 EUR NK inkl. Heiz-und Warmwasserkosten
2 Monatsmieten Kaution

Die Wohnung ist zum 01.03.2023 bezugsfertig.

Ausstattung:

Fenster: Dreifachwärmedammglas in Kunststoffrahmen weiß ausgeführt, elektrische Außenrollläden, Flügeltür zum Balkon, wärmegedämmte Rollladenkästen

Boden: Vynil

Haustechnik Kfw 40:
Strom, Heizung und Warmwasser durch PV-Anlage, Wärmepumpen-Kompaktanlage in jeder Wohnung einzeln. Fußbodenheizung in jedem Raum regelbar, zusätzlich Handtuchtrockner im Bad, dezentrale Lüftungsanlage, Sprechanlage mit Türöffner, Fahrstuhl

Türen: in weiß ausgeführt

Bad: barrierefreie Dusche, moderner Waschtisch, Handtuchtrockner

Küche: hochwertige, neue Einbauküche mit E-Geräten

Stellplatz: Carportstellplatz + Geräteraum mit Stromanschluss

Raumaufteilung:
Flur, Wohnbereich mit Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad, Gäste WC, überdachter Balkon

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Saterland im Ortsteil Strücklingen mit guter Verkehrsanbindung zur B 72.
Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg und Oldenburg.
Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg), A 28 (Auffahrt Filsum und Auffahrt Oldenburg-Eversten) und A 31 (Auffahrt Dörpen) sehr gut erreichbar.
Der Küstenkanal bietet als Bundeswasserstraße mit dem ”c-Port” wirtschaftliche Grundlagen für den Gütertransport der regionalen Wirtschaft.
Gemeinsam mit der benachbarten Gemeinde Barßel schließt das Saterland den Landkreis
Cloppenburg nach Norden hin ab. Zusammen bilden sie eines der fünf Erholungsgebiete des Oldenburger Münsterlands.

Das Saterland bildet mit der Gemeinde Barßel das Erholungsgebiet Barßel-Saterland. Die Ferienorte zeichnen sich durch ihre Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Die Nahversorgung ist in wenigen Minuten zu erreichen. Für weitere Strecken bietet sich die Busanbindung direkt gegenüber vom Wohnhaus an.

Entfernungen:
Fleischerei: 70 m
Bäckerei: 300 m
Restaurant: 600 m
Supermarkt: 700 m

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf den uns überlassenen Unterlagen und auf Information des Eigentümers/Bauherren. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Es gelten unser AGB.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, reichen Sie uns bitte kurzfrisitg Ihre Selbstauskunft und eine Schufa-Auskunft ein.