VERMIETET! Klimafreundlicher Neubau KfW 40 EE mit Carport zentral in Barßel zu vermieten!

Beschreibung

Expose: V 22/23

Objektbeschreibung:

Raumwunder im Seemannsort Barßel!! Klimafreundliches KFW 40 EE Wohnhaus in bester Lage von Barßel zu vermieten.

Im Erdgeschoss bietet dieses Einfamilienhaus seinen neuen Bewohnern einen lichtdurchfluteten Eingangs- und Flurbereich mit Treppenaufgang. Der offene Wohnraum mit integrierter Küchenmöglichkeit und Zugang zur Außenterrasse fördert das Zusammenleben und Miteinander. Das Schlafzimmer grenzt an das hochwertige Tageslichtbad. Zusätzlich wurde ein Gäste WC und ein HWR-Raum mit Durchgang zum Carport erstellt. Im Obergeschoss gelangt man über die neue Echtholztreppe in drei weitere, ideal erstellte Schlafräume. Ein weiteres modernes Bad schließt sich an. Kein Stress im Alltag, da zwei Bäder vorhanden sind. Die helle, offene Galerie bietet Ihnen viel Platz für kreative Gestaltung. Im gesamten Wohnhaus sorgt die vorhandene Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Der monatliche Kaltmietpreis beträgt 1.150,00 EUR zzgl. 100,00 EUR NK. Der Bezug von Strom muss vom Mieter extern angemeldet werden. Vor Einzug ist eine Kaution von 2 Monatskaltmieten an den Vermieter zu entrichten.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse und möglichem Einzugsdatum.

Ausstattung:

^Böden: hochwertiger Designbelag Vinyl, Fliesen, Fußbodenheizung

^Fenster: EG Dreifach Wärmedämmglas in pflegeleichten Kunststoffrahmen innen weiß, außen anthrazit ausgeführt mit elektrischen anthrazitfarbenden Außenrollläden,
OG: Dreifach Wärmedämmglas in pflegeleichtem Kunststoffrahmen innen weiß, außen anthrazit ausgeführt. Die Dachfenster können komplett geöffnet und auf Stehhöhe festgestellt werden.

^Türen: Innentüren in weiß ausgeführt, Edelstahlgriffgarnitur

^Bäder: EG mit ebenerdiger und gefliester Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Wc. Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
DG mit ebenerdiger und gefliester Dusche, Waschbecken und Wc. Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Gäste Wc im Erdgeschoss.

^{Heizung/Technik:} Luft- Wasser-Wärmepumpe mit ca. 200 Liter Speicher für die Warmwasserversorgung, Wärmeübergabe über Fußbodenheizung. Es wird kein Gas benötigt!

^{Energiedaten:}

Baujahr	2023
Zustand	Neu/Erstbezug

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	10,30
Energieausweis gültig bis	19.04.2033
Baujahr EA	2023
wesentlicher Energieträger	Luft Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse	A+

Warmwasser enthalt…	ja
Ausstelldatum Ener…	20.04.2023

^PV-Anlage: ca. 3,2 KW Photovoltaikanlage, Süd-West Ausrichtung, abgestimmt auf den Energiebedarf des Hauses

^Geschosse: Betondecke

^Hohlschicht: Kerndämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz mit Luftschicht

^{Außenbereich:} Carport mit Geräteraum, überdachter Nebeneingang zum HWR, Außenterrasse. Das Grundstück ist angelegt. Die Gartenanlage ist begrünt.

Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich, Wohn-Essbereich mit Küchenmöglichkeit, HWR. Badezimmer, Schlafzimmer, Gäste Wc
DG: Flur, Galerie, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Vorteile im Überblick:

• Klimafreundlicher Neubau KfW 40-EE
• Glasfaser vorbereitet
• PV-Anlage
• Luft-Wasser Wärmepumpe
• zentral und ruhige Lage
• elektrische Außenrollläden Farbe anthrazit
• Fußbodenheizung
• überdachter Nebeneingang/Zugang HWR
• großes Carport mit Geräteraum
• pflegeleichtes Kunststoffgesims Farbe anthrazit
• fußläufige Nahversorgung und Busanbindung

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in nahe des Yachthafens im Herzen des schönen Erholungsortes Barßel in ruhiger aber dennoch zentraler Lage. Der Seemannsort liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Friseur u. v. m. sind in wenigen Gehminuten Minuten erreichbar.

Entfernungen:
Bäckerei: 500 m
Supermarkt: 400 m
Restaurant: 500 m
Barßeler Hafen: 800 m

B 72: 8,7 km
B 401: 13 km
A 28: 15 km

Anmerkung:

Anmerkung:
Die Objektangaben beruhen auf den uns überlassenen Unterlagen und auf Information des Eigentümers/Bauherren. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Es gelten unser AGB.