VERMIETET! KfW 40 EE Neubau mit Carport zentral in Barßel zu vermieten
Beschreibung
V 23/23
Objektbeschreibung
Willkommen im maritimen Seemannsort Barßel!
Bester Wohnkomfort bietet den neuen Mietern dieses klimafreundliche KFW 40 EE Wohnhaus in zentraler Lage von Barßel!
Im Erdgeschoss bietet das Einfamilienhaus seinen neuen Bewohnern einen lichtdurchfluteten Eingangs- und Flurbereich mit Treppenaufgang. Der offene Wohnraum mit integrierter Küchenmöglichkeit und Zugang zur Außenterrasse fördert das Zusammenleben und Miteinander. Das Schlafzimmer grenzt an das hochwertige Tageslichtbad. Zusätzlich wurde ein Gäste WC und ein HWR-Raum mit Durchgang zum Carport erstellt. Im Obergeschoss gelangt man über die neue Echtholztreppe in drei weitere, ideal erstellte Schlafräume. Ein weiteres modernes Bad schließt sich an. Kein Stress im Alltag, da zwei Bäder vorhanden sind. Die helle, offene Galerie bietet Ihnen viel Platz für kreative Gestaltung. Im gesamten Wohnhaus sorgt die vorhandene Fußbodenheizung für behagliche Wärme.
Kaltmietpreis: 1.290,00 EUR zzgl. 100,00 EUR NK. Eine Kautionszahlung in Höhe von 2 Monatsmieten ist vor Einzug zu entrichten.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse und möglichem Einzugsdatum
Ausstattung:
Böden: hochwertiger Designbelag Vinyl, Fliesen, Fußbodenheizung
Fenster: EG Dreifach Wärmedämmglas in pflegeleichten Kunststoffrahmen innen weiß, außen anthrazit ausgeführt mit elektrischen anthrazitfarbenden Außenrollläden,
OG: Dreifach Wärmedämmglas in pflegeleichtem Kunststoffrahmen innen weiß, außen anthrazit ausgeführt. Die Dachfenster können komplett geöffnet und auf Stehhöhe festgestellt werden.
Türen: Innentüren in weiß ausgeführt, Edelstahlgriffgarnitur
Bäder:
EG, mit ebenerdiger und gefliester Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Wc. Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
DG, mit ebenerdiger und gefliester Dusche, Waschbecken und Wc. Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Gäste Wc im Erdgeschoss.
Heizung/Technik: Luft- Wasser-Wärmepumpe mit ca. 200 Liter Speicher für die Warmwasserversorgung, Wärmeübergabe über Fußbodenheizung. Es wird kein Gas benötigt!
PV-Anlage: ca. 3,2 KW Photovoltaikanlage, Süd-West Ausrichtung, abgestimmt auf den Energiebedarf des Hauses
Geschosse: Betondecke, Holzbalkendecke
Hohlschicht: Kerndämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz mit Luftschicht
Außenbereich: Carport mit Geräteraum, überdachter Nebeneingang zum HWR, Außenterrasse. Das Grundstück ist angelegt. Die Gartenanlage ist begrünt.
Energiedaten:
| Baujahr | 2023 | ||
| Zustand | Erstbezug | ||
| Energieausweis | Bedarfsausweis | ||
| Endenergiebedarf | 10,30 | ||
| Energieausweis gül… | 19.04.2033 | ||
| Baujahr lt. Energi… | 2023 | ||
| wesentlicher Energ… | Luft/Wasser Wärmepumpe | ||
| Energieeffizienzkl… | A+ | ||
| Warmwasser enthalt… | ja | ||
| Ausstelldatum Ener… | 20.04.2023 | ||
Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich, Wohn-Essbereich mit Küchenmöglichkeit, HWR. Badezimmer, Schlafzimmer, Gäste Wc
DG: Flur, Galerie, 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Vorteile im Überblick:
- Klimafreundlicher Neubau KfW 40-EE
- Glasfaser vorbereitet
- PV-Anlage inkl.
- Luft-Wasser Wärmepumpe inkl.
- zentral und ruhige Lage
- elektrische Außenrollläden Farbe anthrazit
- Fußbodenheizung
- überdachter Nebeneingang/Zugang HWR
- großes Carport mit Geräteraum
- pflegeleichtes Kunststoffgesims Farbe anthrazit
- fußläufige Nahversorgung und Busanbindung
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich mitten im Herzen des schönen Erholungsgebietes Barßel in ruhiger aber zentraler Lage.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Fußläufig erreichbar sind mehrere Nahversorger, sowie eine Bushaltestelle.
Entfernungen:
Bäckerei: 500 m
Supermarkt: 400 m
Restaurant: 500 m
Barßeler Hafen: 800 m
B 72: 8,7 km
B 401: 13 km
A 28: 15 km
Anmerkung:
Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Für den Käufer provisionsfrei. Es gelten unsere AGB.
