VERMIETET!Moderne Doppelhaushälfte zentrumsnah im Herzen von Barßel zu vermieten, mit Garage, Treppenlift und überdachter Terrasse

Beschreibung

Exposé Nr: V 14/23

Objektbeschreibung:

Herzlich Willkommen im Seemannsort Barßel. Diese frisch renovierte Doppelhaushälfte mit Gartengrundstück, Garage, überdachter Terrasse und v. m. steht ab dem 01.03.2023 zur Vermietung.

Die gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Fläche von ca. 106 m² teilt sich wie folgt auf:
Eingangsbereich mit Windfang, eine große Küche mit einer neuen Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Arbeitszimmer, Abstellraum und ein Gäste Wc.
Über eine Betontreppe, welche mit einem Treppenlift ausgestattet ist, erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden die neuen Mieter 2 große Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Weiter verfügt die Haushälfte über eine neue Gas Brennwerttherme.

Im Außenbereich befindet sich die ausgepflasterte Terrasse, mit einer Glasüberdachung. Durch eine elektrische Vollkassettenmarkise läd die Sonnenterrasse auch an warmen, sonnigen Sommertagen zum Verweilen ein. PKW Stellplätze bietet die große Auffahrt, sowie eine Garage mit elektrischem Schwingtor.

Der Energieausweis wird wegen der neuen Heizung neu beantragt.
Eine neue moderne Duschumrandung ist bestellt und wird bis zum Mietbeginn eingebaut.

Bitte teilen Sie bei Anfragen Ihr frühstmögliches Einzugsdatum mit.

Ausstattung:

Boden: hochwertiger Vinyl, Fliesen im Eingansgbereich und Küche

Heizung: Brennwerttherme Junker (Einbau 2023)

Küche: mit neuer Einbauküche und E-Geräten, Apothekerschrank

Bad: mit Badewanne und Dusche

Treppenaufgang: mit Treppenlift

Außenbereich: verschließbares Eisentor zur Grundstückszufahrt, Garage mit elektrischem Garagentor, Sonnenterrasse mit Unterglasvollkassettenmarkise

Energiedaten:

Baujahr	1993
Zustand	frisch renoviert

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	179,80 kWh(m²*a)
Energieausweis gültig bis:	01.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis:	1993
wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieeffizienzklasse:	F

Warmwasser enthalten:	ja
Ausstelldatum Energieausweis:	02.06.2022

Raumaufteilung
EG: Windfang, Flur, Küche mit EBK, Wohn- Esszimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Gäste Wc
DG: Flur, 2 große Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne

Vorteile im Überblick:

*** hochwertig modernisiert

*** neue Einbauküche

*** neue Heizung

*** Treppenlift

*** überdachte Sonnenterrasse mit eletrischer Markise

*** Nahversorgung fußläufig erreichbar

*** zentrale Lage

*** große Zufahrt

*** eingezäuntes Grundstück

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Herzen des schönen Seemannsortes Barßel.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten vorhanden.

Entfernungen:
Bäckerei: 250 m
Supermarkt: 300 m
Restaurant: 700 m
Grundschule: 400 m
Kindergarten 450 m

B 401: 11 km
B 72: 12 km
A 28: 16 km