VERKAUFT! Gelegenheit im Seemannsort, Landgut mit Stallungen, große Halle und Einliegerwohnung I Exposé 122/22

Beschreibung

Objektbeschreibung

Hier wird Ihre lange Immobiliensuche endlich belohnt. Einmalige Gelegenheit im Seemannsort und Erholungsgebiet Barßel.

Dieses Anwesen liegt fast in Alleinlage inmitten wunderschöner ländlicher Natur. Auf ca. 8.000 m² steht die Immobilie nebst angeschlossener Werkstatthalle, ehemaligem Pferdestall, Schweinestall und Carport.

Das Haupthaus (WHG 1) und die Einliegerwohnung (WHG 2) sind derzeit vermietet.
Die Wohnung 1 besteht im Erdgeschoss aus 3 Zimmern, Küche, HWR, Teilkeller, Flur und Außenterrasse. In der oberen Etage befinden sich zusätzlich 2 Schlafräume.
In der Wohnung 2 sind alle Räumlichkeiten praktischerweise auf einer Ebene. Hier stehen dem Mieter 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse zur Verfügung. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Stallungen sind derzeit frei und können selbst genutzt oder zur Vermietung angeboten werden. Weiter besteht für den Erwerber die Möglichkeit die vordere Weide (ca. 1,27 ha) zu mieten.

Die Gebäude wurden ursprünglich in den 50 ziger Jahren erstellt. Die Umbauten, Modernisierungen und Aufteilung der Wohnungen, fand ca 1984 bis 1986 statt. Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert. Die Bäder wurden erneuert und eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher installiert.

Energieausweis in Vorbereitung.

Ausstattung:

^_Fenster: Teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrolläden

^_Heizung: Gasheizung mit Warmwasserspeicher

^Böden: Fliesen, Laminat, Holz

^Küche: 2x EBK

^Stallungen: 1x Pferdestall, 1x Schweinestall, 1 Halle, Baujahr ca. in den 70 ziger Jahren erstellt

Energiedaten:

Baujahr: ca. 1951 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 248,3 m² Energieausweis gültig bis: 24.09.2032 Baujahr lt. Energieausweis: 1951 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: G Warmwasser enthalten: Ja Ausstelldatum: 26.09.2022

Aufteilung der vermieteten Räumlichkeiten:
WHG 1 EG: Flur: 3 ZKB, HWR, Teilkeller, DG: 2 Schlafräume
WHG 2 DG: Flur, 2 ZKB

Vorteile im Überblick:

-traumhafte Lage in wunderschöner Natur

-Zufahrt mit Baumallee führt zum Anwesen

-vermietet

-vielseitig nutzbar durch große Nutzflächen im Stall- und Hallenbereich

-Anmietung von Weideflächen möglich

-Tierhaltung möglich

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil des Erholungsgebietes Barßel in Alleinlage.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt
Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine
Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem
schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der
das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein
modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote.

Entfernungen:

Bäckerei – ca. 3,4 km
Restaurant – ca. 3,2 km
Grundschule – ca. 3,6 km
Supermarkt – ca. 7,5 km

Bundesstraße 401- ca. 4,1 km
Bundesstraße 72 – ca. 10,6 km
Autobahn 28 – ca. 24,3 km

Sonstige Angaben/Anmerkung

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung
übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs
von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer
nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Die
Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere
verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 % des
Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Bei gewerblichen Erwerbern fallen 5 % des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt an . Es gelten unsere AGB.

Anmerkung: Nicht zu jedem Raum liegen uns die genauen Quadratmeter vor.