VERKAUFT!*Modern auf einer Ebene wohnen!* Architektenhaus mit Sauna und 2 Wintergärten in Nordenham auf der Halbinsel Butjadingen

  • Bungalow
  • Verkauft
  • Nordenham
  • Postleitzahl: 26954
  • Windfang, Wohnbereich-Esszimmer 2x integrierte Wintergärten, Küche, Abstellraum, HWR, Büro, Bad mit Sauna, 3 Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad
  • 2 Bäder + Sauna
  • ca. 200 m²
  • ca. 1.627 m²
  • 1961

Beschreibung

Exposé Nr. 111/23

Objektbeschreibung:

Ihre Nachbarn werden Sie beneiden, wenn Sie sich bald rundum wohlfühlen, in diesem modernen, lichtdurchfluteten Architektenhaus mit großem Gartengrundstück.

Dieses elegante Wohnhaus, wurde seit 2006 bis 2021 aufwendig saniert, renoviert und liebevoll verschönert. Weiträumig Platz auf einer Ebene von ca. 200 m² Wohnraum stehen hier den neuen Hausherren zur Verfügung. Fast alle Räume sind mit Echtholzparkettboden ausgelegt.
Im Wohnbereich wurde ein Kamin und zwei hochwertige Wintergärten mit elektrischen Markisen integriert. Vom Essbereich aus gelangt man in den offenen Küchenbereich mit Einbauküche. An die Küche grenzt der Vorratsraum sowie der HWR- Raum. Von diesem aus und von draußen ist das derzeitige Arbeitszimmer und das Bad II mit Sauna begehbar. Im nördlichen Teil des Wohnhauses gelangt man vom Wohnbereich in den zweiten Flur. Von hier aus ist das Bad I zu erreichen. Außerdem befinden sich hier insgesamt 4 Schlafräume. Einer davon dient derzeit als großes Ankleidezimmer.

Im Jahr 2021 wurden alle Maler- und Bodenarbeiten neu ausgeführt und die Sanitärausstattung erneuert. Der Einbau der neuen Fenster fand ca. 2014 bis 2016 statt. Heizung und Heizkörper wurden ca. 2008 erneuert. Ca. 2006 wurde die Hohlschicht gedämmt. Die Bitumenbahnen am Dach wurden ebenfalls erneuert.

Der liebevoll angelegte Außenbereich mit 2 Sonnenterrassen und einer überdachten Terrasse lädt zum Verweilen ein. Hier kann man die Seeluft schon riechen. Zudem gibt es im Garten noch einen gemütlichen Pavillion. Von der überdachten Terrasse aus, ist das Bad II und die Sauna begehbar. Für Pkw stehen diverse Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Der Grundstücks-und Gartenbereich umfasst eine Fläche von sagenhaften 1.627 m².

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser vielseitigen Wohnimmobilie in einer lebendigen Stadt am Wattenmeer und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung:

Fenster: dreifach-wärmegedämmt in Kunststoffrahmen ausgeführt, Zweifachverglasung im HWR und
in beiden Bädern, teilweise bodentief, teilweise Plisséanlagen, elektrische Außenrollläden in der Küche, sowie in den Wintergärten. Ebenso sind die integrierten Wintergärten mit elektrischen Markisen ausgestattet.

Böden: Echtholzparkett, Fußbodenheizung

Küche: wie abgebildet, Elektrogeräte und Spüle vor kurzem erneuert, E- Geräte der Marke Miele

Bad: Bad 1 mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschtisch, Wc, Einbauschrank
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, Sauna, Wc

Heizung: Vaillant ecoCompact Gasheizung Bj, 2008

Energiedaten:

  • Energieausweis in Vorbereitung

weitere Ausstattung:
Glasfaser, Kamin, 2x integrierter Wintergarten, Bodenablauf im HWR-Raum, Sauna, teilweise Einbauschränke, Plisséanlage im HWR- Raum optional, Hohlraumdämmung, Pavillion, kleiner Pool / Eisbecken im Außenbereich

Vorteile im Überblick:

  • gute Infrastruktur
  • 1A Wohnlage, grenzt im nördlichen Bereich der Stadt an das Wattenmeer
  • Nahversorgung fußläufig erreichbar
  • moderne Innengewerke im Wohnhaus
  • lichtdurchflutet durch integrierte Wintergärten mit großen Schiebetürelementen
  • auf beiden Seiten des Wohnbereichs, zu beiden Terrassen, mit elektrischen Markisen
  • sehr gute Räumliche Aufteilung (Gliederung in Wirtschafts-Technik und Hobbiebereich, Wohnbereich und Schlafbereich)
  • offene Küche mit schöner Fensterfront
  • bodentiefe Fenster bei den Schlafräumen
  • 2 x Wintergarten im Wohnbereich, 1x zur Südseite, 1 x zur Westseite
  • 2 Sonnenterrassen
  • großes Gartengrundstück
  • Garage + 2 Stellplätze
  • eingezäuntes Grundstück

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der größten Stadt des Landkreis Wesermarsch in Nordenham auf der Halbinsel Butjadingen und liegt am Westufer der Weser gegenüber von Bremerhaven sowie nördlich der Großstädte Bremen und Oldenburg. Verkehrsanbindungen an das Straßennetz finden sich mit der Anschlussstelle zur A27 nach Cuxhaven-Bremerhaven-Bremen sowie mit der B211 und B212 nach Oldenburg. Die lebendige Stadt am Wattenmeer und Unterweser bietet viele Möglichkeiten: Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das Museum Nordenham, das Planetarium, der Filmpalast und das Freizeitbad. Ebenfalls bietet die Stadt Kunst, Kultur, sowie eine pulsierende Innenstadt mit gemütlichen Cafés und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Veranstaltungen für Kleinkunst-, Musik- und Kabarettveranstaltungen bietet in Nordenham das beliebte Freizeit- und Kulturzentrum „Jahnhalle“. In unmittelbarer nähe befindet sich der beliebte Wochenmarkt, ebenso wie Supermärkte, Kindergärten und Schulen. Die Weser ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Restaurants und Cafés sorgen für das leibliche Wohl.

Entfernungen:
Bäckerei: 300 m, Supermarkt: 350 m, Kiosk: 400 m, Restaurants: 1,5 km Tankstelle: 900 m, Krankenhaus: 700m, Innenstadt: 1,6 km, Bahnhof: 1,9 km, B 212: 2,5 km, A27: 19 km

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere
verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

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