VERKAUFT! Wie gemalt! Stilvolles Architektenhaus mit Sauna u.v.m. im Erholungsort Barßel zu verkaufen

Beschreibung

Exposé-Nr: 124/24

Objektbeschreibung:

Hier präsentieren wir den fertig gestellten Traum von Wohnhaus mit moderner Ausstattung in wunderschöner Lage im Erholungs- und Seemannsort Barßel. Ganz entspannt einziehen und loswohnen ohne Baustress.

Im komfortablen Erdgeschoss bietet die geräumige Küche einen echten Wohlfühlort inkl. Einbauküche mit Zugang zum Esszimmer, Wohnzimmer und HW-Raum. Vom Wohnzimmer aus sind die bodentiefen Glasfronten zur Außenterrasse komplett zu öffnen. Im Wohn- und Essbereich wurden Vollholzdielen verlegt. Ein weiteres Highlight ist der Ofenanschluss. Ein großes, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer sowie eine geschlossene Garderobe und ein Gäste Wc sind auf dieser Etage ebenfalls zu finden. Durch den HW-Raum gelangt man in den Außenbereich. Der Raum ist mit einer Küchenzeile und Waschbecken, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die Haustechnik befindet sich hier praktischerweise in einem Schrank. Zusätzlich wurde eine Duschvorrichtung installiert, die derzeit nicht genutzt wird.

Das komfortable Dachgeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, wovon im großen Elternschlafzimmer ein Extraraum als Ankleide möglich wäre. In einem weiteren gefliesten Raum lässt es sich wunderbar relaxen, denn hier ist die hauseigene Sauna untergebracht. Gleich gegenüber befindet sich das große Badezimmer. Die Badewanne wurde in Übergröße/Breite gefertigt. Ein Handtuchtrockner ergänzt die vorhandene Fußbodenerwärmung in diesem Raum.

Der Gartenbereich ist liebevoll angelegt und komplett eingezäunt. Die Terrasse ist mit Hecke als Sichtschutz umrandet und mit Hartholzdielen beplankt. Ein großzügiges Doppelcarport für Pkw´s und ein angeschlossener Geräteraum in massiver Bauweise runden dieses Angebot ab.

Besonders hervorzuheben sind u. a. die teilweise eingebauten runden Kunststofffenster und die Kunststofffenster mit innenliegener Sprosse, innen in weißem Rahmen und außen in grauen Rahmen ausgeführt. Insgesamt ein stimmiges Wohnkonzept zum Verlieben!

Energieausweis in Vorbereitung

Ausstattung:

Türen: in weiß ausgeführt mit Kassetteneinsatz, in der Küche, Wohnzimmer und Bad mit Milchglaseinsatz

Fenster: Kunststofffenster innen weiß, außen grau mit innenliegender Sprosse. Außenrolläden im Erdgeschoss, teilweise runde Fenster

Bad: Dusche mit flachem Einstieg, Badewanne in Übergröße, Handtuchtrockner + 1 Gäste WC

Technik: WGB Brötje Gas Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Fußbodenerwärmung im Flur, Küche und Bad

Geschosse: Betondecke

Treppenaufgang: Betontreppe gefliest mit Beleuchtung

Boden: verlattet gedämmt, 2 runde Fenster

Energiedaten:

Baujahr	2005
Zustand	gepflegt

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	78,00 KWh/ (m²*a)
Energieausweis gültig	15.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	C

Warmwasser enthalt…	ja
Ausstelldatum Ener…	16.06.2024

Raumaufteilung:

EG:
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Abstellraum, HW-Raum, Gäste WC

DG: Drei Schlafzimmer, Saunaraum, Bad

Außenbereich: komplett eingezäunt mit Gartentor, Doppelcarport, Geräteraum massiv, Außenterrasse

Weitere Ausstattung
Einbauküche, Sauna, HWR mit Küchenzeile, Ofenanschluss, optional diverses Mobilar auf Anfrage

Vorteile im Überblick:

*** begehrte Lage am Wasser

*** viele Räumlichkeiten

***Sauna

*** Dusche mit flacher Duschwanne und Badewanne in Übergröße, Doppelwaschtisch

*** gedämmte Dachgeschossdecke

*** große Auffahrt mit Doppelcarport und massivem Geräteraum

*** eingezäuntes Grundstück

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Elisabethfehn mit direktem Blick auf Wasser und Natur im schönen Erholungsgebiet Barßel.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten vorhanden.

Entfernungen:
Bushaltestelle: 150 m
Kindergarten: 900 m
Grundschule: 400 m
Fleischerei 700 m

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.