Zuhause inkl. Nordseeluft gefällig? Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit Garage sucht neue Eigentümer!

Beschreibung

Exposé Nr.: 55 135/23

Objektbeschreibung:

Einmalige Gelegenheit! Wohnen und leben Sie in Zukunft in der ostfriesischen Ferienregion Ostrhauderfehn in diesem liebevoll erbauten Walmdachbungalow.

Bei diesem energieeffizienten Wohnhaus hat der erfahrene Bauherr auf eine komfortable Raumaufteilung, von ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene, wert gelegt. Sie bietet eine gute Wohlfühlatmosphäre und kurze Wege im alltäglichen Geschehen.
Vom Wohn- Esszimmer und von der Küche aus, ist der Zugang zur überdachten Außenterrasse möglich. Durch die bodentiefen Fensterelemente gelangt viel Sonnenlicht in die Räumlichkeiten. Das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung grenzt direkt an das großzügige Elternschlafzimmer. Zusätzlich befindet sich neben dem Gästezimmer direkt das Gäste Bad, dass ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet wurde. In allen anderen Wohnräumen befindet sich großflächig Wandheizung als effektives, modernes Heizsystem mit schneller Aufheizzeit und geringem Wärmeverlust, in jedem Raum regelbar. Wer gemütliches Kaminfeuer mag, für den gibt es im Wohn-Esszimmer einen Kaminofenanschluss, optional kann der vorhandene Kaminofen im Haus verbleiben. In die Garage gelangt man unmittelbar durch den praktischen Hauswirtschaftsraum.

Weiteres Highlights dieses Angebotes sind die elektrischen Außenrollläden und fürs Raumklima die unkomplizierte und zuverlässige Be- und Entlüftungsanlage. An den Fenstern sind teilweise zusätzlich Steckdosen mit integrierter Zeitschaltuhr vorhanden. Alle Innengewerke sind fachmännisch verrichtet und die Einbauten sehr geschmackvoll ausgesucht.

Im Außenbereich befindet sich die liebevoll gepflegte Grünanlage mit überdachter Terrasse und Zuwegung zur Garage und Geräteraum.

Rundum bietet dieses Wohnhaus Wohlfühlgarantie pur. Entsprechende bauliche Umsetzung und Haustechnik führte hier zudem zur positiven Energiebilanz.

Ausstattung:

Fenster: Dreifach-Wärmedämmglas in Kunststoffrahmen weiß ausgeführt, hochwertige glasteilende Sprossen, elektrische Außenrollläden

Türen: Innentüren mit Kassetteneinsatz und teilweise Glaseinsatz ausgeführt

Boden: Fliesen / Laminat

Bad: beide Bäder mit ebenerdiger Dusche, großes Bad mit zusätzlichem Handtuchtrockner und Bidet

Haustechnik: Wandheizung in den Wohnräumen, Fußbodenheizung in den Bädern, Be- und Entlüftung über Bodenraum (Kassettentausch),

Heizung: Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher.

Bodenraum: Holzbalkendecke gedämmt und verlattet

Energie: Ausweis in Vorbereitung

vorhandene Energiedaten:

Baujahr	2012 Fertigstellung
Zustand	Neuwertig

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	55 kWh (m²*2)
Energieausweis gültig bis	08.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieausweis	Gas
Energieeffizienzklasse	B

Warmwasser enthalten	ja
Ausstelldatum Energieausweis	08.12.2023

weitere Ausstattung:
beleuchteter Dachüberstand Terrasse und Eingangsbereich, Bewegungsmelder Garage, optional Kaminofen

Raumaufteilung:
Flur, Küche, Gäste Bad, Gästezimmer, HWR, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-Esszimmer

Lagebeschreibung:

Im schönen Ostfriesland steht dieser schöne Walmdachbungalow nahe der Kreisstadt Leer in der beliebten Ortschaft Ostrhauderfehn. Kurzweilig zu erreichende angrenzende Nachbargemeinden sind der Ferien – und Seemannort Barßel, Westrhauderfehn, Bockhorst und das Saterland.
Der Ort zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten wie die Mühle in Idafehn, das Fehn- und Schiffahrtsmuseum in Westrhauderfehn, sowie die Ostfriesische Teestube am Hafen, welche für seine traditionelle „Teetied“ bekannt ist, aus. Freizeitaktivitäten bietet der Ort durch den schönen Idasee, das Gulfhaus am Leda-Jümme Weg und durch seine Paddel- und Pedalstation. Ostfriesland ist die norwestlichste Region Deutschlands. Burgen, Schlösser und Kirchen laden zu Entdeckertouren ein. Das Wattenmeer und die gute Luft sorgen für Wohlbefinden und Gesundheit für Körper und Geist. Watt für die Seele!

Supermarkt: 1,1 km
Fleischerei: 1,7 km
Restaurant: 2,0 km

Bushaltestelle: 100 m
B 72: 3,4 km

Anmerkung

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.