VERKAUFT! Besonders und Selten! Gepflegtes Wohnhaus in direkter Hafennähe mit Carport und Garage

Beschreibung

Exposé Nr: 126/23

Objektbeschreibung:

In fußläufiger Nähe zum Barßeler Yachthafen leben und Naturmomente erleben? Ab sofort bleibt dies kein Traum mehr, denn hier präsentieren wir das passende Wohnhaus für Sie!

Auf einem liebevoll angelegten Grundstück in Sackgassenlage befindet sich diese schöne Immobilie. Den neuen Bewohnern stehen im Erdgeschoss folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Ein großes, helles Wohn- Esszimmer, Küche mit hochwertiger EBK von Nobilia, ein Raum mit bodentiefem Fenster, der zur Zeit als HWR-Raum genutzt wird, Gäste Wc und ein Technik/-Abstellraum mit Heizung. Vom Erker aus erblickt man den stilvoll, eleganten Vorgarten, die Zufahrt und die Natur.
Im oberen Bereich des Hauses finden Sie 3 Schlafräume und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche, vor.

Die Dachgeschossdecke und die Hohlschicht sind gedämmt.

Im Außenbereich kann man die gute, nordische Seeluft schon genießen. Auf der überdachten Außenterrasse lässt es sich hervorragend aushalten. Eine Garage und ein Carport sowie ausreichend Stellfläche ist vorhanden. Das Grundstück ist angelegt und mit Hecke umrahmt.

Genießen Sie bald Happy Moments in den eigenen vier Wänden und machen Sie es zu Ihrem zu Hause!
Wir helfen Ihnen dabei und ermöglichen Ihnen gerne eine Besichtigung und auf Wunsch auch eine Finanzierungsberatung.

Ausstattung:

Böden: Fliesen, Laminat

Fenster: 2-Fach Verglasung in Kunststoffrahmen weiß ausgeführt, teilweise elektrische Rollläden

Bad: mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, Gäste Wc

Küche: Nobilia Einbauküche mit Siemens E-Geräten, + Küchenzeile im HWR

Technik: Gasheizung, Internet aktuell ca. 100 k möglich

Zwischendecke: Betondecke

Bodenraum: Geschossdecke gedämmt

weitere Ausstattung:
Rasenmäherroboter kann übernommen werden
Plisseéanlagen

Energiedaten:

Baujahr:	1997
Zustand:	gepflegt

Energieausweis:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	85,14 kWh/m²*a)
Energieausweis gültig bis:	21.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis:	1996
wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieeffizienzklasse:	C

Warmwasser enthalten:	ja
Ausstelldatum Energieausweis:	22.08.2023

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsflur, Wohn-Essbereich, Küche, Gäste Wc, Raum (derzeit HWR), Abstellraum

Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Lassen Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen:

• ruhige Sackgassenlage in fußläufiger Hafennähe
• geringe Nebenkosten
• Einbauküche
• teilweise elektrische Rollläden
• exzellente Raumaufteilung
• pflegeleichtes, liebevoll angelegtes Grundstück
• Garage und Carport
• Internet (100 k derzeit möglich)

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in fußläufiger Nähe des Yachthafens im schönen Erholungsort Barßel. Der Seemannsort liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Friseur u. v. m. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen:
Yachthafen Barßel: ca. 450 m
Supermarkt: ca. 1,2 km
Restaurant: ca. 500 m
Arzt: ca. 800 m

B 72: ca. 6,3 km
B 401: ca. 13 km
A 28: ca. 14 km

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Bildaufnahmen wurden am frühen Vormittag aufgenommen. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.