VERKAUFT!*Clever investieren oder selbst nutzen* Ansprechendes Wohnhaus in grüner Naturoase zu erwerben 

Beschreibung

Exposé: 121/22

Objektbeschreibung:

Wat moi! Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück in wunderschöner Natur.

Hier präsentieren wir Ihnen ein gemütliches, gepflegtes Häuschen. Ursprünglich wurde es im Jahr 1956 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.217 m² erstellt. Bis heute wurde es fortlaufend modernisiert und gepflegt.

Im Erdgeschoss finden die neuen Eigentümer den Essbereich mit angeschlossener Küche vor. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Dies wurde später vergrößert, vorher war von dem Raum noch ein zusätzlicher Schlafraum abgeteilt. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss das modernisierte, helle Badezimmer, das Gäste WC, ein Abstellraum, sowie ein HWR-Raum in dem die Heizung untergebracht ist.

Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Räume, wovon ein Zimmer als Ausbaureserve viel Platz für eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Zur Gartenseite des Hauses wurde eine Terrassenüberdachung von ca. 8 Metern angebracht, hier kann man gemütlich verweilen und auch mal das eine oder andere Reh beobachten. Das Grundstück ist naturbelassen mit vielfältigen Baumbestand und Planzen. Die im Außenbereich befindliche Blockhütte bietet genügend Platz, um Gartengeräte zu verstauen. Ihre Fahrzeuge finden unter dem Carport oder auf der großen Auffahrt Platz. Zusätzlich ist ein Nebengebäude mit einzelnen Räumen vorhanden.

Ausstattung

Küche: neuwertige Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten

Bad: ca. 2007 modernisiert, Dusche ebenerdig

Fenster: teilweise 2-Fach Wärmedämmglass in Kunststoffrahmen weiss ausgeführt, teilweise Rollläden

Technik: Buderus Gas-Brennwerttherme Bj. 2003, teilweise Flachheizkörper, Elektro durch Fi gesichert

Böden: teilweise Fliesen, teilweise Teppichboden (Fliesen wurden erneuert)

Geschossdecke: Beton

Energiedaten:

Baujahr: 1956

Zustand: gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 258,3 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis 21.09.2032

Baujahr lt. Energieausweis: 1956

Energieeffizienzklasse: H

wesentlicher Energieträger: Gas

Warmwasser enthalten: ja

Ausstelldatum Energiepass: 22.09.2022

weitere Ausstattung:
Kläranlage Dreikammer System
Optional kann der Rasemähertrecker und die Waschmaschine übernommen werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Essbereich, Küche, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum

Obergeschoss: Flur, 1 Schlafzimmer und 1 Ausbaureserve

Vorteile im Überblick:

***traumhafte Lage im ruhigen Außenbereich

***großzügies Gartengrundstück

***große, gepflasterte Auffahrt mit Carport

***mit Einbauküche und hochwertigen E-Geräten

***überdachte Terrasse

***Blockhütte im Garten

***Nahversorgung ist über kurze Wege erreichbar

***Nebengebäude

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage von Harkebrügge.
Der Ortsteil Harkebrügge gehört zum Erholungsgebiet Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Die Nahversorgung ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Entfernungen:
Supermarkt: 1,4 km
Bäckerei: 1,4 km
Restaurant: 1,2 km
Grundschule: 1,2 km

B72: 17 km
B401: 5 km
A28: 23 km

Sonstige Angaben

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung
übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision Höhe von 2,98% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Bei gewerblichen Erwerbern fallen 5,95 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt zu Lasten des Käufers an . Es gelten unsere AGB.