VERKAUFT***Einmalige Gelegenheit im Seemannsort Doppelhaushälfte mit Photovoitaikanlage als Kapitalanlage*** I Exposé Nr: 112/22L

Beschreibung

Objektbeschreibung:

***Einmaliges energieeffizientes Anlageobjekt im Seemannsort Barßel***

Diese Energiespardoppelhaushälfte wurde im Jahr 2011 erstellt. Durch die im gleichen Jahr installierte Photovoltaikanlage und die ebenfalls durch Solarenergie unterstützende Warmwasseraufbereitung bietet diese Wohnimmobilie Kfw 70 Standart bei einem exellenten Energiebedarfswert von nur 52 kWh/(m²*a) für das gesamte Objekt.
Die Haushälfte ist zuverlässig und langjährig vermietet. Die Kaltmieten belaufen sich auf ca. 6960,00 EUR im Jahr. Für die Einspeisung des Stroms wird von der EWE derzeit ein monatlicher Betrag von ca. 172,00 EUR ausgezahlt.

Die gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Fläche von ca. 95,10 m² bietet einen geräumigen Wohn- Essbereich mit Einbauküche, Flur, HWR-Raum mit Waschmaschinenanschluss, Garderobenbereich und Gäste Wc im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche. An das Elternschlafzimmer grenzt ein zusätzlicher Ankleideraum. Wohlige Wärme in den Räumlichkeiten garantiert die vorhandene Fußbodenheizung. Diese ist durch entsprechende Raumthermostate einzeln regelbar. Weiter verfügt die Haushälfte über eine eigene Gas Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solar unterstützt.

Im Außenbereich befindet sich ein Carport mit angeschlossenem Geräteraum. Der Geräteraum wird durch elekrische Rollläden durch Schlüsselschalter verschlossen. Die Nutzfläche der Nebengebäude beträgt ohne Technikraum ca. 26,12 m² pro Haus. Der Technikraum des gesamten Hauses ist von außen separat begehbar.
Im hinteren Bereich des Hauses lädt die ausgepflasterte Sonnenterrasse zum Verweilen ein. Das vollständig angelegte Gartengrundstück rundet dieses einmalige Angebot ab.

 

Ausstattung:

Fenster: Wärmeschutz-Isolierglas in weißem Kunststoffrahmen, ausgeführt, hohe Festigkeit durch 5 Kammer-Profil

Böden: teilweise Fliesenboden, teilweise hochwertiger Laminat in den Wohnräumen

Fensterbänke: Marmor

Geschossdecke: Holzbalkendecke mit Zementestrich

Dachgeschosse: Holzbalkendecke

Bodenraum: augebaut mit Gips verkleidet

Küche: 1 x mit Einbauküche, Abzugsrohr verkleidet

Bad: mit Badewanne und Dusche, + Gäste Wc

HWR: mit Bodenablauf und Waschmaschinenanschluss

Heizung: Vaillant EcoTec Plus Gas Brennwerttherme mit 300 Liter Warmwasserspeicher. Warmwasseraufbereitung durch Solarunterstützung

Photovoitaikanlage: 10,26 kWp (Inbetriebnahme 30.11.2011)

Wohnungstrennwand: luftschallgedämmt, 2schalig

 

Energiedaten:

Baujahr:	2011
Zustand:	gepflegt

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	52 kWh/(m²*a)
Energieausweis gül…:	08.08.2031
Baujahr lt. Energi…:	2011
wesentlicher Energ…:	Gas
Energieeffizienzkl…:	B

Warmwasser enthalt…:
Ausstelldatum Ener…:	09.08.2021

Überzeugen Sie sich von dieser energieeffizienten Immobilie als Anlageobjekt und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Vorteile im Überblick:
-zuverlässig vermietet

-ruhige Siedlungslage

-großes Gartengrundstück

-Carport mit Geräteraum

-Energieeffzient mit exellenten Werten

-ertragreiche Photovoitaikanlage

-Warmwasseraufbereitung durch Solarunterstützung

-überzeugender Raumaufteilung

-Fußbodenheizung

 

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Erholungsgebiet Barßel in Elisbethfehn Drei Brücken.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt
Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine
Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem
schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der
das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein
modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Die Nahversorgung ist
fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten vorhanden

 

Anmerkung:

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung
übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs
von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer
nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Die
Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere
verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei
notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,5% des
Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.