VERKAUFT! Einmalige Gelegenheit! Zweifamilienhaus nahe des Barßeler Yachthafens mit 2 Garagen zu verkaufen

Beschreibung

Exposé Nr.: 127/23

Objektbeschreibung:

In fußläufiger Nähe des Yachthafens im Seemannsort Barßel präsentieren wir Ihnen dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück.
Im Dachgeschoss wurde während der Erstellung zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der bisher als 2. Wohnung vermietet wurde. Die praktische Raumaufteilung erleichtert viele Abläufe im täglichen Miteinander und Haushalt.

Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern zwei Schlafräume, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein großes Wohnzimmer mit Durchgang zur südlich ausgerichteten Außenterrasse und ein HWR-Raum neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss, zur Verfügung. Von hier aus ist durch eine Nebeneingangstür das hintere Grundstück zu erreichen. Der HWR-Raum ist zusätzlich, dieser wurde nicht bei den m² in der Flächenaufstellung berücksichtigt.

Im Dachgeschoss geht es direkt in den möblierten, gemütlichen Wohnbereich. Weiter stehen den Bewohnern hier ein Schlafzimmer, Küche mit EBK und ein Bad mit Dusche zur Verfügung.

Für jeden Wohnbereich wurde vor kurzem eine neue Brennwerttherme installiert. Das Dach wurde ca. 2015 neu beschichtet und vor kurzem fachmännisch geprüft. Dieses Jahr wurde ein Dachfenster erneuert.

Im Außenbereich stehen zwei Garagen und Pkw-Stellflächen zur Verfügung.

Hinweis: Da die Heizungen neu installiert wurden, liegen entsprechend noch keine Verbrauchsdaten von drei Jahren zur Erstellung eines neuen Energieausweises vor, somit sind die Daten aus dem vorliegenden Bedarfsausweis entnommen worden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 76,09 m² ohne HWR:
Flur, Küche, HWR, Vorratsraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad

Dachgeschoss ca. 54,33 m²
Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad

Ausstattung:

Fenster: Kunststofffenster in weiß ausgeführt, 2-Fach Verglasung, Rollläden, Veluxfenster im OG

Küche: 2 (EBK im OG gehört zum Haus)

Böden: Fliesen, Teppich, Laminat

Heizung: 2x neue Gas Brennwertthermen, Vertrag mit EWE (Bj. 2023 im EG und Bj. 2020 im OG)

Außenbereich: 2 Garagen, Terrasse

Energieausweisdaten:

Baujahr	1989
Zustand	Renovierungsbedürftig

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	182,30 kWh (m²*a)
Energieausweis gültig bis	11.01.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	F

Warmwasser enthalten	ja
Ausstelldatum Energieausweis	12.01.2016

Vorteile im Überblick:

***Zweifamilienhaus in Top – Lage

***HWR-Raum neben der Küche

***begehbarer Bodenraum über beide Garagen

***ca. 700 m² Grundstück

***großes Gartengrundstück im hinteren Bereich

***Dachreinigung und Beschichtung ca. 2015

***fußläufige Nähe zum Yachthafen

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in fußläufiger Nähe des Yachthafens im schönen Erholungsort Barßel. Der Seemannsort liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Friseur u. v. m. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen:
Barßeler Yachthafen: 900 Meter
Restaurant: 900 Meter
Supermarkt: 1,2 km

B 72: 6,7 km
B 401: 13 km
A 28: 14 km

Anmerkung

Da die Immobilie vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir für die Planung von Besichtigungsterminen mind. 1 Woche Vorlaufzeit benötigen!

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Für gewerbliche Erwerber gilt bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 6 % inkl. 19% MwSt des Verkaufspreises. Es gelten unsere AGB.